レックスガーデン豊中曽根

大阪府豊中市城山町1丁目10-1 | 築31年 | 2棟

このページは2棟をまとめたレックスガーデン豊中曽根全体の相場です（成約 104件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

レックスガーデン豊中曽根

売買㎡単価の推移

60万40万20万

2013201520182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の27.4万/㎡から2025年は41.2万/㎡へ、12年間で50.3%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では13.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

20132015201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は106,250〜106,167円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

53.5万円/㎡

レンジ

40.1〜66.9万円/㎡

市区町村ベースライン 38.7万円/㎡
補正係数 ×1.381

代表面積 70.08㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1049件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・28件）で、平均2,802万円です。4LDKが最も高く平均3,128万円、2SLDKは平均2,419万円です。

2LDK

15件

2,774万

2SLDK

2件

2,419万

3LDK

28件

2,802万

4LDK

6件

3,128万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	15件	2,774万	2,077万	3,190万
2SLDK	2件	2,419万	2,279万	2,558万
3LDK	28件	2,802万	2,215万	3,705万
4LDK	6件	3,128万	2,887万	3,557万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は34.6万円で、1-3階（33.8万円）と比べて0.8万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

33.8万/㎡

24件

4-7階

34.6万/㎡

27件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地	大阪府豊中市城山町1丁目10-1
築年月	1995-03（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	78戸
専有面積	56.00m² ～ 82.16m²
分譲会社	兼松都市開発
施工会社	長谷工コーポレーション浅沼組日新ビルダーズ
管理会社	東洋近畿建物管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

棟別の相場（2棟）

レックスガーデン豊中曽根は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 104件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
壱番館	1995年	8階建	78戸	60件	33.8万	28件	1件
弐番館	1995年	6階建	72戸	44件	32.2万	30件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

曽根駅

阪急宝塚本線

徒歩11分

学区情報

小学校

中豊島小学校

中学校

第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レックスガーデン豊中曽根	1995	78戸	42.2万	2,800万
ダイアパレス豊中城山	1997	21戸	46.5万	3,500万
服部緑地スカイハイツ	1976	57戸	-	-
ローレルコート豊中服部緑地	2011	191戸	48.2万	3,380万
レジデンシャル豊中曽根	2015	67戸	-	-
メゾン緑地	1984	14戸	7.3万	380万
セレッソコート豊中長興寺	2005	50戸	34.7万	1,950万
フィオーレ豊中長興寺	1997	41戸	39.0万	2,680万
曽根グリーンハイツ	1977	103戸	-	-
エバーグリーン曽根長興寺	1986	50戸	30.0万	2,080万
豊中曽根ビューハイツ	1988	69戸	33.3万	2,480万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,880万円	72.53㎡	53.5万円	2LDK	-	-

売買データ分析（52件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

37件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	28.8万	31.3万	33.5万	-	-	-	38.3万	43.9万
3LDK	29.1万	37.0万	39.0万	38.9万	38.2万	38.0万	-	37.6万
4LDK	-	-	-	-	-	-	43.9万	-

