桃山台ヒルズ
大阪府吹田市竹見台3丁目4-1 | 築15年 | 81戸
推定相場
桃山台ヒルズ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は78.8万円。周辺エリア平均（69.8万円）を12.9%上回って、吹田市全体の平均（47.9万円）を64.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
90万70万50万
2013201520172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の65万/㎡から2025年は78.8万/㎡へ、12年間で21.3%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では19.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万22万20万18万
201420152018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の198,000円から2021年には220,000円へ、11.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
95.8万円/㎡
レンジ
71.8〜119.7万円/㎡
市区町村ベースライン
38.6万円/㎡
補正係数 ×2.478
代表面積 87.66㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1271件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・10件）で、平均6,992万円です。4LDKが最も高く平均9,295万円、2SLDKは平均6,396万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 6,396万 | 6,182万 | 6,610万 |
| 3LDK | 10件 | 6,992万 | 5,979万 | 10,553万 |
| 3SLDK | 2件 | 6,852万 | 6,623万 | 7,081万 |
| 4LDK | 7件 | 9,295万 | 6,908万 | 11,266万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は66.6万円で、1-3階（64.3万円）と比べて2.3万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市竹見台3丁目4-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-02（築15年） |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 81戸 |
| 専有面積 | 76.77m² ～ 111.86m² |
| 分譲会社 | 住友商事 コスモスイニシア |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
桃山台駅
北大阪急行電鉄
🚉
徒歩12分
南千里駅
阪急千里線
学区情報
小学校
千里たけみ小学校
中学校
竹見台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 桃山台ヒルズ | 2011 | 81戸 | 78.8万 | 6,480万 |
| ローレルコート千里桃山台 | 2015 | 103戸 | 80.5万 | 5,688万 |
| ローレルコート桃山台ザハウス | 2013 | 54戸 | 77.0万 | 5,480万 |
| 豊中メゾン桃山台 | 1974 | 125戸 | - | - |
| 豊中メゾン桃山台1号棟 | 1973 | 88戸 | - | - |
| ジオ千里竹見台 | 2011 | 243戸 | 85.8万 | 5,280万 |
| 桃山台グリーンマンション | 1976 | 62戸 | - | - |
| 府公社千里竹見台団地A | 1971 | - | 36.7万 | 2,480万 |
| 府公社千里竹見台団地A-1棟 | 1971 | 181戸 | - | - |
| 府公社千里竹見台団地A-4棟 | 1971 | 90戸 | 36.7万 | 2,480万 |
| 府公社千里竹見台団地A-3棟 | 1971 | 90戸 | - | - |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 61.6万 | - | 56.8万 | - | 74.6万 | 65.8万 | - | 78.8万 |
| 4LDK | 68.4万 | 60.3万 | - | 62.4万 | - | - | - | - |
| 3SLDK | - | 63.3万 | 57.3万 | - | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,480万 | 78.82万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 72.74万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 6,180万 | 75.17万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 5,780万 | 70.3万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,980万 | 65.77万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,780万 | 74.57万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,480万 | 62.39万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 56.81万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 57.25万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,480万 | 60.27万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,480万 | 60.27万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 5,198万 | 63.32万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 4LDK | 110㎡〜 | 7,980万 | 71.34万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 4LDK | 110㎡〜 | 7,480万 | 66.88万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 4LDK | 110㎡〜 | 7,580万 | 67.77万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 61.56万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 4LDK | 110㎡〜 | 7,580万 | 67.77万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 55.71万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,630万 | 47.29万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.24万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.24万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,980万 | 64.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の65%）で、平均月額214,636円。4LDKなら月額214,636円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 220,000円 | 2,279円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 220,000円 | 2,279円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 220,000円 | 2,279円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 230,000円 | 2,383円/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 185,000円 | 2,253円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 230,000円 | 2,383円/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 185,000円 | 2,253円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 230,000円 | 2,383円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 190,000円 | 2,314円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 187,000円 | 2,274円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 205,000円 | 2,334円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 198,000円 | 2,254円/㎡ |
| 2014年8月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 198,000円 | 2,250円/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 205,000円 | 2,330円/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 205,000円 | 2,303円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 190,000円 | 2,314円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 185,000円 | 2,250円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。