パークナードグラン吹田SST
大阪府吹田市岸部中5丁目2-5 | 築4年 | 100戸
推定相場
パークナードグラン吹田SST
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は71.4万円。周辺エリア平均（57.8万円）を23.6%上回って、吹田市全体の平均（47.9万円）を49.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
94.1万円/㎡
レンジ
75.3〜112.9万円/㎡
市区町村ベースライン
38.6万円/㎡
補正係数 ×2.435
代表面積 72.54㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1270件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 6件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の40%・4件）で、平均2,822万円です。２ＬＤＫが最も高く平均6,245万円、１ＬＤＫは平均2,822万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 4件 | 2,822万 | 2,544万 | 3,400万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 6,245万 | 4,706万 | 7,784万 |
| 2SLDK | 2件 | 5,151万 | 4,975万 | 5,326万 |
| 3SLDK | 2件 | 5,647万 | 5,540万 | 5,754万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市岸部中5丁目2-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-03（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 100戸 |
| 専有面積 | 68.44m² ～ 88.23m² |
| 分譲会社 | パナソニックホームズ JR西日本不動産開発 |
| 施工会社 | 不二建設 |
| 管理会社 | パナソニック ホームズ・合人社コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
岸辺駅
JR京都線
学区情報
小学校
岸部第一小学校
中学校
第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークナードグラン吹田SST | 2022 | 100戸 | 71.4万 | 5,180万 |
| パークナード吹田SSTエクラ | 2022 | 126戸 | - | - |
| イトーピア東千里 | 1984 | 157戸 | - | - |
| イトーピア東千里マンション | 1984 | 157戸 | - | - |
| エイジングコート千里丘 | 2010 | 134戸 | - | - |
| ベル・アーバニティ千里丘南 | 1995 | 25戸 | 44.1万 | 2,780万 |
| イトーピア東千里・Re-House・吹田市・ | 1984 | 157戸 | - | - |
| ローレルスクエア健都ザ・レジデンス | 2019 | 824戸 | - | - |
| ローレルスクエア健都ザ・レジデンス ファーストステージ | 2018 | 140戸 | 68.2万 | 5,000万 |
| ローレルスクエア健都ザ・レジデンス Second stage | 2018 | 824戸 | - | - |
| ローレルスクエア健都ザ・レジデンス Fifth stage | 2019 | 824戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,980万円 | 80.94㎡ | 86.2万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 7,480万円 | 86.88㎡ | 86.1万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 |
|---|---|---|
| 2SLDK | 64.0万 | 69.2万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 71.41万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.22万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 74.17万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。