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セントポリア豊中

大阪府豊中市螢池南町2丁目11-8 | 築34年 | 2棟

このページは2棟をまとめたセントポリア豊中全体の相場です（成約 129件、うち棟が特定できない事例 3件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
セントポリア豊中
最新データ
2026年3月
売買65件 / 賃貸162件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は48.4万円。周辺エリア平均（35.7万円）を35.7%上回って、豊中市全体の平均（41.9万円）を15.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の25.7万/㎡から2026年は43.9万/㎡へ、12年間で71.2%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の115,000円から2025年には81,818円へ、28.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.4万円/㎡
レンジ
35.5〜53.3万円/㎡
市区町村ベースライン 38.7万円/㎡
補正係数 ×1.147
代表面積 69.4㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1049件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 10件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・34件）で、平均2,863万円です。3SLDKが最も高く平均3,844万円、３ＬＤＫは平均2,272万円です。
３ＬＤＫ
10件
2,272万
1SLDK
2件
2,275万
2LDK
4件
2,764万
3LDK
34件
2,863万
3SLDK
3件
3,844万
4LDK
22件
3,399万
間取り件数平均価格最低最高
３ＬＤＫ 10件 2,272万 1,582万 3,004万
1SLDK 2件 2,275万 2,209万 2,340万
2LDK 4件 2,764万 2,697万 2,879万
3LDK 34件 2,863万 2,360万 3,654万
3SLDK 3件 3,844万 3,429万 4,176万
4LDK 22件 3,399万 2,940万 4,161万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は39.6万円で、1-2階（36.5万円）と比べて3.1万円（+8.5%）高くなっています。
1-2階
36.5万/㎡
42件
3階以上
39.6万/㎡
23件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地大阪府豊中市螢池南町2丁目11-8
築年月1992-05（築34年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て3階建
総戸数16戸

棟別の相場（2棟）

セントポリア豊中は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 3件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 129件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1992年 3階建 16戸 3件 31.47万 120件 -
壱番館 1997年 6階建 89戸 90件 38.7万 80件 1件
弐番館 1997年 6階建 43戸 36件 36.2万 4件 -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉
蛍池駅
阪急宝塚本線 / 大阪モノレール線
徒歩7分
🚉
豊中駅
阪急宝塚本線
徒歩15分
🚉
大阪空港駅
大阪モノレール線
徒歩17分

学区情報

小学校
豊中市小学校・中学校学区
中学校
豊中市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
セントポリア豊中 1992 16戸 48.4万 2,980万
蛍池ロイヤルマンション 1982 24戸 - -
螢池ロイヤルマンション 1982 24戸 23.4万 2,180万
ディアエスタミオ豊中イーストスクエア 1998 178戸 - -
トーワレジデンス蛍池第2 1977 13戸 13.9万 500万
トーワレジデンス蛍ヶ池第2 1977 6戸 14.4万 520万
ディアエスタミオ豊中ウエストスクエア 1998 178戸 37.4万 2,490万
藤和豊中刀根山ホームズ 1992 25戸 - -
グランドメゾン豊中 1996 35戸 47.0万 2,780万
豊栄ハイツ 1972 16戸 14.1万 500万
ディオフェルティ豊中 1995 32戸 43.9万 3,780万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
3,790万円 67.85㎡ 55.9万円 3LDK - 南西

