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千里中央パークヒルズ

大阪府豊中市上新田1丁目24 | 築44年 | 13棟

このページは13棟をまとめた千里中央パークヒルズ全体の相場です（成約 454件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
千里中央パークヒルズ
最新データ
2026年3月
売買226件 / 賃貸117件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は40.1万円。周辺エリア平均（44.8万円）より10.6%低く、豊中市全体の平均（41.9万円）より4.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万0万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の26.7万/㎡から2026年は47.9万/㎡へ、12年間で79.2%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では17.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万14万10万6万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の111,667円から2025年には132,143円へ、18.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.8万円/㎡
レンジ
40.3〜49.2万円/㎡
市区町村ベースライン 38.9万円/㎡
補正係数 ×1.151
代表面積 80.19㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1051件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・130件）で、平均3,025万円です。1SLDKが最も高く平均3,717万円、1Rは平均915万円です。
1R
7件
915万
1LDK
3件
2,683万
1SLDK
2件
3,717万
2SSLDK
2件
3,285万
2SLDK
16件
3,100万
2LDK
11件
2,329万
3SLDK
10件
3,352万
3LDK
130件
3,025万
間取り件数平均価格最低最高
1R 7件 915万 336万 1,617万
1LDK 3件 2,683万 2,301万 2,879万
1SLDK 2件 3,717万 3,708万 3,725万
2SSLDK 2件 3,285万 2,448万 4,122万
2SLDK 16件 3,100万 2,552万 3,528万
2LDK 11件 2,329万 1,779万 3,068万
3SLDK 10件 3,352万 2,397万 4,744万
3LDK 130件 3,025万 1,617万 4,536万

階数別の㎡単価

1-5階
34.4万/㎡
110件
6-10階
35.6万/㎡
101件
11-20階
31.1万/㎡
15件

物件概要

所在地大阪府豊中市上新田1丁目24
築年月1982-03（築44年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数135戸
専有面積64.51m² ～ 109.47m²
分譲会社三井不動産
施工会社竹中工務店
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス関西
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

棟別の相場（13棟）

千里中央パークヒルズは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 454件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
A棟 1983年 15階建 - - - - 3件
B棟 1983年 12階建 - - - - 2件
D棟 1982年 11階建 85戸 40件 35.5万 - -
E棟 1982年 地下1階付15階建 146戸 84件 31.7万 38件 3件
F棟 1982年 15階建 78戸 28件 34万 6件 -
G棟 1982年 15階建 135戸 98件 31.6万 56件 -
H棟 1982年 13階建 126戸 72件 36.8万 54件 1件
I棟 1982年 地下1階付10階建 78戸 34件 33.4万 28件 -
J棟 1982年 7階建 72戸 26件 36.9万 40件 -
K棟 1982年 地下1階付10階建 40戸 60件 27.8万 14件 -
L棟 1982年 15階建 146戸 - - - -
M棟 1982年 3階建 17戸 12件 62.3万 - -
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1982年 15 136戸 - - - 1件
千里中央パーク・ヒルズC棟 1983年 - - - - - -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション30棟を表示

アクセス

🚉
千里中央駅
北大阪急行電鉄 / 大阪モノレール線
徒歩12分

学区情報

小学校
新田小学校
中学校
第九中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
千里中央パークヒルズ 1982 135戸 40.1万 2,980万
ユニライフ桃山台 1998 25戸 - -
FelidiaReno千里中央パーク・ヒルズB棟 1983 132戸 - -
ステイツ千里中央 1993 50戸 - -
桃山台レックスマンション 1972 105戸 - -
桃山台マンション 1972 96戸 - -
レアルグランデ千里中央 2004 39戸 52.4万 3,480万
サニーハウス桃山台 1984 112戸 46.2万 3,880万
ステイツ豊中新千里南町 1999 24戸 54.0万 3,880万
プラウド千里桃山台 2009 44戸 57.9万 3,980万
アービング千里桃山台 2003 40戸 48.2万 4,480万

いま売出中の物件（10件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,980万円 81.4㎡ 36.6万円 3LDK - 南東
3,980万円 81.4㎡ 48.9万円 4LDK - 南
3,980万円 81.4㎡ 48.9万円 3LDK+S（納戸） - 南東
3,590万円 80.19㎡ 44.8万円 2LDK+S（納戸） - 南西
3,590万円 80.19㎡ 44.8万円 3LDK+S（納戸） - 南西
3,895万円 80.19㎡ 48.6万円 2SLDK - 南東
3,895万円 80.19㎡ 48.6万円 3LDK - 南東
3,995万円 80.19㎡ 49.8万円 3LDK - 南
3,780万円 75.6㎡ 50万円 3LDK - 南東
3,590万円 80.19㎡ 44.8万円 2LDK+S（納戸） - 南西

