ユニアルス服部プレジオ
大阪府豊中市服部豊町1丁目2-16 | 築22年 | 28戸
推定相場
ユニアルス服部プレジオ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は48.5万円。周辺エリア平均（48.9万円）より0.9%低く、豊中市全体の平均（41.9万円）を15.9%上回っています。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20102019202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の31.2万/㎡から2024年は48.5万/㎡へ、14年間で55.3%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では24.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.0万円/㎡
レンジ
52.7〜71.3万円/㎡
市区町村ベースライン
40.7万円/㎡
補正係数 ×1.522
代表面積 71.31㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1124件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 20件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の52%・14件）で、平均3,772万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,202万円、２ＬＤＫは平均3,008万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 3件 | 4,202万 | 3,530万 | 4,900万 |
| ３ＬＤＫ | 14件 | 3,772万 | 3,093万 | 4,921万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 3,008万 | 2,693万 | 3,430万 |
| 3LDK | 7件 | 3,158万 | 2,846万 | 3,567万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は39.9万円で、1-3階（38.5万円）と比べて1.4万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市服部豊町1丁目2-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-07（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 65.58m² ～ 77.34m² |
| 分譲会社 | ユニ・アルス |
| 施工会社 | 栗本建設工業 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
服部天神駅
阪急宝塚本線
学区情報
小学校
豊島北小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユニアルス服部プレジオ | 2004 | 28戸 | 48.5万 | 3,180万 |
| サンライフ服部 | 1980 | 26戸 | - | - |
| ステイツ豊中服部豊町 | 1997 | 27戸 | 41.2万 | 2,785万 |
| ミラージュパレス豊中服部天神 | 2015 | 24戸 | 55.5万 | 3,500万 |
| ブランズ豊中服部 | 2013 | 42戸 | 69.5万 | 5,480万 |
| ステイツ豊中服部 | 1999 | 27戸 | 43.3万 | 2,880万 |
| 豊中ヒルズ服部西町 | 2003 | 27戸 | 61.8万 | 4,650万 |
| ファミール服部 | 1984 | 44戸 | 56.5万 | 3,480万 |
| 服部ロイヤルマンション | 1982 | 77戸 | 34.9万 | 2,680万 |
| 元町マンション | 1982 | 4戸 | 27.8万 | 1,380万 |
| グリーンエクセル服部 | 1984 | 40戸 | 26.6万 | 1,280万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,980万円 | 77.34㎡ | 64.4万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.2万 | 41.8万 | 39.0万 | 41.8万 | 48.5万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.5万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.8万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.8万/㎡ |
| 2020年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.99万/㎡ |
| 2019年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.8万/㎡ |
| 2010年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,998万 | 30.47万/㎡ |
| 2010年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。