桃山公園ロジュマン
大阪府吹田市竹見台4丁目7-2 | 築27年 | 75戸
推定相場
桃山公園ロジュマン
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は65.9万円。周辺エリア平均（69.8万円）より5.6%低く、吹田市全体の平均（47.9万円）を37.6%上回っています。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
201420162019202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の46.8万/㎡から2023年は67.2万/㎡へ、9年間で43.5%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では22.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万10万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の159,000円から2024年には150,000円へ、5.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
76.2万円/㎡
レンジ
64.7〜87.6万円/㎡
市区町村ベースライン
38.6万円/㎡
補正係数 ×1.971
代表面積 78.63㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1270件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・5件）で、平均5,419万円です。4LDKが最も高く平均9,651万円、2SLDKは平均5,122万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 5,122万 | 4,628万 | 6,111万 |
| 3LDK | 5件 | 5,419万 | 5,143万 | 5,884万 |
| 4LDK | 4件 | 9,651万 | 9,100万 | 10,727万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は59.0万円で、1-5階（53.2万円）と比べて5.8万円（+10.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市竹見台4丁目7-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-03（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 75戸 |
| 専有面積 | 65.02m² ～ 124.06m² |
| 分譲会社 | 松下興産 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 関電コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
桃山台駅
北大阪急行電鉄
学区情報
小学校
千里たけみ小学校
中学校
竹見台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 桃山公園ロジュマン | 1999 | 75戸 | 65.9万 | 5,180万 |
| 公社千里竹見台住宅A2棟 | 1971 | 90戸 | - | - |
| 千里竹見台団地 | 1971 | 90戸 | - | - |
| 府公社千里竹見台団地A | 1971 | - | 36.7万 | 2,480万 |
| 府公社千里竹見台団地A-1棟 | 1971 | 181戸 | - | - |
| 府公社千里竹見台団地A-4棟 | 1971 | 90戸 | 36.7万 | 2,480万 |
| 府公社千里竹見台団地A-3棟 | 1971 | 90戸 | - | - |
| ブランズ桃山台 | 2021 | 80戸 | - | - |
| ジオ千里竹見台 | 2011 | 243戸 | 85.8万 | 5,280万 |
| 府公社千里桃山台団地A－1棟 | 1972 | 181戸 | 37.1万 | 2,900万 |
| テラス千里桃山台 | 2003 | 50戸 | - | - |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 46.8万 | - | 51.0万 | 52.8万 | - | 65.9万 |
| 2SLDK | - | - | 53.5万 | - | - | 68.4万 |
| 4LDK | - | 60.4万 | - | 58.7万 | 60.3万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 65.88万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 68.43万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 4LDK | 120㎡〜 | 7,280万 | 58.69万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 4LDK | 120㎡〜 | 7,680万 | 61.91万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 4LDK | 120㎡〜 | 7,280万 | 58.69万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 51.89万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,230万 | 53.8万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 53.53万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 53.53万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 4LDK | 120㎡〜 | 7,490万 | 60.38万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（41件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の68%）で、平均月額150,643円。4LDKなら月額159,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 41 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,015円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 155,000円 | 2,231円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,146円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 129,000円 | 1,984円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,050円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 134,000円 | 2,061円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,922円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,077円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,215円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 116,000円 | 1,784円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,769円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 159,000円 | 2,022円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,146円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 166,000円 | 2,111円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,922円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,146円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 139,000円 | 1,925円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,938円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,146円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 139,000円 | 1,925円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,938円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,007円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 129,000円 | 1,984円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,938円/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,938円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,215円/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,938円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 129,000円 | 1,984円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,922円/㎡ |
他 11 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。