津久野台ファミリーマンション

大阪府堺市西区平岡町447-4 | 築56年 | 3棟

このページは3棟をまとめた津久野台ファミリーマンション全体の相場です（成約 141件、うち棟が特定できない事例 120件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

津久野台ファミリーマンション

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20132016201920232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の7.2万/㎡から2026年は7.3万/㎡へ、13年間で0.7%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では33.1%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

201420172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は50,000〜52,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の79%・56件）で、平均385万円です。2LDKが最も高く平均499万円、3DKは平均385万円です。

2LDK

15件

499万

3DK

56件

385万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	15件	499万	360万	714万
3DK	56件	385万	188万	570万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は7.4万円で、1-2階（6.9万円）と比べて0.5万円（+7.2%）高くなっています。

1-2階

6.9万/㎡

19件

3階以上

7.4万/㎡

52件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地	大阪府堺市西区平岡町447-4
築年月	1970-03（築56年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	48戸
専有面積	45.94m² ～ 50.38m²
分譲会社	京都住宅
施工会社	富士工務店
管理会社	下村ビル・メンテナンス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

棟別の相場（3棟）

津久野台ファミリーマンションは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 120件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 141件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1970年	4階建	48戸	120件	7万	72件	2件
1号棟	1970年	4階建	24戸	12件	7.1万	-	-
2号棟	1970年	4階建	45戸	9件	7.55万	-	-
B棟	-	-	-	-	-	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション38棟を表示

アクセス

🚉

平岡町バス停駅

JR飯田線(豊橋～天竜峡)

徒歩7分

🚉

津久野駅

阪和線(天王寺～和歌山)

徒歩18分

🚉

鳳駅

阪和線(天王寺～和歌山) / 羽衣線

徒歩28分

学区情報

小学校

平岡小学校

中学校

上野芝中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
津久野台ファミリーマンション	1970	48戸	4.3万	198万
ノバカネイチ津久野台	1985	82戸	-	-
レスタージュ鳳	2001	75戸	-	-
サンライズマンション鳳東	1987	30戸	-	-
アステージ鳳	2000	60戸	35.8万	2,180万
クレアホームズ上野芝神野町	2002	61戸	31.6万	2,680万
ふぁみーゆ鳳	1990	50戸	-	-
ヴェリテヴィータ	2003	12戸	20.8万	2,700万
ネオグランデ津久野	2002	43戸	-	-
セントポリア津久野	1995	31戸	35.6万	2,490万
プレミスト津久野駅前アルティモガーデンB棟	2012	80戸	46.7万	3,280万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
480万円	45.95㎡	10.4万円	2LDK	-	-
650万円	45.95㎡	14.1万円	1LDK	-	南

売買データ分析（71件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3DK	6.0万	6.5万	6.5万	7.4万	8.4万	10.9万	10.2万	7.3万
2LDK	7.7万	8.9万	9.1万	-	7.5万	-	10.5万	-

