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ジオメゾン新千里東町

大阪府豊中市新千里東町2丁目5 | 築23年 | 4棟

このページは4棟をまとめたジオメゾン新千里東町全体の相場です（成約 186件、うち棟が特定できない事例 82件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
ジオメゾン新千里東町
最新データ
2026年3月
売買64件 / 賃貸129件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は81.3万円。周辺エリア平均（76.9万円）を5.7%上回って、豊中市全体の平均（41.9万円）を94.3%上回っています。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
201420182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の49.5万/㎡から2026年は81.3万/㎡へ、12年間で64.5%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では6.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万22万19万16万13万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は180,000〜187,917円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.1万円/㎡
レンジ
53.7〜72.6万円/㎡
市区町村ベースライン 38.7万円/㎡
補正係数 ×1.630
代表面積 80.9㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1049件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・40件）で、平均5,697万円です。4LDKが最も高く平均6,566万円、2LDKは平均5,183万円です。
2LDK
2件
5,183万
3LDK
40件
5,697万
3SLDK
3件
6,284万
4LDK
18件
6,566万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 5,183万 4,791万 5,574万
3LDK 40件 5,697万 4,919万 7,022万
3SLDK 3件 6,284万 5,200万 6,837万
4LDK 18件 6,566万 5,200万 7,579万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は69.0万円で、1-5階（62.8万円）と比べて6.2万円（+9.9%）高くなっています。
1-5階
62.8万/㎡
35件
6-10階
60万/㎡
18件
11-20階
69万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +6.2万/㎡

物件概要

所在地大阪府豊中市新千里東町2丁目5
築年月2003-08（築23年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数218戸
専有面積71.14m² ～ 102.33m²
分譲会社阪急電鉄 住友商事
施工会社竹中工務店
管理会社阪急阪神ハウジングサポート
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

棟別の相場（4棟）

ジオメゾン新千里東町は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 82件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 186件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		2003年 地下1階付14階建 218戸 82件 59.3万 202件 1件
1番館 2003年 10階建 47戸 18件 57.7万 30件 -
2番館 2003年 15階建 57戸 44件 57.9万 54件 -
3番館 2003年 15階建 56戸 24件 67.5万 60件 -
4番館 2003年 15階建 60戸 18件 72.2万 22件 -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション28棟を表示

アクセス

🚉
千里中央駅
北大阪急行電鉄 / 大阪モノレール線
徒歩7分

学区情報

小学校
東丘小学校
中学校
第八中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ジオメゾン新千里東町 2003 218戸 81.3万 6,580万
新千里桜ヶ丘メゾンシティ七番館 2005 48戸 74.0万 5,280万
新千里東町アーバンライフ 2006 59戸 68.4万 6,480万
パークハウス千里中央 2011 363戸 - -
ガーデンヒルズ千里中央 2005 222戸 92.0万 8,980万
パークハウス千里中央 ノーザンレジデンス 2012 137戸 - -
パークハウス千里中央サザンレジデンス 2012 146戸 - -
パークハウス千里中央セントラル・レジデンス 2011 80戸 81.5万 6,180万
メゾン千里 1970 267戸 54.8万 5,080万
メゾン千里D-7棟 1971 55戸 58.5万 5,980万
サンメゾン新千里北町ELDO 2010 73戸 - -

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
7,480万円 88.38㎡ 84.6万円 3LDK - 南

