エバーグリーングランド曽根
大阪府豊中市曽根西町1丁目9-1 | 築46年 | 2棟
このページは2棟をまとめたエバーグリーングランド曽根全体の相場です（成約 54件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20152017202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の26.6万/㎡から2025年は43万/㎡へ、10年間で61.5%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では26.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万
2014201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は120,833〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 54件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.4万円/㎡
レンジ
32.8〜40.1万円/㎡
市区町村ベースライン 38.7万円/㎡
補正係数 ×0.940
補正係数 ×0.940
代表面積 68.6㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1049件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・23件）で、平均2,684万円です。4LDKが最も高く平均3,151万円、2LDKは平均2,307万円です。
2LDK
2,307万
2件
3LDK
2,684万
23件
4LDK
3,151万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,307万 | 2,307万 | 2,307万 |
| 3LDK | 23件 | 2,684万 | 1,914万 | 3,416万 |
| 4LDK | 2件 | 3,151万 | 3,137万 | 3,164万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は33.5万円で、1-5階（29.3万円）と比べて4.2万円（+14.3%）高くなっています。
1-5階
8件
29.3万/㎡
6-10階
19件
33.5万/㎡
最上層と最下層の差: +4.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市曽根西町1丁目9-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-08（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 68.30m² ～ 91.44m² |
| 分譲会社 | 共和宅建開発 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
エバーグリーングランド曽根は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 54件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A棟 | 1980年 | 地下1階付10階建 | 32戸 | 38件 | 31.9万 | 34件 | 2件 |
| B棟 | 1980年 | 地下1階付9階建 | 51戸 | 16件 | 35.7万 | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
曽根駅
阪急宝塚本線
学区情報
小学校
原田小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エバーグリーングランド曽根 | 1980 | 32戸 | 33.1万 | 2,280万 |
| ジオ豊中曽根 | 2002 | 25戸 | 63.3万 | 4,280万 |
| チサンマンション豊中曽根 | 1987 | 22戸 | 37.2万 | 2,299万 |
| サンマンションアトレ豊中曽根 | 2005 | 33戸 | 51.1万 | 4,880万 |
| ライオンズマンション曽根 | 1981 | 14戸 | - | - |
| プレサンスロジェ豊中曽根東町 | 2014 | 24戸 | 63.6万 | 4,480万 |
| グランドメゾン豊中曽根 | 1994 | 60戸 | 52.9万 | 3,580万 |
| ワコーレ豊中曽根東町 | 2014 | 28戸 | 57.8万 | 3,780万 |
| ファミール曽根 | 1983 | 24戸 | 44.2万 | 3,380万 |
| シーアイマンション曽根 | 1973 | 45戸 | 20.2万 | 1,350万 |
| 豊中曽根リッツハウス | 1993 | 25戸 | - | - |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,950万円 | 79.19㎡ | 37.3万円 | 4LDK | - | 東 |
| 2,950万円 | 79.16㎡ | 37.3万円 | 4LDK | - | 東 |
| 2,880万円 | 88.83㎡ | 32.4万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.9万 | 28.1万 | 33.4万 | 33.1万 | 30.4万 | 33.9万 | 26.3万 | 43.0万 |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,090万 | 41.03万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,198万 | 42.46万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,198万 | 43.5万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,298万 | 44.86万/㎡ |
| 2024年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.29万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.13万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.58万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,999万 | 29.27万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,055万 | 30.09万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,177万 | 31.88万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,177万 | 31.88万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,277万 | 33.34万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,330万 | 34.12万/㎡ |
| 2019年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.31万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.31万/㎡ |
| 2019年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.31万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.92万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.07万/㎡ |
| 2017年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.88万/㎡ |
| 2017年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.43万/㎡ |
| 2017年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 26.1万/㎡ |
| 2017年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 26.1万/㎡ |
| 2017年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.88万/㎡ |
| 2016年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.87万/㎡ |
| 2016年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.99万/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 26.5万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,400万 | 26.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の71%）で、平均月額122,667円。4LDKなら月額122,667円が相場です。
3LDK
85,000〜120,000円
98,250円
4LDK
100,000〜145,000円
122,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
14件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年12月 | 7〜8階 | 4LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,516円/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜8階 | 4LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,516円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜8階 | 4LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,516円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,516円/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜8階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 86,000円 | 1,136円/㎡ |
| 2020年12月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 119,000円 | 1,476円/㎡ |
| 2018年2月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,557円/㎡ |
| 2017年11月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,645円/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜2階 | 4LDK | 75㎡〜 | 118,000円 | 1,491円/㎡ |
| 2015年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,244円/㎡ |
| 2015年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 88,000円 | 1,288円/㎡ |
| 2014年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,464円/㎡ |
| 2014年12月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,326円/㎡ |
| 2014年12月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,705円/㎡ |
| 2014年12月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,263円/㎡ |
| 2014年8月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,769円/㎡ |
| 2014年7月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,832円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。