ユニーブル三国

大阪府豊中市三国2丁目4-9 | 築45年 | 20戸

推定相場

ユニーブル三国

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20132015201720192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の26.3万/㎡から2022年は16.7万/㎡へ、9年間で36.4%下落しています（年平均-4.0%）。直近3年では16.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万7万6万5万

201420152017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の57,333円から2017年には71,000円へ、23.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

29.4万円/㎡

レンジ

26.5〜32.3万円/㎡

市区町村ベースライン 38.9万円/㎡
補正係数 ×0.756

代表面積 52.49㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1051件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・13件）で、平均1,228万円です。3DKが最も高く平均1,486万円、2DKは平均1,026万円です。

2DK

3件

1,026万

2LDK

13件

1,228万

3DK

10件

1,486万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	3件	1,026万	798万	1,252万
2LDK	13件	1,228万	1,024万	1,624万
3DK	10件	1,486万	1,077万	2,134万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は20.9万円で、1-2階（19.6万円）と比べて1.3万円（+6.6%）高くなっています。

1-2階

19.6万/㎡

16件

3階以上

20.9万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地	大阪府豊中市三国2丁目4-9
築年月	1981-10（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	20戸
専有面積	46.64m² ～ 57.68m²
分譲会社	ユニホー
施工会社	甲南建設工業
管理会社	ライフポート西洋
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション39棟を表示

アクセス

🚉

三国駅

阪急宝塚本線

徒歩7分

学区情報

小学校

千成小学校

中学校

第六中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ユニーブル三国	1981	20戸	16.7万	780万
ウエリス三国シティサウス	2027	240戸	-	-
ウエリス三国シティノース	2027	95戸	-	-
ウエリス豊中三国	2019	98戸	-	-
リーザス大阪	2005	288戸	-	-
エスリード三国駅前	2002	48戸	61.6万	4,680万
三国駅前アーバンコンフォート	1997	153戸	67.9万	4,380万
レイセニット北大阪	1998	28戸	-	-
パークスクエア北大阪センターコート	2005	51戸	57.1万	3,180万
パークスクエア北大阪	2005	264戸	70.3万	4,980万
パークスクエア北大阪サウスコート	2005	79戸	49.4万	3,180万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

16件

1,000〜2,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2022
2DK	-	16.6万	-	-	-	-	-	16.7万
2LDK	-	14.9万	19.3万	26.6万	24.2万	20.9万	20.8万	-
3DK	21.6万	19.2万	-	-	15.6万	15.6万	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年11月	中層	2DK	45㎡〜	780万	16.73万/㎡
2020年2月	中層	2LDK	45㎡〜	870万	18.66万/㎡
2020年1月	低層	2LDK	55㎡〜	1,380万	23.93万/㎡
2020年1月	中層	2LDK	45㎡〜	920万	19.73万/㎡
2019年9月	中層	2LDK	45㎡〜	960万	20.59万/㎡
2019年6月	中層	2LDK	45㎡〜	980万	21.02万/㎡
2019年4月	低層	3DK	55㎡〜	900万	15.61万/㎡
2019年4月	中層	2LDK	45㎡〜	990万	21.23万/㎡
2019年3月	中層	2LDK	45㎡〜	1,000万	21.45万/㎡
2019年11月	中層	2LDK	45㎡〜	950万	20.37万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	50㎡〜	1,280万	24.39万/㎡
2018年1月	中層	2LDK	45㎡〜	1,130万	24.23万/㎡
2018年10月	低層	3DK	55㎡〜	900万	15.61万/㎡
2017年5月	中層	2LDK	45㎡〜	1,240万	26.59万/㎡
2016年12月	中層	2LDK	45㎡〜	900万	19.3万/㎡
2015年8月	低層	2DK	50㎡〜	780万	15.01万/㎡
2015年8月	低層	2LDK	50㎡〜	780万	14.86万/㎡
2015年7月	低層	2DK	50㎡〜	950万	18.27万/㎡
2015年4月	低層	3DK	50㎡〜	950万	18.1万/㎡
2015年2月	低層	2LDK	50㎡〜	780万	14.86万/㎡
2015年12月	低層	3DK	50㎡〜	1,190万	22.68万/㎡
2015年10月	低層	3DK	50㎡〜	880万	16.77万/㎡
2014年9月	低層	3DK	50㎡〜	1,180万	22.49万/㎡
2014年2月	低層	3DK	50㎡〜	1,260万	24.01万/㎡
2014年12月	低層	3DK	50㎡〜	1,050万	20.01万/㎡
2014年11月	低層	3DK	50㎡〜	1,050万	20.01万/㎡
2013年12月	低層	3DK	50㎡〜	1,380万	26.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の83%）で、平均月額59,400円。

2LDK

59,400円

55,000〜70,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年2月	中層	2DK	45㎡〜	72,000円	1,544円/㎡
2017年2月	中層	2LDK	45㎡〜	70,000円	1,501円/㎡
2015年9月	低層	2LDK	50㎡〜	55,000円	1,058円/㎡
2014年9月	低層	2LDK	50㎡〜	55,000円	1,038円/㎡
2014年9月	低層	2LDK	50㎡〜	60,000円	1,132円/㎡
2014年10月	低層	2LDK	50㎡〜	57,000円	1,075円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。