ヴェルドール豊中栗ケ丘
大阪府豊中市栗ケ丘町5-12 | 築39年 | 11戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201320142016201720212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.5万/㎡から2022年は29.4万/㎡へ、9年間で134.8%上昇しました（年平均+15.0%）。直近3年では76.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万
20132014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の72,500円から2017年には68,200円へ、5.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.7万円/㎡
レンジ
25.3〜42.2万円/㎡
市区町村ベースライン 38.9万円/㎡
補正係数 ×0.867
補正係数 ×0.867
代表面積 52.6㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 1051件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
2LDK
1,270万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 1,270万 | 897万 | 1,897万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
30.3万/㎡
3階以上
7件
15.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市栗ケ丘町5-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-12（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 48.81m² ～ 53.97m² |
| 分譲会社 | 大洋ホーム |
| 施工会社 | 柄谷工務店 |
| 管理会社 | アーバン |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
豊中駅
阪急宝塚本線
学区情報
小学校
熊野田小学校
中学校
第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルドール豊中栗ケ丘 | 1987 | 11戸 | 28.5万 | 1,499万 |
| プラネ豊中北桜塚 | 1996 | 24戸 | 51.1万 | 3,850万 |
| シーアイマンション豊中上野 | 1973 | 66戸 | - | - |
| ハイム豊中 | 1982 | 15戸 | 33.2万 | 3,250万 |
| グランステイツ北桜塚 | 2002 | 22戸 | 52.9万 | 3,990万 |
| サンマンションドゥーシェ豊中北桜塚 | 1999 | 38戸 | 49.7万 | 3,580万 |
| 日商岩井北桜塚マンション | 1979 | 42戸 | - | - |
| ヴィラ・デェ・フォーレ中桜塚 | 2001 | 14戸 | - | - |
| 豊中パークハイツ | 1970 | 47戸 | - | - |
| 豊中豊松園ハイツ | 1975 | 140戸 | 15.1万 | 998万 |
| 豊中上野東シティハウス | 1990 | 9戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,130万円 | 48.81㎡ | 23.2万円 | 2LDK | - | 南西 |
| 1,280万円 | 48.81㎡ | 26.2万円 | 2LDK | - | 南西 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12.5万 | 14.8万 | 18.2万 | 16.7万 | 32.2万 | 29.4万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,499万 | 28.5万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,590万 | 30.23万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,695万 | 32.23万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 877万 | 17.97万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 750万 | 15.37万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 18.16万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 800万 | 14.83万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 800万 | 14.83万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 580万 | 11.89万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 640万 | 13.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額69,667円。
2LDK
65,000〜75,000円
69,667円
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,293円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,332円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,434円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,331円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,293円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,331円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,331円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,331円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,331円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,331円/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,331円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,426円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。