豊中曽根ビューハイツ
大阪府豊中市城山町1丁目3-7 | 築38年 | 69戸
推定相場
豊中曽根ビューハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は33.3万円。周辺エリア平均（33.7万円）より1.2%低く、豊中市全体の平均（41.9万円）より20.4%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320162019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.9万/㎡から2019年は27.4万/㎡へ、6年間で14.6%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では14.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
12万10万8万6万
201320152018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2024年には69,625円へ、18.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.4万円/㎡
レンジ
36.1〜48.8万円/㎡
市区町村ベースライン
40.7万円/㎡
補正係数 ×1.042
代表面積 74.44㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1116件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 8件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の62%・8件）で、平均2,200万円です。3LDKが最も高く平均2,664万円、３ＬＤＫは平均2,200万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 8件 | 2,200万 | 967万 | 2,872万 |
| 3LDK | 5件 | 2,664万 | 1,915万 | 2,968万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市城山町1丁目3-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-05（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 69戸 |
| 専有面積 | 53.40m² ～ 74.44m² |
| 分譲会社 | 帝人殖産 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
曽根駅
阪急宝塚本線
学区情報
小学校
中豊島小学校
中学校
第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 豊中曽根ビューハイツ | 1988 | 69戸 | 33.3万 | 2,480万 |
| 曽根グリーンハイツ | 1977 | 103戸 | - | - |
| 曽根芙蓉ハイツ | 1981 | 41戸 | 29.1万 | 2,050万 |
| 豊中曽根グランドコーポ | 1979 | 61戸 | 24.0万 | 1,480万 |
| 豊中ビームス | 2000 | 35戸 | 46.5万 | 3,980万 |
| ヴィルヌーブ豊中曽根東町 | 1997 | 24戸 | - | - |
| レジデンシャル豊中曽根 | 2015 | 67戸 | - | - |
| フィオーレ豊中長興寺 | 1997 | 41戸 | 39.0万 | 2,680万 |
| パルムハウス曽根 | 1974 | 53戸 | - | - |
| エバーグリーン曽根長興寺 | 1986 | 50戸 | 30.0万 | 2,080万 |
| 城山ハイツ | 1979 | 16戸 | 29.5万 | 1,980万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2019 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.9万 | 31.9万 | 27.4万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.32万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 21.5万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 31.22万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.63万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 23.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（68件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の84%）で、平均月額72,561円。3LDKなら月額72,561円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 68 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,196円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,196円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 68,500円 | 1,170円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,195円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 68,500円 | 1,170円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 69,500円 | 1,187円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 68,500円 | 1,170円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,192円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,196円/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 74,200円 | 1,389円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 74,200円 | 1,267円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 74,130円 | 1,266円/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 73,600円 | 1,257円/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 73,560円 | 1,257円/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 88,170円 | 1,421円/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 88,200円 | 1,421円/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 69,200円 | 1,306円/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 69,130円 | 1,295円/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,415円/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 69,200円 | 1,424円/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 69,130円 | 1,422円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,277円/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 68,600円 | 1,172円/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 68,560円 | 1,171円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 68,600円 | 1,168円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 68,600円 | 1,171円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 68,600円 | 1,171円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 68,600円 | 1,172円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 68,600円 | 1,168円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 68,560円 | 1,170円/㎡ |
他 38 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。