シャルマンフジ東羽衣グランデュース
大阪府高石市東羽衣1丁目9-1 | 築28年 | 32戸
推定相場
シャルマンフジ東羽衣グランデュース
推定売買価格
-
㎡単価
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推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.1万円。周辺エリア平均（34.0万円）より11.6%低く、高石市全体の平均（31.0万円）より3.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年から2025年にかけて㎡単価は30.5〜30.1万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.1万円/㎡
レンジ
22.5〜33.8万円/㎡
市区町村ベースライン
29.3万円/㎡
補正係数 ×0.959
代表面積 69.37㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 90件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 16件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の64%・14件）で、平均2,572万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,391万円、3LDKは平均2,241万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 14件 | 2,572万 | 1,950万 | 3,621万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 3,391万 | 2,653万 | 4,129万 |
| 2SLDK | 3件 | 2,669万 | 2,122万 | 3,006万 |
| 3LDK | 3件 | 2,241万 | 1,797万 | 2,659万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府高石市東羽衣1丁目9-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-08（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 60.47m² ～ 69.37m² |
| 分譲会社 | フジ住宅 |
| 施工会社 | 鍜治田工務店 |
| 管理会社 | フジ・アメニティサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
羽衣駅
南海本線 / 南海高師浜線
学区情報
小学校
高石市立東羽衣小学校
中学校
高石市立高石中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャルマンフジ東羽衣グランデュース | 1998 | 32戸 | 30.1万 | 1,890万 |
| エル羽衣 | 2003 | 54戸 | - | - |
| ライオンズ羽衣 | 2008 | 63戸 | - | - |
| シャルマンフジ羽衣 | 1997 | 38戸 | 31.9万 | 2,280万 |
| リーベスト浜寺昭和町 | 2001 | 30戸 | 32.2万 | 2,498万 |
| ブランズタワー羽衣 | 2019 | 145戸 | - | - |
| シャルマンフジ羽衣ロイヤルガーデン | 2000 | 66戸 | 40.1万 | 3,680万 |
| 浜寺南団地 | 1972 | - | 6.2万 | 350万 |
| ファミール羽衣公園前 | 2003 | 50戸 | 31.7万 | 3,280万 |
| ローレルコート浜寺公園 | 2019 | 52戸 | - | - |
| ルネ羽衣 | 1975 | 137戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 28.2万 | 30.1万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 30.05万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.53万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 32.83万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 32.87万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.31万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,832円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,570円/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,488円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。