摂津マンション
大阪府高槻市大畑町2-7 | 築60年 | 4棟
このページは4棟をまとめた摂津マンション全体の相場です（成約 50件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20142016202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の13.2万/㎡から2025年は27.4万/㎡へ、11年間で107.2%上昇しました（年平均+9.7%）。直近3年では36.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万
201420172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は68,000〜70,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.8万円/㎡
レンジ
20.9〜34.8万円/㎡
市区町村ベースライン 28.8万円/㎡
補正係数 ×0.966
補正係数 ×0.966
代表面積 55.89㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 451件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・11件）で、平均1,447万円です。3LDKが最も高く平均2,730万円、2LDKは平均1,447万円です。
1LDK
1,681万
8件
2LDK
1,447万
11件
3LDK
2,730万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 8件 | 1,681万 | 1,452万 | 1,996万 |
| 2LDK | 11件 | 1,447万 | 696万 | 2,929万 |
| 3LDK | 2件 | 2,730万 | 2,256万 | 3,203万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
23.9万/㎡
3階以上
19件
20.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府高槻市大畑町2-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1966-02（築60年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 176戸 |
| 専有面積 | 34.92m² ～ 74.85m² |
| 分譲会社 | 松下興産 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 関電コミュニティ |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（4棟）
摂津マンションは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 50件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A棟 | 1966年 | 5階建 | 29戸 | 18件 | 26万 | 36件 | - |
| B棟 | 1966年 | 5階建 | 176戸 | 24件 | 17.8万 | 24件 | 1件 |
| C棟 | 1968年 | 10階建 | - | - | - | - | - |
| E棟 | 1968年 | 4階建 | 17戸 | 8件 | 25.9万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
摂津富田駅
JR京都線
学区情報
小学校
高槻市立赤大路小学校
中学校
高槻市立第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 摂津マンション | 1966 | 176戸 | 14.0万 | 750万 |
| 栗田マンション | 1973 | 8戸 | 18.7万 | 880万 |
| ブリリア高槻摂津富田駅前 | 2008 | 75戸 | 53.5万 | 3,480万 |
| シャルマンコーポ摂津富田 | 1974 | 283戸 | - | - |
| セレッソコート高槻 | 2002 | 55戸 | 49.0万 | 3,480万 |
| ライオンズマンション高槻 | 1987 | 106戸 | 51.1万 | 3,380万 |
| パークスクエア高槻 | 2005 | 150戸 | - | - |
| パークスクエア高槻ステーションコート | 2005 | 150戸 | - | - |
| プラザ富田 | 1979 | 16戸 | 27.0万 | 1,380万 |
| ルイシャトレ高槻 | 2006 | 87戸 | 46.4万 | 2,980万 |
| シエリア高槻大畑町 | 2020 | 75戸 | 78.3万 | 5,990万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,680万円 | 55.89㎡ | 30.1万円 | 2DK | - | 南 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | - | 19.9万 | - | 27.4万 |
| 1LDK | - | - | - | 22.9万 | 21.1万 | 29.4万 | 28.3万 | - |
| 2LDK | 16.8万 | 11.4万 | 17.0万 | - | 26.8万 | 10.8万 | 14.0万 | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 27.36万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,398万 | 26.04万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 25.7万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 25.7万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,598万 | 29.76万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,730万 | 32.22万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 750万 | 13.97万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 750万 | 13.97万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 29.43万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,880万 | 19.94万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 580万 | 10.8万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 21.12万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 24.78万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.05万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,598万 | 28.6万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.91万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.91万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 870万 | 18.8万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 700万 | 15.13万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 650万 | 11.45万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 940万 | 16.82万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.73万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 720万 | 12.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（30件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の47%）で、平均月額65,571円。3DKなら月額62,500円が相場です。
1LDK
59,000〜88,000円
75,714円
2LDK
55,000〜79,000円
65,571円
3DK
60,000〜65,000円
62,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
27件
8〜10万
3件
全 30 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,584円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 59,000円 | 1,099円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 59,000円 | 1,255円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 59,000円 | 1,113円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,473円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 73,000円 | 1,655円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 73,000円 | 2,281円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 73,000円 | 1,825円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,875円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,344円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,252円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,100円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,163円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 86,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,342円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,397円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 79,000円 | 1,471円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,100円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,342円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 86,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 88,000円 | 1,575円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,383円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,397円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 79,000円 | 1,471円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,397円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,277円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,200円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 63,000円 | 1,127円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,217円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,266円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。