桃山台グランドマンションd
大阪府豊中市新千里南町3丁目7-1 | 築54年 | 3棟
このページは3棟をまとめた桃山台グランドマンションd全体の相場です（成約 348件、うち棟が特定できない事例 208件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
2013201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.4万/㎡から2025年は42.5万/㎡へ、12年間で39.7%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では13.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の99,200円から2026年には128,000円へ、29.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 54件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.4万円/㎡
レンジ
32.8〜40.1万円/㎡
市区町村ベースライン 38.9万円/㎡
補正係数 ×0.936
補正係数 ×0.936
代表面積 77.28㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1051件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・97件）で、平均3,048万円です。3SLDKが最も高く平均4,162万円、3LDKは平均3,048万円です。
2LDK
3,692万
8件
3LDK
3,048万
97件
3SLDK
4,162万
2件
4DK
3,288万
2件
4LDK
3,097万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 3,692万 | 2,942万 | 4,381万 |
| 3LDK | 97件 | 3,048万 | 2,201万 | 4,455万 |
| 3SLDK | 2件 | 4,162万 | 3,869万 | 4,455万 |
| 4DK | 2件 | 3,288万 | 3,184万 | 3,392万 |
| 4LDK | 2件 | 3,097万 | 2,686万 | 3,507万 |
階数別の㎡単価
1-3階
22件
36.2万/㎡
4-7階
56件
33.5万/㎡
8階以上
35件
32.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市新千里南町3丁目7-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1972-12（築54年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 257戸 |
| 専有面積 | 72.93m² ～ 106.55m² |
| 分譲会社 | 北大阪急行電鉄 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | エヴァーグリーン |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（3棟）
桃山台グランドマンションdは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 208件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 348件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1972年 | 10階建 | 257戸 | 208件 | 33.4万 | 172件 | - |
| 桃山台グランドマンションDー1棟 | 1972年 | 10階建 | 257戸 | 32件 | 33.4万 | 54件 | - |
| 桃山台グランドマンションDー2棟 | 1972年 | 10階建 | 257戸 | 44件 | 36万 | 72件 | - |
| 桃山台グランドマンションDー3棟 | 1972年 | 10階建 | 257戸 | 64件 | 33.6万 | 34件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
桃山台駅
北大阪急行電鉄
学区情報
小学校
東泉丘小学校
中学校
第十五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 桃山台グランドマンションd | 1972 | 257戸 | 38.6万 | 2,980万 |
| 千里南町第一次住宅 | 1972 | 132戸 | - | - |
| シティテラス千里桃山台 | 2018 | 277戸 | - | - |
| メゾン千里桃山台 | 2001 | 87戸 | 76.7万 | 5,580万 |
| エスリード桃山台 | 2000 | 43戸 | - | - |
| エスリード千里桃山台 | 2010 | 107戸 | - | - |
| ブランズ桃山台 | 2021 | 80戸 | - | - |
| テラス千里桃山台 | 2003 | 50戸 | - | - |
| クレヴィア千里桃山台 | 2015 | 61戸 | - | - |
| 桃山公園ロジュマン | 1999 | 75戸 | 65.9万 | 5,180万 |
| ジオ桃山台レジデンス | 2020 | 66戸 | - | - |
売買データ分析（113件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで3,000〜4,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
89件
3,000〜4,000万
20件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.0万 | 29.3万 | 33.3万 | 33.9万 | 38.1万 | 34.7万 | 35.1万 | 42.5万 |
| 2LDK | 32.1万 | 35.2万 | 32.4万 | - | 58.7万 | 53.5万 | - | - |
| 3SLDK | - | - | - | 37.4万 | 35.5万 | - | - | - |
| 4LDK | - | - | 37.5万 | - | - | - | - | - |
全 113 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.56万/㎡ |
| 2025年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,390万 | 43.87万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.04万/㎡ |
| 2024年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.37万/㎡ |
| 2024年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.41万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.8万/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 38.73万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 33.52万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 34.81万/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,798万 | 36.21万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.03万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜2階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,900万 | 53.48万/㎡ |
| 2023年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,050万 | 39.47万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.44万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 39.86万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.98万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜2階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 58.69万/㎡ |
| 2022年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 38.69万/㎡ |
| 2022年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 38.69万/㎡ |
| 2022年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,090万 | 39.99万/㎡ |
| 2022年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.15万/㎡ |
| 2022年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,090万 | 39.99万/㎡ |
| 2022年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 38.89万/㎡ |
| 2022年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 105㎡〜 | 3,680万 | 34.54万/㎡ |
| 2022年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,150万 | 27.83万/㎡ |
| 2022年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.1万/㎡ |
| 2022年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,190万 | 41.28万/㎡ |
| 2022年1月 | 9〜10階 | 3SLDK | 105㎡〜 | 3,780万 | 35.48万/㎡ |
| 2022年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,190万 | 41.28万/㎡ |
| 2022年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 105㎡〜 | 3,780万 | 35.48万/㎡ |
| 2021年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 30.93万/㎡ |
| 2021年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 105㎡〜 | 3,880万 | 36.42万/㎡ |
| 2021年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 105㎡〜 | 3,880万 | 36.38万/㎡ |
| 2021年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 105㎡〜 | 3,680万 | 34.54万/㎡ |
| 2021年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.68万/㎡ |
| 2021年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.37万/㎡ |
| 2021年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.51万/㎡ |
| 2021年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.98万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.51万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.98万/㎡ |
| 2021年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 105㎡〜 | 3,980万 | 37.36万/㎡ |
| 2021年6月 | 9〜10階 | 3SLDK | 105㎡〜 | 3,980万 | 37.36万/㎡ |
| 2021年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.1万/㎡ |
| 2021年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 105㎡〜 | 3,880万 | 38.67万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.51万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 29.93万/㎡ |
| 2021年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 33.7万/㎡ |
| 2021年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 33.7万/㎡ |
| 2021年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.98万/㎡ |
| 2021年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.73万/㎡ |
他 63 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（116件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の84%）で、平均月額108,922円。3LDKなら月額108,922円が相場です。
2LDK
85,000〜140,000円
104,188円
3LDK
80,000〜149,000円
108,922円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
42件
10〜15万
74件
全 116 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,571円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 149,000円 | 1,873円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,423円/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜2階 | 2LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,531円/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 149,000円 | 1,928円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜2階 | 2LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,597円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,423円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜2階 | 2LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,464円/㎡ |
| 2025年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,571円/㎡ |
| 2025年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,423円/㎡ |
| 2025年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,194円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,571円/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,682円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,571円/㎡ |
| 2024年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,359円/㎡ |
| 2023年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,359円/㎡ |
| 2023年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,459円/㎡ |
| 2023年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,229円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,724円/㎡ |
| 2023年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,359円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜2階 | 2LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,920円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,615円/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 88,000円 | 1,139円/㎡ |
| 2023年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,423円/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 88,000円 | 1,139円/㎡ |
| 2022年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,229円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,035円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,165円/㎡ |
| 2022年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 128,000円 | 1,722円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,553円/㎡ |
他 86 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。