藤和ライブタウン高槻
大阪府高槻市宮之川原3丁目19-16 | 築30年 | 26戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の24.3万/㎡から2017年は20.5万/㎡へ、3年間で15.8%下落しています（年平均-5.3%）。直近3年では24.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 6件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・9件）で、平均2,703万円です。3LDKが最も高く平均2,703万円、３ＬＤＫは平均2,229万円です。
３ＬＤＫ
2,229万
6件
3LDK
2,703万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 6件 | 2,229万 | 2,000万 | 2,359万 |
| 3LDK | 9件 | 2,703万 | 1,899万 | 3,240万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は25.9万円で、1-2階（20.5万円）と比べて5.4万円（+26.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
3件
20.5万/㎡
3階以上
6件
25.9万/㎡
最上層と最下層の差: +5.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府高槻市宮之川原3丁目19-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-02（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 81.34m² ～ 84.48m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 森本組 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション16棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
伏原バス停駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 琴電志度線
学区情報
小学校
清水小学校
中学校
第九中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和ライブタウン高槻 | 1996 | 26戸 | 20.3万 | 1,650万 |
| イトーピア高槻松が丘A棟西 | 1974 | 70戸 | - | - |
| サンフォレスト高槻 | 1994 | 12戸 | - | - |
| イトーピア高槻松が丘A棟 | 1973 | 130戸 | 11.3万 | 1,250万 |
| アソシア高槻松ヶ丘ヴェルヴィスタ | 2005 | 47戸 | 34.0万 | 3,280万 |
| エミナンス高槻 | 1993 | 90戸 | 17.7万 | 1,480万 |
| ペルル高槻ファインス | 2009 | 66戸 | 43.4万 | 3,350万 |
| 清水団地 | 1983 | 99戸 | 26.3万 | 2,180万 |
| ライオンズヒルズ高槻 | 1994 | 16戸 | - | - |
| グリーンアベニュー高槻緑が丘 | 1995 | 11戸 | 39.6万 | 3,980万 |
| ダイアパレス高槻緑が丘 | 2002 | 29戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.3万 | 27.0万 | 24.5万 | 20.5万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,650万 | 20.29万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.63万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.63万/㎡ |
| 2016年1月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,198万 | 26.99万/㎡ |
| 2016年1月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,098万 | 25.76万/㎡ |
| 2015年5月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,298万 | 28.22万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,098万 | 25.76万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.31万/㎡ |
| 2014年11月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。