ルネ吹田江坂
大阪府吹田市南金田2丁目1-7 | 築14年 | 46戸
推定相場
ルネ吹田江坂
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は60.1万円。周辺エリア平均（53.1万円）を13.2%上回って、吹田市全体の平均（47.9万円）を25.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の46.2万/㎡から2025年は57.8万/㎡へ、11年間で25.1%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では7.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万
201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の140,000円から2020年には148,000円へ、5.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.9万円/㎡
レンジ
53.5〜72.3万円/㎡
市区町村ベースライン
38.6万円/㎡
補正係数 ×1.628
代表面積 68.25㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1270件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29件 | 4,651万 | 3,948万 | 5,732万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市南金田2丁目1-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-08（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 64.57m² ～ 75.60m² |
| 分譲会社 | 総合地所 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
江坂駅
北大阪急行電鉄 / 大阪メトロ御堂筋線
🚉
徒歩15分
吹田駅
JR京都線 / 阪急千里線
学区情報
小学校
吹田南小学校
中学校
第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルネ吹田江坂 | 2012 | 46戸 | 60.1万 | 3,880万 |
| デュアル江坂ドゥーエ | 2007 | 49戸 | 60.5万 | 3,880万 |
| レイセニット江坂 | 2002 | 23戸 | 63.3万 | 3,998万 |
| ネバーランド江坂パークプレッソ | 2005 | 75戸 | 39.2万 | 2,550万 |
| シャルマンコーポ江坂 | 1980 | 31戸 | - | - |
| エグゼ江坂 | 2019 | 54戸 | 84.1万 | 1,800万 |
| ライオンズマンション江坂東 | 1999 | 30戸 | 43.8万 | 2,980万 |
| アドバンス江坂東コンフィ | 2022 | 40戸 | 76.9万 | 1,950万 |
| プレサンスロジェ江坂 | 2018 | 44戸 | 72.3万 | 5,180万 |
| ネバーランド江坂デュースタイル | 2005 | 47戸 | 48.6万 | 3,280万 |
| 藤和シティホームズ江坂 | 1995 | 41戸 | 52.8万 | 3,380万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.3万 | 51.6万 | 49.3万 | 52.5万 | 56.6万 | 53.8万 | 51.6万 | 56.6万 |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,900万 | 53.07万/㎡ |
| 2025年1月 | 9〜10階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 60.09万/㎡ |
| 2025年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 60.09万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,900万 | 51.59万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,650万 | 56.53万/㎡ |
| 2023年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.3万/㎡ |
| 2023年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,650万 | 49.66万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,650万 | 56.53万/㎡ |
| 2022年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.62万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.07万/㎡ |
| 2021年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 52.79万/㎡ |
| 2021年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.68万/㎡ |
| 2021年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.93万/㎡ |
| 2021年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 57万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.26万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 52.35万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.07万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 52.35万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.27万/㎡ |
| 2017年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.53万/㎡ |
| 2017年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.68万/㎡ |
| 2017年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.53万/㎡ |
| 2016年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.68万/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,800万 | 42.81万/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.04万/㎡ |
| 2015年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.16万/㎡ |
| 2015年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,800万 | 41.03万/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.04万/㎡ |
| 2014年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.16万/㎡ |
| 2014年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額144,200円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 148,000円 | 2,292円/㎡ |
| 2018年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 148,000円 | 2,292円/㎡ |
| 2016年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,837円/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,884円/㎡ |
| 2016年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,183円/㎡ |
| 2016年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,905円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。