売買データ分析（226件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が55件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
23件
2,000〜3,000万
132件
3,000〜4,000万
55件
4,000〜5,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3SLDK - - - 39.7万 37.2万 35.1万 41.8万 40.2万
1R - - 26.2万 - - 62.3万 56.9万 70.6万
3LDK 32.8万 30.4万 31.7万 38.6万 36.3万 42.7万 43.6万 44.0万
1LDK - - - - - 36.9万 36.9万 38.1万
全 226 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 3SLDK 105㎡〜 4,397万 40.17万/㎡
2026年3月 1〜3階 1R 10㎡〜 980万 70.56万/㎡
2026年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,880万 38.72万/㎡
2026年2月 1〜3階 1LDK 75㎡〜 2,870万 38.09万/㎡
2026年2月 1〜3階 1R 10㎡〜 980万 70.56万/㎡
2026年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,980万 40.07万/㎡
2026年1月 1〜3階 ー 80㎡〜 3,480万 43.4万/㎡
2026年1月 7〜9階 3SLDK 105㎡〜 4,397万 40.17万/㎡
2026年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,190万 49.45万/㎡
2026年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,090万 47.91万/㎡
2025年12月 1〜3階 1SLDK 80㎡〜 3,580万 44.65万/㎡
2025年12月 7〜9階 3SLDK 105㎡〜 4,580万 41.84万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,780万 50.01万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,190万 49.45万/㎡
2025年11月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 2,980万 32.84万/㎡
2025年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,380万 45.13万/㎡
2025年11月 4〜6階 2SSLDK 80㎡〜 3,980万 49.64万/㎡
2025年11月 1〜3階 1LDK 75㎡〜 2,780万 36.9万/㎡
2025年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,090万 47.91万/㎡
2025年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,980万 40.07万/㎡
2025年10月 4〜6階 5LDK 105㎡〜 4,290万 39.19万/㎡
2025年10月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 3,380万 36.52万/㎡
2025年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,080万 41.41万/㎡
2025年8月 4〜6階 4SLDK 105㎡〜 4,390万 40.11万/㎡
2025年8月 4〜6階 1SLDK 80㎡〜 3,597万 44.48万/㎡
2025年8月 7〜9階 2SLDK 80㎡〜 2,780万 34.67万/㎡
2025年8月 4〜6階 2SLDK 80㎡〜 2,990万 37.29万/㎡
2025年7月 4〜6階 5LDK 105㎡〜 4,490万 41.02万/㎡
2025年7月 7〜9階 2SLDK 80㎡〜 3,280万 40.91万/㎡
2025年7月 7〜9階 4LDK 110㎡〜 4,580万 41.16万/㎡
2025年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,980万 52.65万/㎡
2025年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,090万 47.91万/㎡
2025年6月 1〜3階 3LDK 105㎡〜 4,380万 40.02万/㎡
2025年6月 1〜3階 1R 10㎡〜 790万 56.88万/㎡
2025年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,180万 42.75万/㎡
2025年5月 7〜9階 4SLDK 105㎡〜 3,480万 31.79万/㎡
2025年5月 7〜9階 2SLDK 75㎡〜 2,680万 35.45万/㎡
2025年5月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,080万 37.96万/㎡
2025年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,290万 44.23万/㎡
2025年4月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,680万 45.5万/㎡
2025年4月 4〜6階 4SLDK 105㎡〜 4,490万 41.02万/㎡
2025年4月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,280万 40.43万/㎡
2025年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,280万 44.1万/㎡
2025年3月 13〜15階 3SDK 80㎡〜 2,980万 37.17万/㎡
2025年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,390万 45.58万/㎡
2025年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,380万 45.44万/㎡
2025年2月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,380万 42.16万/㎡
2025年1月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 3,380万 41.8万/㎡
2024年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,480万 46.79万/㎡
2024年12月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 3,490万 46.92万/㎡

他 176 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（117件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額110,433円。5LDKなら月額138,000円が相場です。
2SLDK
119,000円
119,000〜119,000円
3LDK
110,433円
65,000〜160,000円
3SLDK
114,600円
100,000〜128,000円
4LDK
118,224円
80,000〜155,000円
5LDK
138,000円
138,000〜138,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
16件
10〜15万
86件
15〜20万
10件
全 117 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 110,000円 1,372円/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 110㎡〜 155,000円 1,393円/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,535円/㎡
2025年5月 13〜15階 4LDK 70㎡〜 125,000円 1,680円/㎡
2025年5月 7〜9階 3LDK 110㎡〜 150,000円 1,348円/㎡
2025年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,206円/㎡
2025年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,469円/㎡
2024年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 155,000円 2,137円/㎡
2024年2月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 130,000円 1,328円/㎡
2024年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 139,000円 1,839円/㎡
2024年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,068円/㎡
2023年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,206円/㎡
2023年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,820円/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,427円/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,479円/㎡
2023年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,891円/㎡
2022年11月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 155,000円 1,555円/㎡
2022年11月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 125,000円 1,545円/㎡
2022年11月 1〜3階 4LDK 105㎡〜 140,000円 1,279円/㎡
2022年5月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 155,000円 1,555円/㎡
2022年5月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 120,000円 1,297円/㎡
2022年5月 1〜3階 4LDK 105㎡〜 140,000円 1,279円/㎡
2021年12月 1〜3階 2SLDK 80㎡〜 119,000円 1,484円/㎡
2021年12月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 130,000円 1,460円/㎡
2021年9月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 155,000円 1,555円/㎡
2021年6月 1〜3階 2SLDK 80㎡〜 119,000円 1,484円/㎡
2021年4月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 130,000円 1,405円/㎡
2021年3月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 130,000円 1,328円/㎡
2021年2月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 125,000円 1,535円/㎡
2021年2月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 105,000円 1,310円/㎡

他 87 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。