千里桃山台ヒルサイドテラス
大阪府豊中市東泉丘3丁目5-25 | 築12年 | 141戸
推定相場
千里桃山台ヒルサイドテラス
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は56.6万円。周辺エリア平均（34.6万円）を63.4%上回って、豊中市全体の平均（41.9万円）を35.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の43.3万/㎡から2025年は55.9万/㎡へ、8年間で29.2%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では14.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
25万21万17万13万
20162020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の183,667円から2025年には201,667円へ、9.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.1万円/㎡
レンジ
48.1〜80.1万円/㎡
市区町村ベースライン
40.7万円/㎡
補正係数 ×1.575
代表面積 80.3㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1116件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・34件）で、平均4,017万円です。3SLDKが最も高く平均5,239万円、3LDKは平均4,017万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 4,176万 | 4,074万 | 4,278万 |
| 3LDK | 34件 | 4,017万 | 3,339万 | 5,101万 |
| 3SLDK | 7件 | 5,239万 | 4,995万 | 5,916万 |
| 4LDK | 6件 | 5,051万 | 4,763万 | 5,364万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は50.1万円で、1-5階（44.4万円）と比べて5.7万円（+12.8%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市東泉丘3丁目5-25 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-07（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付12階建 |
| 総戸数 | 141戸 |
| 専有面積 | 71.08m² ～ 100.48m² |
| 分譲会社 | 都市環境開発 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 都市環境開発 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション31棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
桃山台駅
北大阪急行電鉄
学区情報
小学校
豊中市立東泉丘小学校
中学校
豊中市立第十七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 千里桃山台ヒルサイドテラス | 2014 | 141戸 | 56.6万 | 4,380万 |
| 日商岩井千里桃山台マンション | 1984 | 114戸 | 26.6万 | 1,777万 |
| シーアイハイツ千里桃山台A棟 | 1978 | 52戸 | 28.9万 | 2,170万 |
| イトーピア桃山台マンション | 1980 | 41戸 | 24.3万 | 2,380万 |
| サンライズ桃山台 | 1979 | 46戸 | - | - |
| レーベン桃山台project | 2025 | 128戸 | - | - |
| 千里泉ヶ丘スカイハイツ | 1975 | 233戸 | - | - |
| 千里泉ヶ丘スカイハイツ3 | 1975 | 233戸 | - | - |
| ロイヤル桃山台 | 1987 | 35戸 | 30.9万 | 2,280万 |
| セレッソコート桃山台 | 2001 | 41戸 | 40.3万 | 2,580万 |
| ダイドーマンション桃山台 | 1984 | 26戸 | 21.5万 | 1,290万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,780万円 | 82.83㎡ | 57.7万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（52件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 42.5万 | 40.9万 | 41.0万 | 48.1万 | 46.5万 | 49.0万 | 56.0万 | 55.9万 |
| 3SLDK | 49.4万 | 48.2万 | - | - | 53.7万 | - | - | - |
| 4LDK | 45.8万 | 46.0万 | - | - | - | - | - | - |
全 52 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 56.59万/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 55.3万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 54.55万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.12万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 60.9万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 53.6万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.95万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,440万 | 44.78万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 4,880万 | 53.58万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 2SLDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 43.7万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 2SLDK | 90㎡〜 | 4,080万 | 44.8万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,050万 | 44.47万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 4,880万 | 53.9万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,450万 | 44.91万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 2SLDK | 90㎡〜 | 4,180万 | 45.9万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,280万 | 47万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.07万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.3万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 2SLDK | 90㎡〜 | 4,080万 | 44.8万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 51.41万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 4,880万 | 53.58万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.86万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,380万 | 48.09万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,380万 | 48.09万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.1万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.7万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.17万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 4,180万 | 45.9万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.13万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 4,300万 | 47.22万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.58万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,150万 | 46.63万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.27万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 4,500万 | 49.41万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 4,700万 | 51.61万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 34.93万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.65万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,080万 | 45.84万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.19万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 44.72万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.34万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,150万 | 46.63万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 48.57万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,080万 | 45.84万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,100万 | 40.92万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,300万 | 43.56万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,080万 | 45.84万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,999万 | 41.39万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.34万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 4,500万 | 49.41万/㎡ |
他 2 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の95%）で、平均月額175,238円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 215,000円 | 2,283円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,232円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 230,000円 | 2,442円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 189,000円 | 2,422円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,415円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 185,000円 | 2,370円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,178円/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,823円/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,888円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 185,000円 | 2,258円/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,273円/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 169,000円 | 2,040円/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,273円/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 148,000円 | 2,065円/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 158,000円 | 2,205円/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 185,000円 | 2,031円/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,128円/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 190,000円 | 2,378円/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 190,000円 | 2,378円/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 179,000円 | 2,202円/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 187,000円 | 2,657円/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 185,000円 | 2,275円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。