シーアイハイツ千里桃山台
大阪府豊中市東泉丘3丁目4-A | 築48年 | 4棟
推定相場
シーアイハイツ千里桃山台
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.9万円。周辺エリア平均（34.6万円）より16.5%低く、豊中市全体の平均（41.9万円）より31.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の21.4万/㎡から2025年は26.7万/㎡へ、8年間で24.9%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では21.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万
201320152017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の78,250円から2023年には85,000円へ、8.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 81件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.4万円/㎡
レンジ
29.1〜35.6万円/㎡
市区町村ベースライン
40.7万円/㎡
補正係数 ×0.795
代表面積 71.47㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1116件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・22件）で、平均1,970万円です。4SLDKが最も高く平均2,436万円、2DKは平均1,059万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 3件 | 1,059万 | 1,047万 | 1,065万 |
| 3LDK | 22件 | 1,970万 | 1,353万 | 3,129万 |
| 4SLDK | 2件 | 2,436万 | 2,382万 | 2,489万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市東泉丘3丁目4-A |
|---|---|
| 築年月 | 1978-03（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 41.94m² ～ 96.76m² |
| 分譲会社 | 伊藤忠商事 |
| 施工会社 | フジタ工業 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（4棟）
シーアイハイツ千里桃山台は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 58件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A棟 | 1978年 | 地下1階付6階建 | 52戸 | 38件 | 21.5万 | 44件 | - |
| B棟 | 1978年 | 地下1階付6階建 | 62戸 | 20件 | 28.3万 | 4件 | 1件 |
| C棟 | 1978年 | 8階建 | - | - | - | - | 1件 |
| D棟 | 1978年 | 8階建 | - | - | - | - | 2件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション30棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
桃山台駅
北大阪急行電鉄
学区情報
小学校
東泉丘小学校
中学校
第十七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シーアイハイツ千里桃山台 | 1978 | 52戸 | 28.9万 | 2,170万 |
| イトーピア桃山台マンション | 1980 | 41戸 | 24.3万 | 2,380万 |
| 千里桃山台ヒルサイドテラス | 2014 | 141戸 | 56.6万 | 4,380万 |
| ジオイニシア桃山台 | 2011 | 43戸 | 64.8万 | 4,880万 |
| レーベン桃山台project | 2025 | 128戸 | - | - |
| 日商岩井千里桃山台マンション | 1984 | 114戸 | 26.6万 | 1,777万 |
| ウエリス豊中桃山台Air Court | 2017 | 32戸 | - | - |
| ウエリス豊中桃山台Calm Court | 2017 | 101戸 | - | - |
| セレッソコート桃山台 | 2001 | 41戸 | 40.3万 | 2,580万 |
| サンライズ桃山台 | 1979 | 46戸 | - | - |
| ジオ桃山台エグゼ | 2005 | 53戸 | 56.8万 | 4,780万 |
いま売出中の物件（4件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,680万円 | 56.24㎡ | 29.9万円 | 2DK | - | 東 |
| 1,570万円 | 73.01㎡ | 21.5万円 | 3LDK | - | 東 |
| 1,680万円 | 70.21㎡ | 23.9万円 | 3LDK | - | 東 |
| 2,380万円 | 70.45㎡ | 33.8万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 東 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.4万 | 25.9万 | 21.9万 | - | 21.0万 | 22.0万 | 28.9万 | 26.7万 |
| 2DK | - | - | 21.2万 | 21.2万 | - | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.91万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 27.51万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,170万 | 28.9万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,095万 | 27.9万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,000万 | 29.11万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,100万 | 30.56万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.11万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 31.87万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 25.64万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.33万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.18万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.92万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 23.09万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 21.04万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 890万 | 21.23万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.71万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 890万 | 21.23万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 4SLDK | 95㎡〜 | 1,990万 | 20.57万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,499万 | 19.96万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 890万 | 21.23万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 4SLDK | 95㎡〜 | 2,080万 | 21.5万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,599万 | 21.29万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,830万 | 24.37万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,530万 | 22.24万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.57万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,050万 | 14.7万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 22.25万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.65万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（24件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額83,867円。3LDKなら月額83,867円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 24 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,551円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,550円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,664円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 138,000円 | 1,837円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,399円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,049円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,259円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,231円/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,640円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,025円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,042円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,550円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,119円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,259円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,259円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,668円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,042円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,050円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,120円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,164円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,119円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,329円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,271円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,234円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。