全 52 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	中層	2LDK	65㎡〜	2,800万	42.17万/㎡
2025年9月	中層	2LDK	65㎡〜	2,800万	42.17万/㎡
2025年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	35.63万/㎡
2025年7月	中層	2LDK	65㎡〜	2,980万	44.88万/㎡
2025年5月	中層	2LDK	65㎡〜	3,080万	46.39万/㎡
2025年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.06万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	60㎡〜	2,580万	40.19万/㎡
2024年12月	低層	4LDK	80㎡〜	3,680万	45.34万/㎡
2024年12月	低層	4LDK	80㎡〜	3,450万	42.5万/㎡
2024年2月	低層	2LDK	70㎡〜	2,780万	38.33万/㎡
2023年7月	中層	2SLDK	70㎡〜	2,200万	31.08万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,200万	31.4万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	70㎡〜	3,577万	48.12万/㎡
2023年4月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,470万	34.89万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.06万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.22万/㎡
2022年2月	低層	3DK	60㎡〜	2,680万	41.62万/㎡
2022年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.22万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,798万	43.58万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	60㎡〜	2,050万	31.93万/㎡
2021年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.09万/㎡
2020年12月	低層	2LDK	70㎡〜	2,390万	32.96万/㎡
2020年11月	低層	2LDK	70㎡〜	2,450万	33.79万/㎡
2020年9月	低層	2LDK	70㎡〜	2,580万	35.58万/㎡
2020年6月	低層	2LDK	70㎡〜	2,390万	32.96万/㎡
2020年6月	低層	2LDK	70㎡〜	2,330万	32.13万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,598万	38.99万/㎡
2020年3月	低層	2LDK	70㎡〜	2,450万	33.79万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,630万	39.47万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,300万	34.52万/㎡
2019年8月	低層	2LDK	70㎡〜	2,450万	33.79万/㎡
2019年6月	低層	2LDK	70㎡〜	2,090万	28.82万/㎡
2018年12月	高層	2LDK	55㎡〜	1,580万	28.22万/㎡
2018年10月	高層	2LDK	55㎡〜	1,650万	29.47万/㎡
2018年5月	高層	3LDK	60㎡〜	1,800万	29.08万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,190万	30.94万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,190万	30.94万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.32万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,460万	35.34万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.21万/㎡
2015年12月	低層	4LDK	85㎡〜	2,190万	24.96万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.45万/㎡
2015年7月	低層	4LDK	85㎡〜	2,290万	26.1万/㎡
2015年5月	中層	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.17万/㎡
2015年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,750万	27.26万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	60㎡〜	1,640万	25.47万/㎡
2013年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.54万/㎡
2013年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.21万/㎡
2013年11月	中層	3LDK	60㎡〜	1,580万	24.54万/㎡
2013年11月	中層	3LDK	60㎡〜	1,780万	27.64万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の93%）で、平均月額104,963円。3LDKなら月額104,963円が相場です。

2SLDK

82,500円

70,000〜95,000円

3LDK

104,963円

78,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

6件

10〜15万

21件

全 29 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年8月	中層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,614円/㎡
2020年6月	中層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,412円/㎡
2020年2月	中層	3LDK	70㎡〜	107,000円	1,511円/㎡
2020年2月	中層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,467円/㎡
2020年2月	中層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,554円/㎡
2020年2月	中層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,614円/㎡
2019年12月	中層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,412円/㎡
2019年10月	中層	3LDK	70㎡〜	117,000円	1,653円/㎡
2019年10月	中層	3LDK	65㎡〜	107,000円	1,570円/㎡
2019年8月	中層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,695円/㎡
2019年8月	中層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,614円/㎡
2019年6月	中層	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,291円/㎡
2019年2月	中層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,695円/㎡
2019年2月	中層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,614円/㎡
2018年10月	低層	3LDK	60㎡〜	78,000円	1,260円/㎡
2018年9月	低層	3LDK	60㎡〜	82,000円	1,314円/㎡
2018年5月	低層	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,454円/㎡
2018年4月	低層	2SLDK	60㎡〜	95,000円	1,534円/㎡
2017年10月	中層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,436円/㎡
2017年8月	低層	2SLDK	60㎡〜	70,000円	1,130円/㎡
2016年12月	中層	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,624円/㎡
2015年5月	低層	3LDK	60㎡〜	87,000円	1,355円/㎡
2015年3月	高層	3LDK	80㎡〜	118,000円	1,436円/㎡
2014年9月	高層	3LDK	80㎡〜	118,000円	1,436円/㎡
2014年6月	高層	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,460円/㎡
2013年11月	低層	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,310円/㎡
2013年7月	高層	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,702円/㎡
2013年6月	高層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,614円/㎡
2013年6月	中層	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,614円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。