ハイム船場の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の26.1万/㎡から2026年は52万/㎡へ、12年間で98.7%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では27.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万15万10万5万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の78,000円から2024年には98,000円へ、25.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 53件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

56.8万円/㎡

レンジ

51.1〜62.5万円/㎡

市区町村ベースライン

114.0万円/㎡

補正係数 ×0.498

代表面積 51.49㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1502件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の35%・24件）で、平均1,991万円です。3LDKが最も高く平均5,181万円、1Rは平均1,991万円です。

ー 3件 2,824万円

1R 24件 1,991万円

1LDK 10件 2,580万円

2DK 10件 2,600万円

2LDK 16件 2,953万円

3LDK 6件 5,181万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	2,824万	2,037万	3,507万
1R	24件	1,991万	1,050万	2,816万
1LDK	10件	2,580万	1,329万	3,237万
2DK	10件	2,600万	2,193万	2,995万
2LDK	16件	2,953万	2,037万	3,490万
3LDK	6件	5,181万	3,055万	5,875万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は40.4万円で、1-5階（38.6万円）と比べて1.8万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階 38.6万/㎡ 50件

6-10階 40.4万/㎡ 20件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区久太郎町2丁目3-8
築年月	1980-02（築46年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	64戸
専有面積	26.70m² ～ 156.93m²
分譲会社	日立造船不動産
施工会社	久保田建設
管理会社	ビケンテクノ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

堺筋本町駅

大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ堺筋線

徒歩3分

🚉

本町駅

大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ中央線

徒歩5分

学区情報

小学校

大阪市立開平小学校

中学校

大阪市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイム船場	1980	64戸	56.1万	3,490万
ブランズ大阪本町	2020	98戸	110.6万	6,500万
プレサンス本町エクストラ	2017	56戸	74.9万	1,960万
ニューライフ船場	1985	113戸	51.1万	1,180万
リーガルタワー船場	2004	85戸	87.6万	5,480万
ローレルタワー堺筋本町	2024	511戸	-	-
ファースト船場ビル	1981	87戸	-	-
フォーリアライズ本町レクス	2020	56戸	87.3万	3,690万
エンゼルシティフラッツ心斎橋北	2004	68戸	105.5万	6,499万
エステムコート心斎橋central	2020	84戸	99.4万	2,200万
インザグレイス心斎橋	2012	36戸	68.5万	2,380万

いま売出中の物件（2件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,050万円	26.69㎡	39.3万円	ワンルーム	-	北
2,100万円	62.44㎡	33.6万円	ワンルーム	-	西

売買データ分析（70件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで1,000〜2,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 7件

1,000〜2,000万 24件

2,000〜3,000万 32件

3,000〜4,000万 7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	-	47.7万	-	46.2万	41.8万	41.3万	56.2万
1R	41.6万	-	-	-	39.7万	35.4万	34.4万	39.3万
2DK	-	-	-	39.5万	45.6万	45.5万	42.7万	-
1LDK	-	-	-	-	47.8万	48.5万	46.0万	-

