藤和シティホームズ高槻駅前
大阪府高槻市古曽部町1丁目2-20 | 築30年 | 24戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201620192020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の39.6万/㎡から2023年は55.7万/㎡へ、7年間で40.8%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では7.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.1万円/㎡
レンジ
56.4〜93.9万円/㎡
市区町村ベースライン 28.8万円/㎡
補正係数 ×2.608
補正係数 ×2.608
代表面積 77.88㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 455件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の36%・5件）で、平均4,956万円です。3SLDKが最も高く平均6,828万円、2SLDKは平均4,956万円です。
2SLDK
4,956万
5件
2LDK
4,968万
2件
3LDK
6,349万
3件
3SLDK
6,828万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 4,956万 | 3,482万 | 5,637万 |
| 2LDK | 2件 | 4,968万 | 4,176万 | 5,760万 |
| 3LDK | 3件 | 6,349万 | 5,760万 | 6,644万 |
| 3SLDK | 4件 | 6,828万 | 5,976万 | 7,820万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は56.0万円で、1-3階（55.7万円）と比べて0.3万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
7件
55.7万/㎡
4-7階
8件
56万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府高槻市古曽部町1丁目2-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-06（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 77.78m² ～ 92.85m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 大成プレハブ |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
高槻駅
JR京都線
学区情報
小学校
高槻市立奥坂小学校
中学校
高槻市立第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ高槻駅前 | 1996 | 24戸 | 56.3万 | 4,380万 |
| セントコージア古曽部 | 2000 | 15戸 | - | - |
| ジオ高槻ミューズレジス | 2016 | 244戸 | 130.1万 | 9,800万 |
| シャリエ高槻 | 2011 | 175戸 | 74.1万 | 5,880万 |
| ジオタワー高槻ミューズフロント | 2012 | 450戸 | - | - |
| ジオ高槻天神町 | 2024 | 44戸 | 119.2万 | 7,680万 |
| アルス高槻 | 2003 | 71戸 | 80.5万 | 6,980万 |
| ジオ高槻ミューズEX | 2013 | 172戸 | 103.4万 | 6,100万 |
| ジェイグラン高槻古曽部町 | 2014 | 49戸 | - | - |
| ジオタワー高槻ミューズガーデン | 2014 | 477戸 | - | - |
| 高槻ビューハイツ | 1974 | 102戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,980万円 | 87.82㎡ | 68.1万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 南 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 39.5万 | - | - | - | 56.9万 | 55.7万 |
| 3LDK | - | 64.4万 | - | - | 60.2万 | - |
| 2LDK | - | - | - | 44.7万 | 60.1万 | - |
| 3SLDK | - | - | 59.4万 | 55.3万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 56.32万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 55.03万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 60.18万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 60.1万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 58.89万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 54.96万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 53.64万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.69万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 5,280万 | 56.87万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 5,280万 | 56.87万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 5,750万 | 61.93万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,980万 | 64.41万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,680万 | 50.41万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,980万 | 64.41万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 39.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。