シャリエ高槻
大阪府高槻市古曽部町１丁目１１－１３ | 築15年 | 175戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
201320152017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の49.4万/㎡から2024年は77.3万/㎡へ、11年間で56.3%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では8.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万18万16万14万
201320142015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の190,000円から2015年には167,714円へ、11.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
95.1万円/㎡
レンジ
71.4〜118.9万円/㎡
市区町村ベースライン 28.8万円/㎡
補正係数 ×3.302
補正係数 ×3.302
代表面積 71.35㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 455件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・21件）で、平均5,983万円です。2LDKが最も高く平均6,184万円、2SLDKは平均5,794万円です。
2SLDK
5,794万
7件
2LDK
6,184万
3件
3LDK
5,983万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 7件 | 5,794万 | 5,207万 | 6,129万 |
| 2LDK | 3件 | 6,184万 | 5,742万 | 7,049万 |
| 3LDK | 21件 | 5,983万 | 4,273万 | 7,691万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は64.5万円で、1-3階（57.5万円）と比べて7.0万円（+12.2%）高くなっています。
1-3階
13件
57.5万/㎡
4-7階
13件
66.3万/㎡
8階以上
6件
64.5万/㎡
最上層と最下層の差: +7.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府高槻市古曽部町１丁目１１－１３ |
|---|---|
| 築年月 | 2011-08（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 175戸 |
| 専有面積 | 64.57m² ～ 98.40m² |
| 分譲会社 | 東レ建設 |
| 施工会社 | 東レ建設 |
| 管理会社 | 東洋コミュニティサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
高槻駅
JR京都線
学区情報
小学校
市立奥坂小学校
中学校
市立第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャリエ高槻 | 2011 | 175戸 | 74.1万 | 5,880万 |
| アルス高槻 | 2003 | 71戸 | 80.5万 | 6,980万 |
| ジェイグラン高槻古曽部町 | 2014 | 49戸 | - | - |
| 高槻ビューハイツ | 1974 | 102戸 | - | - |
| 藤和シティホームズ高槻駅前 | 1996 | 24戸 | 56.3万 | 4,380万 |
| セントコージア古曽部 | 2000 | 15戸 | - | - |
| ジオ高槻ミューズレジス | 2016 | 244戸 | 130.1万 | 9,800万 |
| 高槻ビューハイツ槻の木 | 1974 | 102戸 | 36.9万 | 2,680万 |
| ジオタワー高槻ミューズフロント | 2012 | 450戸 | - | - |
| ジオ高槻天神町 | 2024 | 44戸 | 119.2万 | 7,680万 |
| レオ高槻 | 1974 | 77戸 | - | - |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
17件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 60.8万 | 58.3万 | 63.8万 | - | - | - | - | 78.3万 |
| 2SLDK | 54.9万 | - | - | - | 61.3万 | 70.9万 | 77.1万 | 75.2万 |
| 2LDK | 58.1万 | - | - | 63.8万 | - | - | 74.3万 | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,880万 | 74.11万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,880万 | 82.42万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 75.22万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 77.13万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,800万 | 74.34万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.94万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.29万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 63.81万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 62.66万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,430万 | 62.09万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 66.72万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,250万 | 65.23万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 62.62万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.56万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54.99万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,930万 | 55.7万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54.98万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,370万 | 61.25万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,250万 | 63.86万/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 61.97万/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 58.12万/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.7万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,420万 | 61.95万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.58万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 55.27万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,700万 | 61.46万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,700万 | 52.71万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.7万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,700万 | 61.43万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,470万 | 53.47万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 65.56万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の90%）で、平均月額170,333円。
3LDK
150,000〜190,000円
170,333円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
9件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,091円/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,157円/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 149,000円 | 2,307円/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,353円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,353円/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,960円/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 190,000円 | 2,484円/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 159,000円 | 2,174円/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 159,000円 | 2,174円/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 190,000円 | 2,484円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。