プレミスト南千里津雲台パーク

大阪府吹田市津雲台3丁目1-1 | 築13年 | 2棟

このページは2棟をまとめたプレミスト南千里津雲台パーク全体の相場です（成約 94件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

プレミスト南千里津雲台パーク

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の45.2万/㎡から2025年は69.3万/㎡へ、10年間で53.3%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では16.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万18万15万12万

201420162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の190,000円から2023年には170,000円へ、10.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

83.0万円/㎡

レンジ

62.2〜103.7万円/㎡

市区町村ベースライン 37.8万円/㎡
補正係数 ×2.197

代表面積 75.01㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1167件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・29件）で、平均4,945万円です。4LDKが最も高く平均6,403万円、2SLDKは平均4,263万円です。

2SLDK

3件

4,263万

2LDK

5件

4,877万

3LDK

29件

4,945万

4LDK

10件

6,403万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	4,263万	3,908万	4,495万
2LDK	5件	4,877万	4,066万	5,442万
3LDK	29件	4,945万	4,096万	6,623万
4LDK	10件	6,403万	5,422万	7,544万

階数別の㎡単価

1-3階

53.7万/㎡

11件

4-7階

54.7万/㎡

27件

8階以上

51.5万/㎡

9件

物件概要

所在地	大阪府吹田市津雲台3丁目1-1
築年月	2013-01（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	190戸
専有面積	63.21m² ～ 96.35m²
分譲会社	大和ハウス工業長谷工コーポレーション
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

棟別の相場（2棟）

プレミスト南千里津雲台パークは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 94件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体プレミスト南千里津雲台パーク	2013年	9階建	358戸	4件	70.2万	34件	-
フロント	2013年	9階建	190戸	90件	51.1万	36件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション39棟を表示

アクセス

🚉

南千里駅

阪急千里線

徒歩10分

🚉

山田駅

阪急千里線 / 大阪モノレール線

徒歩13分

学区情報

小学校

津雲台小学校

中学校

古江台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレミスト南千里津雲台パーク	2013	190戸	72.1万	5,980万
公社千里津雲台団地Aー18棟	1966	96戸	-	-
公社千里津雲台団地Aー19棟	1966	96戸	-	-
公社千里津雲台団地Aー21棟	1966	96戸	-	-
ブリリアシティ千里津雲台	2019	202戸	93.8万	9,480万
プレミスト南千里津雲台パークブリーゼ	2013	168戸	68.3万	5,180万
公社千里津雲台団地Aー23棟	1970	60戸	19.8万	1,190万
公社千里津雲台団地Aー24棟	1970	106戸	24.7万	1,480万
公社千里津雲台団地Aー22棟	1966	115戸	28.6万	1,880万
ユニーブル千里津雲台	2003	16戸	45.1万	3,300万
リーザス南千里	2007	290戸	91.6万	8,980万

売買データ分析（47件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで4,000〜5,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

25件

4,000〜5,000万

13件

5,000〜7,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	49.8万	49.5万	48.5万	55.1万	62.9万	59.9万	62.5万	65.2万
4LDK	49.7万	-	-	55.5万	-	58.9万	-	73.3万
2SLDK	-	51.6万	47.0万	-	-	-	-	-
2LDK	-	50.1万	-	-	-	-	-	-