売買データ分析（65件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
53件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 40.3万 37.7万 40.8万 41.6万 - 47.6万 44.5万 43.9万
4LDK 35.8万 33.6万 36.3万 - 40.4万 - 43.5万 -
2LDK - - - - 45.4万 40.6万 - -
3SLDK - - - 41.9万 - - - -
全 65 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 - 3LDK 65㎡〜 2,980万 43.92万/㎡
2026年1月 - 3LDK 65㎡〜 2,980万 43.92万/㎡
2025年12月 - 3LDK 65㎡〜 2,980万 43.92万/㎡
2025年12月 - 3LDK 60㎡〜 2,800万 45.49万/㎡
2025年8月 - 3LDK 60㎡〜 2,790万 44.1万/㎡
2025年3月 - 4LDK 75㎡〜 3,450万 43.47万/㎡
2024年12月 - 3LDK 65㎡〜 3,780万 54.47万/㎡
2024年10月 - 3LDK 60㎡〜 3,299万 52.15万/㎡
2024年10月 - 3LDK 60㎡〜 2,700万 43.86万/㎡
2024年9月 - 3LDK 60㎡〜 2,980万 48.41万/㎡
2024年8月 - 2LDK 65㎡〜 2,790万 40.21万/㎡
2024年8月 - 2LDK 65㎡〜 2,880万 41.5万/㎡
2024年5月 - 3LDK 60㎡〜 2,480万 39.2万/㎡
2024年4月 - 2LDK 65㎡〜 2,790万 40.21万/㎡
2023年6月 - 4LDK 85㎡〜 3,580万 40.39万/㎡
2023年5月 - 2LDK 60㎡〜 2,780万 45.4万/㎡
2022年10月 - 3SLDK 85㎡〜 4,080万 46.03万/㎡
2022年7月 - 3SLDK 85㎡〜 3,350万 37.8万/㎡
2022年7月 - 3LDK 60㎡〜 2,500万 40.83万/㎡
2022年4月 - 3LDK 60㎡〜 2,980万 47.1万/㎡
2022年4月 - 3LDK 60㎡〜 2,380万 37.62万/㎡
2022年1月 - 3LDK 65㎡〜 2,780万 40.98万/㎡
2021年11月 - 3LDK 65㎡〜 2,780万 40.98万/㎡
2021年11月 - 3LDK 65㎡〜 2,750万 40.54万/㎡
2021年5月 - 4LDK 75㎡〜 2,780万 35.64万/㎡
2021年2月 - 4LDK 75㎡〜 2,880万 36.92万/㎡
2020年8月 - 4LDK 70㎡〜 2,580万 34.42万/㎡
2020年6月 - 3LDK 60㎡〜 2,380万 37.61万/㎡
2020年4月 - 4LDK 75㎡〜 2,498万 31.47万/㎡
2020年3月 - 4LDK 75㎡〜 2,498万 31.47万/㎡
2020年3月 - 3LDK 60㎡〜 2,230万 35.25万/㎡
2020年3月 - 4LDK 70㎡〜 2,800万 37.35万/㎡
2020年2月 - 4LDK 75㎡〜 2,698万 33.74万/㎡
2020年1月 - 3LDK 60㎡〜 2,480万 40.29万/㎡
2020年1月 - 4LDK 75㎡〜 2,498万 31.47万/㎡
2020年1月 - 4LDK 75㎡〜 2,798万 34.99万/㎡
2019年12月 - 3LDK 60㎡〜 2,580万 41.92万/㎡
2019年12月 - 4LDK 75㎡〜 2,898万 36.24万/㎡
2019年11月 - 4LDK 75㎡〜 2,498万 31.47万/㎡
2019年11月 - 4LDK 75㎡〜 2,898万 36.51万/㎡
2019年10月 - 4LDK 75㎡〜 2,898万 36.24万/㎡
2019年10月 - 4LDK 75㎡〜 3,016万 38万/㎡
2019年8月 - 3LDK 60㎡〜 2,380万 38.67万/㎡
2019年7月 - 4LDK 75㎡〜 2,998万 37.77万/㎡
2019年2月 - 4LDK 75㎡〜 2,750万 34.65万/㎡
2018年12月 - 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.18万/㎡
2018年12月 - 3LDK 70㎡〜 2,350万 32.97万/㎡
2018年12月 - 1SLDK 55㎡〜 1,680万 29.71万/㎡
2018年12月 - 3LDK 60㎡〜 1,800万 29.24万/㎡
2018年12月 - 4LDK 75㎡〜 2,950万 37.17万/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（162件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の59%）で、平均月額89,042円。3LDKなら月額89,042円が相場です。
1LDK
59,700円
59,000〜60,000円
2DK
60,227円
60,000〜65,000円
2LDK
93,250円
88,000〜100,000円
3DK
79,737円
75,000〜80,000円
3LDK
89,042円
75,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の49%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
49件
8〜10万
80件
10〜15万
33件
全 162 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 - 3DK 55㎡〜 80,000円 1,395円/㎡
2025年8月 - 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,270円/㎡
2025年8月 - 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,333円/㎡
2025年7月 - 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,333円/㎡
2025年6月 - 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,270円/㎡
2025年5月 - 3DK 55㎡〜 80,000円 1,395円/㎡
2025年2月 - 3DK 55㎡〜 80,000円 1,395円/㎡
2025年2月 - 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,270円/㎡
2025年2月 - 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,768円/㎡
2025年1月 - 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,333円/㎡
2025年1月 - 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,333円/㎡
2024年10月 - 3DK 55㎡〜 80,000円 1,395円/㎡
2024年8月 - 2DK 45㎡〜 60,000円 1,333円/㎡
2024年8月 - 3DK 55㎡〜 80,000円 1,395円/㎡
2024年8月 - 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,270円/㎡
2024年8月 - 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,624円/㎡
2024年5月 - 3LDK 60㎡〜 105,000円 1,660円/㎡
2023年5月 - 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,270円/㎡
2023年2月 - 2DK 40㎡〜 60,000円 1,500円/㎡
2022年11月 - 2DK 45㎡〜 60,000円 1,333円/㎡
2022年8月 - 2DK 40㎡〜 60,000円 1,500円/㎡
2022年6月 - 2DK 45㎡〜 60,000円 1,333円/㎡
2022年6月 - 3LDK 50㎡〜 80,000円 1,481円/㎡
2022年5月 - 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,231円/㎡
2022年5月 - 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,231円/㎡
2022年5月 - 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,103円/㎡
2022年5月 - 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,333円/㎡
2022年5月 - 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,270円/㎡
2022年5月 - 3LDK 45㎡〜 80,000円 1,765円/㎡
2022年5月 - 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,270円/㎡

他 132 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。