アデイ新金岡
大阪府堺市北区新金岡町2丁目5-8 | 築21年 | 70戸
推定相場
アデイ新金岡
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は57.0万円。周辺エリア平均（29.2万円）を95.2%上回って、堺市北区全体の平均（33.5万円）を70.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20092013202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の39万/㎡から2026年は57万/㎡へ、17年間で46.0%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では35.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
58.5万円/㎡
レンジ
49.7〜67.2万円/㎡
市区町村ベースライン
47.3万円/㎡
補正係数 ×1.237
代表面積 66.32㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 257件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の35%・6件）で、平均3,409万円です。4LDKが最も高く平均5,501万円、1SLDKは平均3,095万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 3,940万 | 3,780万 | 4,100万 |
| 1SLDK | 2件 | 3,095万 | 3,089万 | 3,100万 |
| 2LDK | 6件 | 3,409万 | 2,893万 | 3,989万 |
| 3SLDK | 2件 | 3,732万 | 3,618万 | 3,846万 |
| 3LDK | 2件 | 4,319万 | 3,887万 | 4,750万 |
| 4LDK | 3件 | 5,501万 | 4,124万 | 6,683万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市北区新金岡町2丁目5-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-10（築21年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 63.40m² ～ 104.67m² |
| 分譲会社 | 関電不動産 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 東洋建設 |
| 管理会社 | 関電コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
新金岡駅
大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
新金岡小学校
中学校
金岡北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アデイ新金岡 | 2005 | 70戸 | 57.0万 | 3,780万 |
| 新金岡イリス | 2007 | 102戸 | 44.4万 | 3,280万 |
| ヴィオヌール新金岡西館 | 1995 | 88戸 | 39.7万 | 2,780万 |
| ヴィオヌール新金岡東館 | 1996 | 141戸 | - | - |
| 新金岡第3団地住宅7-02号棟 | 1967 | 20戸 | - | - |
| 新金岡第3団地住宅7-01号棟 | 1967 | 20戸 | - | - |
| 新金岡第3団地住宅 | 1967 | 480戸 | 24.2万 | 1,100万 |
| ヴィオヌール新金岡南館 | 1996 | 37戸 | 38.5万 | 2,890万 |
| 新金岡第3団地住宅7-07号棟 | 1967 | 20戸 | - | - |
| 新金岡第3団地住宅7-06号棟 | 1967 | 30戸 | - | - |
| ライフステージ新金岡 | 1993 | 91戸 | - | - |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2013 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | - | - | 55.6万 | 57.0万 |
| 2LDK | - | 33.4万 | - | - | - | 42.1万 | 46.7万 | - |
| 3SLDK | - | - | - | 41.1万 | 41.8万 | - | - | - |
| 4LDK | 37.9万 | - | 38.8万 | - | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 57万/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.92万/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.85万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,590万 | 54.14万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 42.07万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 42.07万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 65㎡〜 | 3,690万 | 55.64万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 42.07万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,340万 | 41.81万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.06万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 38.77万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.06万/㎡ |
| 2013年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.87万/㎡ |
| 2013年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 35.68万/㎡ |
| 2013年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,250万 | 33.93万/㎡ |
| 2011年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 37.94万/㎡ |
| 2009年6月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,580万 | 39.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。