ジオ豊中岡上の町
大阪府豊中市岡上の町1丁目3-36 | 築20年 | 44戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
200920132014202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の48.1万/㎡から2025年は60.3万/㎡へ、16年間で25.2%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では21.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万19万16万13万10万
201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の122,500円から2024年には169,375円へ、38.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
82.2万円/㎡
レンジ
69.8〜94.5万円/㎡
市区町村ベースライン 38.9万円/㎡
補正係数 ×2.112
補正係数 ×2.112
代表面積 70.22㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1051件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
4,283万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 4,283万 | 3,461万 | 5,228万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市岡上の町1丁目3-36 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-03（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 70.22m² ～ 89.71m² |
| 分譲会社 | 阪急不動産 |
| 施工会社 | 平和奥田 |
| 管理会社 | 阪急阪神ハウジングサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
岡町駅
阪急宝塚本線
🚉
徒歩6分
豊中駅
阪急宝塚本線
学区情報
小学校
桜塚小学校
中学校
第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジオ豊中岡上の町 | 2006 | 44戸 | 67.8万 | 4,980万 |
| テアトルメゾン豊中 | 1974 | 49戸 | - | - |
| ライオンズマンション豊中第2 | 1984 | 54戸 | - | - |
| ネバーランド豊中ラディアンス | 2002 | 58戸 | 56.0万 | 3,298万 |
| ユニーブル岡町 | 1980 | 16戸 | 32.9万 | 1,680万 |
| ライオンズマンション岡町 | 1981 | 25戸 | 22.0万 | 1,698万 |
| 岡町リバクロスレジデンス | 1977 | 9戸 | - | - |
| アクティー岡町 | 1983 | 22戸 | 28.7万 | 1,340万 |
| 豊中岡町グランドハイツ | 1982 | 50戸 | 49.1万 | 3,480万 |
| エルグレース豊中 | 2012 | 89戸 | 92.3万 | 6,180万 |
| ファインフラッツ豊中 | 2012 | 40戸 | 74.0万 | 5,480万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2013 | 2014 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 48.1万 | 44.0万 | 40.1万 | 49.6万 | 47.3万 | 60.3万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 67.75万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 52.79万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.29万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.56万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 40.59万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.6万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.6万/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 40.59万/㎡ |
| 2013年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,090万 | 44.01万/㎡ |
| 2009年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 48.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の82%）で、平均月額152,222円。4LDKなら月額195,000円が相場です。
3LDK
120,000〜175,000円
152,222円
4LDK
190,000〜200,000円
195,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
7件
20〜30万
1件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,278円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 160,000円 | 1,846円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,492円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 175,000円 | 2,019円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,421円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,724円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 190,000円 | 2,193円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 200,000円 | 2,308円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,278円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,655円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,724円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。