イトーピア高槻松が丘

大阪府高槻市松が丘1丁目18-2、3 | 築53年 | 3棟

このページは3棟をまとめたイトーピア高槻松が丘全体の相場です（成約 76件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

イトーピア高槻松が丘

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201420172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の11.1万/㎡から2024年は11.3万/㎡へ、10年間で1.8%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では26.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

20142016201820222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の66,000円から2023年には85,000円へ、28.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 50件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

25.8万円/㎡

レンジ

23.2〜28.4万円/㎡

市区町村ベースライン 28.8万円/㎡
補正係数 ×0.895

代表面積 65.42㎡ / 最寄駅徒歩 37分 / 市区町村サンプル数 455件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・19件）で、平均976万円です。4SLDKが最も高く平均1,529万円、3LDKは平均976万円です。

2LDK

6件

1,086万

3LDK

19件

976万

4SLDK

9件

1,529万

4LDK

2件

1,238万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	1,086万	652万	1,849万
3LDK	19件	976万	603万	1,416万
4SLDK	9件	1,529万	1,074万	2,422万
4LDK	2件	1,238万	1,176万	1,300万

階数別の㎡単価

1-2階

13.6万/㎡

13件

3階以上

9.8万/㎡

24件

物件概要

所在地	大阪府高槻市松が丘1丁目18-2、3
築年月	1973-03（築53年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	130戸
専有面積	65.00m² ～ 110.47m²
分譲会社	伊藤忠不動産
施工会社	竹中工務店
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

棟別の相場（3棟）

イトーピア高槻松が丘は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 76件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
A棟	1973年	5階建	130戸	70件	10.4万	62件	-
B棟	1974年	5階建	-	-	-	-	1件
C棟	1974年	2階建	16戸	6件	12.5万	4件	1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション16棟を表示

アクセス推定

この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。

🚉

高槻駅

JR京都線

約徒歩37分直線2.9km

学区情報

小学校

高槻市立安岡寺小学校

中学校

高槻市立第九中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
イトーピア高槻松が丘	1973	130戸	11.3万	1,250万
アソシア高槻松ヶ丘ヴェルヴィスタ	2005	47戸	34.0万	3,280万
イトーピア高槻松が丘A棟西	1974	70戸	-	-
藤和ライブタウン高槻	1996	26戸	20.3万	1,650万
サンフォレスト高槻	1994	12戸	-	-
エミナンス高槻	1993	90戸	17.7万	1,480万
ペルル高槻ファインス	2009	66戸	43.4万	3,350万
ライオンズヒルズ高槻	1994	16戸	-	-
清水団地	1983	99戸	26.3万	2,180万
グリーンアベニュー高槻緑が丘	1995	11戸	39.6万	3,980万
ダイアパレス高槻緑が丘	2002	29戸	-	-

いま売出中の物件（2件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
680万円	65.42㎡	10.4万円	3LDK	-	南
690万円	65.42㎡	10.5万円	3LDK	-	南

