螢池ロイヤルマンション
大阪府豊中市螢池南町3丁目2-11 | 築44年 | 24戸
推定相場
螢池ロイヤルマンション
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は23.4万円。周辺エリア平均（35.7万円）より34.6%低く、豊中市全体の平均（41.9万円）より44.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420162018202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.8万/㎡から2026年は23.4万/㎡へ、12年間で2.5%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では8.3%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
12万10万8万6万
201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は90,000〜88,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 81件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.4万円/㎡
レンジ
29.1〜35.6万円/㎡
市区町村ベースライン
40.7万円/㎡
補正係数 ×0.795
代表面積 79.33㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1116件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・14件）で、平均2,013万円です。4LDKが最も高く平均2,014万円、2LDKは平均1,572万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,572万 | 1,351万 | 1,683万 |
| 3LDK | 14件 | 2,013万 | 1,450万 | 2,361万 |
| 4LDK | 12件 | 2,014万 | 1,650万 | 2,569万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市螢池南町3丁目2-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-07（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 63.67m² ～ 93.39m² |
| 分譲会社 | 川鉄物産 |
| 施工会社 | 川鉄物産 |
| 管理会社 | カシワバラ・デイズ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
蛍池駅
阪急宝塚本線 / 大阪モノレール線
🚉
徒歩15分
大阪空港駅
大阪モノレール線
学区情報
小学校
豊中市立螢池小学校
中学校
豊中市立第十八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 螢池ロイヤルマンション | 1982 | 24戸 | 23.4万 | 2,180万 |
| セントポリア豊中 | 1992 | 16戸 | 48.4万 | 2,980万 |
| 蛍池ロイヤルマンション | 1982 | 24戸 | - | - |
| トーワレジデンス蛍池第2 | 1977 | 13戸 | 13.9万 | 500万 |
| トーワレジデンス蛍ヶ池第2 | 1977 | 6戸 | 14.4万 | 520万 |
| ディアエスタミオ豊中イーストスクエア | 1998 | 178戸 | - | - |
| ディアエスタミオ豊中ウエストスクエア | 1998 | 178戸 | 37.4万 | 2,490万 |
| 藤和豊中刀根山ホームズ | 1992 | 25戸 | - | - |
| グランドメゾン豊中 | 1996 | 35戸 | 47.0万 | 2,780万 |
| 豊栄ハイツ | 1972 | 16戸 | 14.1万 | 500万 |
| ディオフェルティ豊中 | 1995 | 32戸 | 43.9万 | 3,780万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 17.9万 | - | - | - | 22.4万 | - | 26.6万 | 23.4万 |
| 3LDK | 24.0万 | - | 21.2万 | - | 27.6万 | 25.4万 | - | - |
| 2LDK | - | 15.5万 | - | 19.5万 | - | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.35万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.56万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.45万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.02万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.31万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.44万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.45万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,320万 | 19.52万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.21万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.48万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.48万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.14万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.14万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.66万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 19.92万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.66万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,530万 | 24.04万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.66万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,530万 | 24.04万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.66万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 19.92万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.66万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,530万 | 24.04万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,440万 | 22.62万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,100万 | 13.87万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 19.92万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.82万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.11万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の83%）で、平均月額96,000円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,087円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,198円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,261円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,323円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,134円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,134円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。