イルビアンコ
大阪府豊中市少路2丁目8-18 | 築22年 | 19戸
推定相場
イルビアンコ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は67.3万円。周辺エリア平均（60.5万円）を11.3%上回って、豊中市全体の平均（41.9万円）を60.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
200920102012201420192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の43.9万/㎡から2022年は67.3万/㎡へ、13年間で53.5%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では49.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.5万円/㎡
レンジ
52.8〜88.1万円/㎡
市区町村ベースライン
40.7万円/㎡
補正係数 ×1.731
代表面積 90.33㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1116件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 30件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の55%・21件）で、平均4,117万円です。2SLDKが最も高く平均5,830万円、２ＬＤＫは平均3,923万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 21件 | 4,117万 | 1,968万 | 6,496万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 4,061万 | 3,275万 | 5,593万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 3,923万 | 2,796万 | 5,282万 |
| 2LDK | 6件 | 5,479万 | 4,779万 | 6,223万 |
| 2SLDK | 2件 | 5,830万 | 5,687万 | 5,973万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市少路2丁目8-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-07（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 77.55m² ～ 120.03m² |
| 分譲会社 | スタジオインデックス |
| 施工会社 | 大和ハウス工業 |
| 管理会社 | 日立ビルシステム |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
少路駅
大阪モノレール線
学区情報
小学校
桜井谷東小学校
中学校
第十一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イルビアンコ | 2004 | 19戸 | 67.3万 | 6,080万 |
| ライオンズマンション豊中少路 | 1990 | 80戸 | - | - |
| ステイツ豊中西緑丘 | 1997 | 33戸 | 42.5万 | 3,380万 |
| グリーンハウス豊中 | 1976 | 146戸 | - | - |
| ルイシャトレ豊中少路駅前パークサイド | 2005 | 28戸 | 53.1万 | 3,980万 |
| ドルチェヴィータ少路 | 2006 | 8戸 | 54.6万 | 5,280万 |
| ワコーレ豊中少路ザ・レジデンス | 2017 | 56戸 | - | - |
| グランドパレス豊中桜の町 | 2016 | 54戸 | 63.4万 | 4,780万 |
| エスリード豊中少路 | 2011 | 54戸 | - | - |
| 千里緑丘ハウス | 1982 | 166戸 | - | - |
| 豊中向ヶ丘コーポラス | 1976 | 64戸 | 25.1万 | 1,880万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,380万円 | 74.2㎡ | 72.5万円 | 2LDK | - | 東 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2012 | 2014 | 2019 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 43.9万 | 47.6万 | 40.4万 | - | - | 67.3万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 6,080万 | 67.31万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 1LDK | 90㎡〜 | 5,380万 | 59.56万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 44.07万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 4,180万 | 46.28万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,090万 | 37.96万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,290万 | 40.41万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 42.87万/㎡ |
| 2010年9月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 4,300万 | 47.61万/㎡ |
| 2009年7月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,400万 | 43.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。