全 70 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	2LDK	60㎡〜	3,490万	56.14万/㎡
2026年2月	中層	2LDK	60㎡〜	3,490万	56.14万/㎡
2026年2月	高層	1R	25㎡〜	1,050万	39.33万/㎡
2026年2月	中層	2LDK	50㎡〜	2,980万	56.25万/㎡
2025年8月	中層	2LDK	50㎡〜	2,100万	40.79万/㎡
2025年8月	低層	1R	60㎡〜	2,100万	33.64万/㎡
2025年7月	中層	2DK	50㎡〜	2,080万	41.34万/㎡
2025年6月	高層	1R	45㎡〜	1,580万	34.99万/㎡
2025年5月	中層	1LDK	55㎡〜	2,680万	47.77万/㎡
2025年3月	中層	2LDK	50㎡〜	2,150万	41.76万/㎡
2025年3月	低層	1R	60㎡〜	2,150万	34.44万/㎡
2025年1月	中層	2DK	50㎡〜	2,080万	41.34万/㎡
2025年1月	中層	2DK	45㎡〜	2,180万	45.53万/㎡
2025年12月	中層	1LDK	55㎡〜	2,480万	44.2万/㎡
2024年9月	中層	2LDK	50㎡〜	2,150万	41.76万/㎡
2024年9月	低層	1R	60㎡〜	2,150万	34.44万/㎡
2024年5月	中層	2DK	45㎡〜	2,180万	45.53万/㎡
2024年4月	中層	1R	35㎡〜	1,250万	33.7万/㎡
2024年3月	中層	1R	40㎡〜	1,660万	39.7万/㎡
2024年3月	高層	1LDK	45㎡〜	2,420万	49.17万/㎡
2024年11月	中層	1LDK	55㎡〜	2,680万	47.77万/㎡
2024年10月	中層	1R	35㎡〜	1,250万	33.7万/㎡
2023年8月	中層	2LDK	45㎡〜	2,300万	47.29万/㎡
2023年7月	低層	2LDK	55㎡〜	2,680万	45.23万/㎡
2023年7月	中層	2LDK	55㎡〜	2,698万	48.09万/㎡
2023年5月	低層	2LDK	55㎡〜	2,880万	48.6万/㎡
2023年3月	高層	1LDK	45㎡〜	2,398万	52.4万/㎡
2023年3月	中層	1LDK	60㎡〜	2,680万	43.17万/㎡
2023年2月	中層	2DK	50㎡〜	2,480万	46.81万/㎡
2023年1月	中層	1R	40㎡〜	1,660万	39.7万/㎡
2023年1月	高層	2LDK	50㎡〜	2,250万	42.47万/㎡
2023年1月	中層	2DK	50㎡〜	2,350万	44.36万/㎡
2023年11月	低層	2LDK	55㎡〜	2,680万	45.23万/㎡
2022年9月	中層	2DK	50㎡〜	2,090万	39.45万/㎡
2022年4月	中層	2DK	50㎡〜	2,090万	39.45万/㎡
2022年3月	中層	4LDK	55㎡〜	2,380万	40.34万/㎡
2022年3月	中層	3LDK	55㎡〜	2,380万	40.49万/㎡
2021年10月	中層	2LDK	45㎡〜	2,300万	48.03万/㎡
2021年10月	中層	2LDK	45㎡〜	2,300万	47.29万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	80㎡〜	3,980万	47.65万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	80㎡〜	3,980万	47.65万/㎡
2019年3月	高層	1R	30㎡〜	1,280万	41.63万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	80㎡〜	3,980万	47.65万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	80㎡〜	3,750万	44.89万/㎡
2017年9月	中層	2DK	50㎡〜	1,880万	36.52万/㎡
2017年8月	低層	1R	60㎡〜	1,780万	28.51万/㎡
2017年7月	高層	1R	40㎡〜	1,230万	29.3万/㎡
2017年4月	中層	1R	45㎡〜	1,380万	28.43万/㎡
2017年3月	低層	ー	65㎡〜	1,900万	27.71万/㎡
2017年12月	低層	2LDK	55㎡〜	2,180万	36.79万/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（69件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の46%）で、平均月額109,469円。3LDKなら月額173,333円が相場です。

ワンルーム 79,188円 48,000〜130,000円

1R 107,000円 80,000〜158,000円

1LDK 110,250円 85,000〜140,000円

2DK 80,067円 72,200〜90,000円

2LDK 109,469円 95,000〜150,000円

3LDK 173,333円 160,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の41%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万 1件

5〜8万 10件

8〜10万 28件

10〜15万 22件

15〜20万 8件

全 69 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	中層	1LDK	60㎡〜	98,000円	1,597円/㎡
2023年9月	中層	1LDK	60㎡〜	98,000円	1,597円/㎡
2023年5月	中層	ワンルーム	30㎡〜	48,000円	1,480円/㎡
2023年5月	中層	2LDK	50㎡〜	98,000円	1,947円/㎡
2023年5月	高層	2LDK	50㎡〜	98,000円	1,947円/㎡
2023年3月	中層	2LDK	50㎡〜	110,000円	2,153円/㎡
2023年3月	中層	2LDK	50㎡〜	110,000円	2,130円/㎡
2023年3月	中層	1LDK	60㎡〜	98,000円	1,597円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	40㎡〜	98,000円	2,179円/㎡
2022年9月	中層	ワンルーム	30㎡〜	67,000円	2,194円/㎡
2022年6月	高層	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,485円/㎡
2022年5月	中層	1LDK	60㎡〜	120,000円	1,955円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	40㎡〜	130,000円	3,033円/㎡
2022年12月	高層	ワンルーム	40㎡〜	78,000円	1,935円/㎡
2022年11月	高層	ワンルーム	40㎡〜	80,000円	1,985円/㎡
2022年11月	高層	ワンルーム	40㎡〜	85,000円	2,109円/㎡
2022年11月	中層	1LDK	60㎡〜	120,000円	1,955円/㎡
2022年10月	中層	ワンルーム	30㎡〜	62,000円	2,030円/㎡
2021年9月	高層	1LDK	35㎡〜	140,000円	3,528円/㎡
2021年9月	高層	2LDK	50㎡〜	150,000円	2,904円/㎡
2021年6月	高層	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,485円/㎡
2021年6月	中層	1LDK	45㎡〜	120,000円	2,625円/㎡
2021年5月	低層	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,915円/㎡
2021年5月	中層	2LDK	50㎡〜	100,000円	1,942円/㎡
2021年4月	低層	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,155円/㎡
2021年4月	中層	2LDK	50㎡〜	98,000円	1,918円/㎡
2021年2月	中層	2LDK	50㎡〜	98,000円	1,947円/㎡
2021年12月	高層	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,485円/㎡
2021年11月	高層	1LDK	45㎡〜	140,000円	2,884円/㎡
2020年8月	中層	2LDK	50㎡〜	109,000円	2,110円/㎡

他 39 件