全 47 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	低層	3LDK	75㎡〜	5,180万	68.33万/㎡
2025年10月	中層	4LDK	80㎡〜	5,980万	72.14万/㎡
2025年9月	中層	4LDK	80㎡〜	5,980万	72.14万/㎡
2025年8月	中層	4LDK	80㎡〜	6,280万	75.76万/㎡
2025年7月	高層	3LDK	75㎡〜	4,780万	63.63万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	70㎡〜	4,580万	63.68万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	80㎡〜	5,180万	62.49万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	80㎡〜	5,180万	62.49万/㎡
2023年11月	低層	4LDK	80㎡〜	4,880万	58.87万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	65㎡〜	4,080万	60.61万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	65㎡〜	3,980万	59.13万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	70㎡〜	4,498万	62.34万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	70㎡〜	4,580万	63.48万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	70㎡〜	4,580万	63.48万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	80㎡〜	4,980万	62.15万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	60㎡〜	3,480万	55.06万/㎡
2021年6月	中層	4LDK	95㎡〜	5,350万	55.53万/㎡
2020年10月	中層	2SLDK	70㎡〜	3,480万	49.68万/㎡
2020年6月	高層	3LDK	70㎡〜	3,490万	48.52万/㎡
2020年2月	高層	3LDK	70㎡〜	3,490万	48.52万/㎡
2020年1月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,100万	44.25万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	70㎡〜	3,490万	49.85万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.07万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	90㎡〜	4,980万	54.56万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	70㎡〜	3,080万	44万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	70㎡〜	3,580万	51.14万/㎡
2019年7月	中層	2LDK	70㎡〜	3,400万	48.54万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	75㎡〜	3,490万	46.53万/㎡
2019年3月	中層	2SLDK	65㎡〜	3,380万	51.65万/㎡
2019年3月	中層	2LDK	75㎡〜	3,880万	51.71万/㎡
2018年8月	高層	4LDK	80㎡〜	3,980万	49.67万/㎡
2018年4月	高層	3LDK	70㎡〜	3,490万	48.44万/㎡
2018年1月	高層	3LDK	70㎡〜	3,690万	51.21万/㎡
2017年11月	高層	4LDK	90㎡〜	4,780万	52.36万/㎡
2017年11月	高層	4LDK	90㎡〜	4,790万	52.48万/㎡
2017年10月	中層	2LDK	65㎡〜	2,880万	44.01万/㎡
2017年7月	高層	4LDK	90㎡〜	4,790万	52.48万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	80㎡〜	3,780万	46.71万/㎡
2017年1月	中層	2LDK	75㎡〜	3,680万	49.05万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	75㎡〜	3,250万	43.26万/㎡
2016年12月	高層	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.52万/㎡
2016年8月	中層	2LDK	75㎡〜	3,800万	50.64万/㎡
2016年1月	中層	3LDK	70㎡〜	3,090万	43.22万/㎡
2015年10月	高層	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.58万/㎡
2015年10月	中層	3LDK	75㎡〜	3,380万	45.05万/㎡
2015年6月	中層	4LDK	90㎡〜	4,580万	50.17万/㎡
2015年1月	低層	3LDK	60㎡〜	2,650万	41.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の66%）で、平均月額162,526円。4LDKなら月額171,500円が相場です。

2SLDK

162,000円

162,000〜162,000円

2LDK

165,500円

160,000〜167,000円

3LDK

162,526円

113,000〜190,000円

4LDK

171,500円

168,000〜175,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

26件

全 29 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年4月	高層	3LDK	70㎡〜	178,000円	2,541円/㎡
2023年3月	高層	2SLDK	70㎡〜	162,000円	2,312円/㎡
2022年8月	中層	3LDK	80㎡〜	175,000円	2,108円/㎡
2021年12月	中層	2LDK	60㎡〜	160,000円	2,475円/㎡
2021年12月	高層	2SLDK	70㎡〜	162,000円	2,312円/㎡
2021年4月	低層	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,143円/㎡
2021年3月	中層	3LDK	80㎡〜	175,000円	2,108円/㎡
2020年11月	中層	2LDK	75㎡〜	167,000円	2,225円/㎡
2020年4月	中層	2LDK	75㎡〜	167,000円	2,225円/㎡
2020年1月	低層	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,143円/㎡
2019年12月	中層	3LDK	70㎡〜	158,000円	2,124円/㎡
2019年11月	中層	3LDK	75㎡〜	158,000円	2,103円/㎡
2019年9月	中層	3LDK	75㎡〜	168,000円	2,236円/㎡
2019年9月	中層	3LDK	70㎡〜	168,000円	2,259円/㎡
2019年8月	中層	3LDK	80㎡〜	177,000円	2,199円/㎡
2019年5月	中層	3LDK	70㎡〜	162,000円	2,245円/㎡
2019年4月	中層	3LDK	80㎡〜	170,000円	2,121円/㎡
2019年3月	中層	2LDK	75㎡〜	167,000円	2,225円/㎡
2019年2月	中層	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,169円/㎡
2018年9月	高層	3LDK	80㎡〜	113,000円	1,404円/㎡
2018年7月	高層	3LDK	65㎡〜	138,000円	2,032円/㎡
2018年7月	高層	3LDK	80㎡〜	138,000円	1,715円/㎡
2018年5月	低層	4LDK	80㎡〜	168,000円	2,089円/㎡
2018年3月	低層	3LDK	80㎡〜	170,000円	2,114円/㎡
2018年2月	低層	4LDK	80㎡〜	175,000円	2,176円/㎡
2017年1月	中層	2LDK	75㎡〜	165,000円	2,199円/㎡
2016年8月	中層	2LDK	75㎡〜	167,000円	2,225円/㎡
2015年12月	中層	3LDK	80㎡〜	170,000円	2,121円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	90㎡〜	190,000円	2,081円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。