ジオ高槻ミューズレジス

大阪府高槻市白梅町5-20 | 築10年 | 244戸

推定相場

ジオ高槻ミューズレジス

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万60万

201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の81.8万/㎡から2026年は130.1万/㎡へ、9年間で59.1%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では16.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万23万19万15万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の173,240円から2025年には214,000円へ、23.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

115.5万円/㎡

レンジ

86.7〜144.4万円/㎡

市区町村ベースライン 28.8万円/㎡
補正係数 ×4.010

代表面積 75.32㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 451件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・20件）で、平均9,385万円です。3LDKが最も高く平均9,385万円、2LDKは平均7,858万円です。

2LDK

17件

7,858万

3LDK

20件

9,385万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	17件	7,858万	6,200万	10,309万
3LDK	20件	9,385万	8,541万	11,148万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は94.5万円で、1-5階（91.9万円）と比べて2.6万円（+2.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

91.9万/㎡

6件

6-10階

95.3万/㎡

4件

11-20階

95万/㎡

13件

21階以上

94.5万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地	大阪府高槻市白梅町5-20
築年月	2016-12（築10年）
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	26階建
総戸数	244戸
専有面積	48.27m² ～ 88.34m²
分譲会社	阪急不動産
施工会社	竹中工務店
管理会社	阪急阪神ハウジングサポート
管理方式	常駐
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

高槻駅

JR京都線

徒歩5分

🚉

高槻市駅

阪急京都本線

徒歩11分

学区情報

小学校

奥坂小学校

中学校

弟八中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ジオ高槻ミューズレジス	2016	244戸	130.1万	9,800万
藤和シティホームズ高槻駅前	1996	24戸	56.3万	4,380万
セントコージア古曽部	2000	15戸	-	-
ジオタワー高槻ミューズフロント	2012	450戸	-	-
シャリエ高槻	2011	175戸	74.1万	5,880万
ジオ高槻ミューズEX	2013	172戸	103.4万	6,100万
ジオ高槻天神町	2024	44戸	119.2万	7,680万
ジオタワー高槻ミューズガーデン	2014	477戸	-	-
アルス高槻	2003	71戸	80.5万	6,980万
クラルテ高槻北園町	2005	41戸	77.1万	5,530万
ジェイグラン高槻古曽部町	2014	49戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
9,480万円	66.2㎡	143.2万円	2LDK	-	西

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで7,000万〜1億が17件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

18件

7,000万〜1億

17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	86.8万	96.9万	99.7万	100.0万	111.5万	108.4万	130.1万
2LDK	91.7万	88.0万	91.7万	93.9万	100.9万	-	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜12階	3LDK	75㎡〜	9,800万	130.12万/㎡
2025年11月	7〜12階	3LDK	80㎡〜	8,980万	108.43万/㎡
2024年6月	7〜12階	3LDK	80㎡〜	8,980万	108.43万/㎡
2024年12月	13〜18階	3LDK	70㎡〜	8,580万	114.53万/㎡
2023年8月	1〜6階	3LDK	75㎡〜	7,380万	97.99万/㎡
2023年8月	25〜26階	3LDK	75㎡〜	7,780万	103.53万/㎡
2023年7月	13〜18階	3LDK	75㎡〜	7,500万	99.81万/㎡
2023年4月	13〜18階	2LDK	65㎡〜	6,980万	100.86万/㎡
2023年4月	25〜26階	3LDK	75㎡〜	7,780万	103.53万/㎡
2023年11月	1〜6階	3LDK	75㎡〜	7,180万	95.33万/㎡
2022年9月	1〜6階	3LDK	80㎡〜	7,980万	96.36万/㎡
2022年6月	1〜6階	2LDK	55㎡〜	5,480万	91.78万/㎡
2022年3月	13〜18階	3LDK	75㎡〜	7,480万	98.88万/㎡
2022年2月	19〜24階	2LDK	65㎡〜	6,650万	96.09万/㎡
2022年11月	19〜24階	3LDK	70㎡〜	7,770万	103.72万/㎡
2021年9月	19〜24階	3LDK	70㎡〜	7,260万	96.91万/㎡
2021年7月	25〜26階	2LDK	75㎡〜	7,580万	98.96万/㎡
2021年12月	13〜18階	2LDK	65㎡〜	5,980万	89.22万/㎡
2021年11月	1〜6階	2LDK	65㎡〜	5,800万	86.9万/㎡
2020年9月	13〜18階	2LDK	60㎡〜	4,980万	80.95万/㎡
2020年9月	7〜12階	3LDK	75㎡〜	6,480万	86.04万/㎡
2020年3月	25〜26階	2LDK	75㎡〜	7,580万	98.96万/㎡
2020年3月	13〜18階	2LDK	60㎡〜	5,180万	84.21万/㎡
2020年2月	19〜24階	3LDK	75㎡〜	6,980万	91.13万/㎡
2020年11月	1〜6階	3LDK	75㎡〜	6,380万	83.3万/㎡
2020年11月	7〜12階	3LDK	75㎡〜	6,280万	83.38万/㎡
2020年11月	19〜24階	3LDK	75㎡〜	6,580万	85.91万/㎡
2020年11月	19〜24階	3LDK	75㎡〜	6,980万	91.13万/㎡
2019年9月	19〜24階	2LDK	65㎡〜	5,580万	80.63万/㎡
2019年9月	25〜26階	2LDK	75㎡〜	7,580万	98.96万/㎡
2019年3月	25〜26階	2LDK	75㎡〜	7,580万	98.96万/㎡
2019年3月	19〜24階	2LDK	75㎡〜	6,680万	88.31万/㎡
2018年6月	19〜24階	2LDK	60㎡〜	4,610万	74.94万/㎡
2018年2月	13〜18階	3LDK	75㎡〜	6,980万	91.13万/㎡
2018年11月	19〜24階	2LDK	75㎡〜	6,680万	88.31万/㎡
2017年9月	19〜24階	2LDK	65㎡〜	5,480万	81.76万/㎡
2017年9月	7〜12階	2LDK	65㎡〜	5,480万	81.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（132件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額200,627円。3LDKなら月額222,118円が相場です。