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

28件

1,000〜2,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
4SLDK	8.6万	10.7万	-	-	-	10.2万	-	11.3万
3LDK	-	14.1万	13.0万	-	9.0万	8.5万	13.5万	-
4LDK	-	-	10.6万	-	-	-	8.9万	-
2LDK	16.5万	19.6万	-	11.5万	9.0万	8.1万	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	中層	4SLDK	110㎡〜	1,250万	11.32万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	65㎡〜	900万	13.76万/㎡
2023年7月	低層	4LDK	110㎡〜	980万	8.88万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	65㎡〜	999万	15.28万/㎡
2023年3月	高層	3LDK	65㎡〜	750万	11.47万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	65㎡〜	550万	8.41万/㎡
2022年10月	高層	3LDK	65㎡〜	490万	7.49万/㎡
2022年9月	高層	3LDK	65㎡〜	590万	9.02万/㎡
2022年8月	中層	4SLDK	110㎡〜	1,380万	12.5万/㎡
2022年6月	中層	2LDK	65㎡〜	530万	8.11万/㎡
2022年4月	中層	4SLDK	110㎡〜	880万	7.97万/㎡
2022年3月	高層	3LDK	65㎡〜	590万	9.02万/㎡
2021年10月	中層	2LDK	65㎡〜	570万	8.72万/㎡
2021年7月	高層	3LDK	65㎡〜	590万	9.02万/㎡
2021年7月	中層	2LDK	65㎡〜	600万	9.23万/㎡
2021年1月	高層	3LDK	65㎡〜	590万	9.02万/㎡
2020年7月	低層	2SLDK	65㎡〜	750万	11.47万/㎡
2020年1月	低層	2LDK	65㎡〜	750万	11.47万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	65㎡〜	820万	12.54万/㎡
2019年2月	中層	4LDK	110㎡〜	1,170万	10.6万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	65㎡〜	880万	13.46万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	65㎡〜	980万	14.98万/㎡
2018年10月	高層	4SLDK	110㎡〜	1,198万	10.85万/㎡
2018年10月	低層	2LDK	65㎡〜	1,280万	19.57万/㎡
2018年7月	中層	4SLDK	110㎡〜	1,170万	10.6万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	65㎡〜	880万	13.46万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	65㎡〜	900万	13.76万/㎡
2017年7月	低層	2LDK	65㎡〜	1,080万	16.51万/㎡
2017年3月	高層	4SLDK	110㎡〜	950万	8.61万/㎡
2016年9月	高層	4SLDK	110㎡〜	950万	8.61万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	60㎡〜	730万	11.69万/㎡
2016年5月	高層	4SLDK	110㎡〜	1,080万	9.78万/㎡
2014年8月	中層	3LDK	65㎡〜	850万	13万/㎡
2014年5月	中層	3LDK	65㎡〜	580万	8.87万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	65㎡〜	650万	9.94万/㎡
2014年2月	高層	4SLDK	110㎡〜	1,480万	13.4万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	65㎡〜	680万	10.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の73%）で、平均月額62,125円。4SLDKなら月額85,000円が相場です。

3LDK

62,125円

57,000〜73,000円

4SLDK

85,000円

85,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

24件

8〜10万

9件

全 33 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年7月	中層	4SLDK	110㎡〜	85,000円	770円/㎡
2023年1月	中層	4LDK	110㎡〜	85,000円	770円/㎡
2022年10月	中層	3LDK	60㎡〜	68,000円	1,094円/㎡
2022年10月	低層	3LDK	60㎡〜	68,000円	1,094円/㎡
2019年4月	中層	3LDK	65㎡〜	60,000円	917円/㎡
2019年3月	高層	3LDK	60㎡〜	57,000円	917円/㎡
2019年1月	低層	3LDK	60㎡〜	73,000円	1,175円/㎡
2018年9月	高層	3LDK	60㎡〜	57,000円	917円/㎡
2018年9月	高層	3LDK	65㎡〜	57,000円	871円/㎡
2018年8月	中層	3LDK	60㎡〜	63,000円	1,014円/㎡
2018年7月	高層	3LDK	65㎡〜	57,000円	871円/㎡
2018年6月	中層	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,046円/㎡
2018年4月	中層	4SLDK	110㎡〜	85,000円	770円/㎡
2018年3月	低層	4SLDK	110㎡〜	85,000円	770円/㎡
2018年3月	高層	3LDK	60㎡〜	57,000円	917円/㎡
2018年3月	高層	3LDK	65㎡〜	57,000円	871円/㎡
2018年2月	中層	3LDK	60㎡〜	63,000円	1,014円/㎡
2017年10月	中層	4SLDK	110㎡〜	85,000円	770円/㎡
2017年10月	高層	3LDK	60㎡〜	60,000円	966円/㎡
2017年9月	高層	3LDK	60㎡〜	63,000円	1,014円/㎡
2017年9月	高層	3LDK	65㎡〜	60,000円	917円/㎡
2017年8月	低層	4SLDK	110㎡〜	85,000円	770円/㎡
2017年6月	高層	3LDK	65㎡〜	63,000円	963円/㎡
2017年4月	中層	4SLDK	110㎡〜	85,000円	770円/㎡
2017年2月	低層	4SLDK	110㎡〜	85,000円	770円/㎡
2016年1月	中層	3LDK	60㎡〜	63,000円	1,014円/㎡
2015年10月	中層	4SLDK	110㎡〜	85,000円	770円/㎡
2015年8月	中層	3LDK	60㎡〜	63,000円	1,008円/㎡
2015年7月	中層	3LDK	60㎡〜	63,000円	1,014円/㎡
2015年5月	中層	3LDK	60㎡〜	63,000円	1,013円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。