上野芝レジデンス
大阪府堺市西区上野芝町5丁目2 | 築16年 | 3棟
推定相場
上野芝レジデンス
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は48.5万円。周辺エリア平均（30.9万円）を56.9%上回って、堺市西区全体の平均（26.6万円）を82.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201120142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の31.6万/㎡から2026年は48.5万/㎡へ、15年間で53.4%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では15.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万11万9万
201420152016202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の140,000円から2023年には130,000円へ、7.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.1万円/㎡
レンジ
43.5〜58.8万円/㎡
市区町村ベースライン
37.8万円/㎡
補正係数 ×1.351
代表面積 74.93㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 242件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・114件）で、平均3,175万円です。4LDKが最も高く平均3,971万円、ーは平均2,939万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 2,939万 | 2,938万 | 2,940万 |
| 2LDK | 6件 | 3,313万 | 2,191万 | 4,372万 |
| 2SLDK | 7件 | 2,964万 | 2,560万 | 3,577万 |
| 3LDK | 114件 | 3,175万 | 2,380万 | 4,245万 |
| 3SLDK | 10件 | 3,316万 | 2,697万 | 3,995万 |
| 4LDK | 44件 | 3,971万 | 3,069万 | 6,870万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は37.1万円で、1-5階（36.1万円）と比べて1.0万円（+2.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市西区上野芝町5丁目2 |
|---|---|
| 築年月 | 2010-03（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 270戸 |
| 専有面積 | 65.40m² ～ 113.87m² |
| 分譲会社 | 新日鉄都市開発 三井不動産レジデンシャル |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（3棟）
上野芝レジデンスは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 384件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 上野芝レジデンス |
2010年 | 15階建 | 270戸 | 374件 | 35.8万 | 18件 | 3件 |
| コンフォートコート | 2010年 | 15階建 | 270戸 | - | - | - | - |
| ディライトコート | 2010年 | 15階建 | 270戸 | 10件 | 42.1万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
上野芝駅
阪和線(天王寺～和歌山)
学区情報
小学校
上野芝小学校
中学校
津久野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 上野芝レジデンス | 2010 | 270戸 | 48.5万 | 3,780万 |
| 上野芝レジデンスエアリーコート | 2010 | 84戸 | 35.0万 | 2,490万 |
| 上野芝レジデンスブライトコート | 2010 | 270戸 | - | - |
| ライオンズマンション上野芝五丁 | 1997 | 95戸 | - | - |
| グリーンハイツ芝 | 1972 | - | 12.5万 | 530万 |
| メゾンドール上野芝ヴィアマーレ | 2001 | 26戸 | 45.4万 | 3,980万 |
| クレアコート上野芝ラベルヴィ | 2009 | 70戸 | - | - |
| ライオンズガーデン上野芝7丁 | 1994 | 42戸 | - | - |
| ライオンズガーデン上野芝 | 1994 | 42戸 | - | - |
| 上野芝A団地 | 1971 | 50戸 | 9.6万 | 550万 |
| 上野芝A団地2号棟 | 1971 | 65戸 | 9.6万 | 550万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,500万円 | 87.4㎡ | 28.6万円 | 4LDK | - | 南東 |
| 3,280万円 | 73.64㎡ | 44.5万円 | 3LDK | - | 東 |
| 3,600万円 | 77.96㎡ | 46.2万円 | 2LDK | - | 南東 |
売買データ分析（185件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで3,000〜4,000万が59件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 34.9万 | - | - | - | - | - | 51.1万 | 48.5万 |
| 3LDK | 37.1万 | 34.5万 | 38.0万 | 41.1万 | 39.4万 | 43.9万 | 41.2万 | - |
| 4LDK | - | 37.5万 | - | 42.5万 | 40.5万 | 41.0万 | - | - |
| 2SLDK | - | 36.9万 | - | 36.0万 | 42.1万 | 44.5万 | - | - |
全 185 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 48.49万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.06万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.06万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.79万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.79万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.33万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.08万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.08万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 40.96万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 43.29万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 39.77万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 43.7万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 39.77万/㎡ |
| 2024年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 39.73万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.55万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 39.77万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,598万 | 42.33万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,700万 | 52.88万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,900万 | 37.2万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.9万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.35万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 39.77万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,500万 | 38.23万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.69万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.41万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 38.36万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 36.58万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,150万 | 40.41万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 35.59万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 38.59万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.28万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 39.73万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.28万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.26万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 38.95万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,090万 | 35.36万/㎡ |
| 2023年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.47万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.94万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.77万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 35.99万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 42.12万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,090万 | 35.36万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 42.12万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 42.59万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 42.59万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 43.29万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,630万 | 37.32万/㎡ |
| 2022年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 41.83万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,090万 | 35.36万/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 45.45万/㎡ |
他 135 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額127,000円。4LDKなら月額139,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,520円/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 118,000円 | 1,379円/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,529円/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,682円/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 160,000円 | 1,831円/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 145,000円 | 1,718円/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,777円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,781円/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,781円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。