1LDK

166,973円

139,000〜250,000円

1SLDK

181,667円

165,000〜200,000円

2LDK

200,627円

158,000〜250,000円

3LDK

222,118円

165,000〜240,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

11件

15〜20万

53件

20〜30万

68件

全 132 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	19〜24階	2LDK	65㎡〜	200,000円	2,890円/㎡
2025年6月	19〜24階	2LDK	65㎡〜	210,000円	3,034円/㎡
2025年6月	19〜24階	2LDK	65㎡〜	230,000円	3,323円/㎡
2025年5月	1〜6階	3LDK	75㎡〜	230,000円	3,003円/㎡
2025年3月	7〜12階	2LDK	65㎡〜	200,000円	2,890円/㎡
2024年9月	25〜26階	2LDK	65㎡〜	220,000円	3,331円/㎡
2024年8月	19〜24階	2LDK	65㎡〜	195,000円	2,817円/㎡
2024年5月	19〜24階	3LDK	70㎡〜	240,000円	3,203円/㎡
2024年5月	19〜24階	3LDK	75㎡〜	240,000円	3,200円/㎡
2024年5月	13〜18階	1LDK	45㎡〜	160,000円	3,314円/㎡
2024年4月	7〜12階	1LDK	45㎡〜	160,000円	3,315円/㎡
2024年4月	7〜12階	1LDK	45㎡〜	160,000円	3,314円/㎡
2024年4月	1〜6階	2LDK	65㎡〜	205,000円	2,962円/㎡
2024年3月	19〜24階	2LDK	75㎡〜	230,000円	3,023円/㎡
2024年3月	1〜6階	1LDK	45㎡〜	140,000円	2,900円/㎡
2024年1月	19〜24階	2LDK	65㎡〜	204,000円	2,948円/㎡
2023年8月	7〜12階	2LDK	55㎡〜	190,000円	3,239円/㎡
2023年7月	7〜12階	2LDK	55㎡〜	158,000円	2,694円/㎡
2023年6月	25〜26階	1LDK	45㎡〜	200,000円	4,142円/㎡
2023年5月	25〜26階	2LDK	60㎡〜	200,000円	3,251円/㎡
2023年5月	1〜6階	2LDK	55㎡〜	175,000円	2,984円/㎡
2023年5月	7〜12階	2LDK	55㎡〜	180,000円	3,056円/㎡
2023年4月	1〜6階	2LDK	55㎡〜	170,000円	2,899円/㎡
2023年4月	7〜12階	2LDK	55㎡〜	185,000円	3,154円/㎡
2023年3月	7〜12階	2LDK	55㎡〜	190,000円	3,226円/㎡
2023年2月	7〜12階	1LDK	50㎡〜	168,000円	3,337円/㎡
2023年2月	7〜12階	2LDK	55㎡〜	200,000円	3,410円/㎡
2023年2月	7〜12階	2LDK	55㎡〜	190,000円	3,239円/㎡
2023年2月	7〜12階	2LDK	55㎡〜	190,000円	3,239円/㎡
2023年1月	13〜18階	2LDK	70㎡〜	195,000円	2,603円/㎡

他 102 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。