全 71 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	3DK	45㎡〜	198万	4.31万/㎡
2026年2月	中層	3DK	45㎡〜	480万	10.24万/㎡
2025年8月	中層	3DK	45㎡〜	480万	10.24万/㎡
2025年6月	低層	2LDK	50㎡〜	498万	9.89万/㎡
2025年4月	低層	2LDK	50㎡〜	650万	12.91万/㎡
2025年3月	中層	2LDK	45㎡〜	430万	8.72万/㎡
2024年11月	中層	3DK	45㎡〜	489万	10.43万/㎡
2024年5月	中層	3DK	45㎡〜	489万	10.43万/㎡
2024年3月	中層	3DK	45㎡〜	551万	11.75万/㎡
2023年9月	中層	3DK	45㎡〜	390万	7.91万/㎡
2023年8月	中層	3DK	45㎡〜	390万	8.49万/㎡
2023年6月	中層	2LDK	45㎡〜	350万	7.1万/㎡
2023年4月	中層	3DK	45㎡〜	450万	9.8万/㎡
2023年3月	中層	2LDK	45㎡〜	388万	7.87万/㎡
2023年3月	中層	3DK	45㎡〜	370万	7.5万/㎡
2022年9月	低層	3DK	50㎡〜	420万	8.34万/㎡
2022年9月	低層	3DK	45㎡〜	350万	7.1万/㎡
2022年6月	低層	3DK	45㎡〜	330万	6.69万/㎡
2022年2月	中層	3DK	50㎡〜	380万	7.55万/㎡
2021年8月	低層	3DK	45㎡〜	320万	6.49万/㎡
2021年4月	中層	2LDK	45㎡〜	450万	9.12万/㎡
2019年10月	中層	3DK	50㎡〜	220万	4.37万/㎡
2019年9月	中層	3DK	50㎡〜	250万	4.97万/㎡
2019年6月	中層	2LDK	45㎡〜	350万	7.1万/㎡
2019年5月	中層	3DK	45㎡〜	310万	6.75万/㎡
2019年5月	中層	3DK	50㎡〜	300万	5.96万/㎡
2019年5月	中層	3DK	50㎡〜	380万	7.55万/㎡
2019年4月	中層	2LDK	45㎡〜	350万	7.1万/㎡
2019年4月	中層	2LDK	45㎡〜	480万	9.73万/㎡
2019年2月	中層	2LDK	45㎡〜	580万	11.75万/㎡
2019年2月	中層	3DK	45㎡〜	310万	6.75万/㎡
2019年2月	中層	3DK	45㎡〜	450万	9.12万/㎡
2018年12月	中層	2LDK	45㎡〜	380万	7.7万/㎡
2018年12月	低層	3DK	45㎡〜	150万	3.27万/㎡
2018年10月	中層	3DK	45㎡〜	290万	6.32万/㎡
2018年10月	中層	3DK	50㎡〜	200万	3.97万/㎡
2018年9月	中層	3DK	45㎡〜	180万	3.92万/㎡
2018年9月	中層	3DK	45㎡〜	410万	8.31万/㎡
2018年9月	中層	3DK	45㎡〜	310万	6.75万/㎡
2018年9月	中層	3DK	45㎡〜	350万	7.62万/㎡
2018年7月	低層	3DK	45㎡〜	200万	4.36万/㎡
2018年6月	低層	3DK	45㎡〜	250万	5.45万/㎡
2018年5月	中層	3DK	45㎡〜	310万	6.75万/㎡
2018年4月	中層	3DK	45㎡〜	310万	6.21万/㎡
2018年4月	低層	3DK	45㎡〜	300万	6.53万/㎡
2018年3月	中層	3DK	45㎡〜	410万	8.31万/㎡
2018年3月	中層	3DK	45㎡〜	310万	6.75万/㎡
2017年10月	低層	3DK	45㎡〜	290万	5.88万/㎡
2017年9月	中層	3DK	45㎡〜	410万	8.31万/㎡
2017年9月	中層	3DK	45㎡〜	310万	6.21万/㎡

他 21 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の53%）で、平均月額49,105円。3DKなら月額49,353円が相場です。

2LDK

49,105円

36,000〜63,000円

3DK

49,353円

39,000〜58,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

13件

5〜8万

23件

全 36 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	低層	3DK	45㎡〜	52,000円	1,108円/㎡
2025年8月	低層	2LDK	45㎡〜	53,000円	1,074円/㎡
2025年8月	中層	3DK	45㎡〜	52,000円	1,108円/㎡
2025年1月	中層	3DK	45㎡〜	52,000円	1,108円/㎡
2024年11月	中層	2LDK	55㎡〜	60,000円	1,066円/㎡
2024年10月	中層	2LDK	55㎡〜	63,000円	1,120円/㎡
2023年7月	中層	2LDK	45㎡〜	55,000円	1,114円/㎡
2022年10月	中層	2LDK	45㎡〜	36,000円	729円/㎡
2022年9月	中層	2LDK	45㎡〜	39,000円	790円/㎡
2022年8月	中層	2LDK	45㎡〜	42,000円	851円/㎡
2022年8月	中層	2LDK	45㎡〜	45,000円	912円/㎡
2022年2月	低層	2LDK	45㎡〜	45,000円	987円/㎡
2021年12月	低層	2LDK	45㎡〜	45,000円	987円/㎡
2021年9月	低層	2LDK	45㎡〜	50,000円	1,097円/㎡
2020年12月	中層	2LDK	45㎡〜	50,000円	1,013円/㎡
2020年3月	中層	3DK	45㎡〜	49,000円	993円/㎡
2019年8月	中層	2LDK	55㎡〜	50,000円	842円/㎡
2019年3月	低層	2LDK	45㎡〜	50,000円	1,097円/㎡
2019年2月	中層	2LDK	55㎡〜	50,000円	842円/㎡
2019年1月	中層	3DK	50㎡〜	50,000円	1,000円/㎡
2019年1月	中層	3DK	45㎡〜	48,000円	973円/㎡
2018年12月	中層	3DK	45㎡〜	50,000円	1,013円/㎡
2018年12月	中層	3DK	45㎡〜	50,000円	1,088円/㎡
2018年8月	中層	2LDK	55㎡〜	50,000円	842円/㎡
2018年2月	中層	2LDK	55㎡〜	50,000円	842円/㎡
2017年12月	中層	2LDK	45㎡〜	50,000円	1,013円/㎡
2017年12月	中層	3DK	45㎡〜	43,000円	936円/㎡
2017年6月	中層	3DK	45㎡〜	39,000円	790円/㎡
2017年6月	中層	3DK	45㎡〜	44,000円	891円/㎡
2017年6月	中層	3DK	45㎡〜	43,000円	936円/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。