売買データ分析（64件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで4,000〜5,000万が28件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
28件
5,000〜7,000万
33件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 65.0万 57.6万 58.9万 63.1万 62.3万 77.7万 80.2万 81.3万
4LDK 59.5万 58.1万 - 57.7万 - 69.3万 - -
3SLDK - - - 67.1万 75.1万 - - -
全 64 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 6,580万 81.34万/㎡
2026年2月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 6,580万 81.34万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 6,380万 85.63万/㎡
2025年9月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 6,780万 81.63万/㎡
2025年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 6,580万 83.41万/㎡
2025年2月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 5,680万 70.22万/㎡
2024年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 5,699万 77.98万/㎡
2024年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 6,080万 77.31万/㎡
2024年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 6,180万 78.58万/㎡
2024年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 5,599万 76.61万/㎡
2024年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 5,799万 79.34万/㎡
2024年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 5,680万 72.22万/㎡
2024年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 5,999万 82.08万/㎡
2024年2月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 5,980万 69.25万/㎡
2023年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,890万 62.25万/㎡
2023年4月 4〜6階 3SLDK 85㎡〜 6,580万 75.11万/㎡
2022年12月 4〜6階 3SLDK 85㎡〜 6,680万 76.25万/㎡
2022年9月 4〜6階 3SLDK 85㎡〜 5,080万 57.99万/㎡
2022年8月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 5,080万 57.68万/㎡
2022年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,980万 64.26万/㎡
2022年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,860万 61.87万/㎡
2021年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,780万 60.78万/㎡
2021年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,480万 57.03万/㎡
2021年4月 1〜3階 2LDK 90㎡〜 4,980万 53.42万/㎡
2021年3月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 4,280万 58.56万/㎡
2020年11月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 4,680万 57.86万/㎡
2020年6月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 4,780万 57.55万/㎡
2020年6月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 5,198万 55.76万/㎡
2020年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,180万 55.33万/㎡
2020年5月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 4,680万 57.86万/㎡
2020年3月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 5,298万 56.83万/㎡
2020年3月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 5,398万 57.9万/㎡
2020年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,450万 58.9万/㎡
2020年2月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 5,398万 57.9万/㎡
2020年1月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 4,680万 57.86万/㎡
2020年1月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 5,798万 62.2万/㎡
2019年12月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 5,398万 57.9万/㎡
2019年12月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 5,980万 64.15万/㎡
2019年8月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 5,980万 64.15万/㎡
2019年8月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 4,780万 64.16万/㎡
2019年7月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 5,980万 64.15万/㎡
2019年6月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 4,980万 66.84万/㎡
2019年4月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 5,080万 68.18万/㎡
2019年3月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 4,980万 53.42万/㎡
2019年2月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 4,980万 53.42万/㎡
2019年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,780万 60.78万/㎡
2018年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,380万 57.97万/㎡
2018年11月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 5,180万 55.57万/㎡
2018年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,380万 57.97万/㎡
2018年11月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 4,980万 53.42万/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（129件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の87%）で、平均月額171,366円。4LDKなら月額187,200円が相場です。
2LDK
199,167円
165,000〜230,000円
3LDK
171,366円
150,000〜230,000円
4LDK
187,200円
178,000〜210,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
120件
20〜30万
9件
全 129 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 175,000円 2,228円/㎡
2025年7月 10〜12階 2LDK 90㎡〜 230,000円 2,448円/㎡
2025年6月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 210,000円 2,329円/㎡
2025年6月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,463円/㎡
2025年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 185,000円 2,352円/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,463円/㎡
2025年6月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 230,000円 2,324円/㎡
2025年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,390円/㎡
2025年3月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 175,000円 2,349円/㎡
2025年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 170,000円 2,161円/㎡
2025年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 170,000円 2,193円/㎡
2025年1月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,416円/㎡
2024年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 170,000円 2,164円/㎡
2024年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,463円/㎡
2024年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 178,000円 2,502円/㎡
2024年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 178,000円 2,502円/㎡
2024年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,463円/㎡
2024年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,530円/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 185,000円 2,052円/㎡
2024年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 175,000円 2,228円/㎡
2023年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 175,000円 2,228円/㎡
2023年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 175,000円 2,349円/㎡
2023年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,281円/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 164,000円 2,244円/㎡
2023年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,281円/㎡
2023年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,416円/㎡
2023年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 175,000円 2,228円/㎡
2023年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 175,000円 2,228円/㎡
2023年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 175,000円 2,228円/㎡
2023年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,416円/㎡

他 99 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。