岡サンハイツ
大阪府藤井寺市岡1丁目5-3 | 築47年 | 2棟
このページは2棟をまとめた岡サンハイツ全体の相場です（成約 23件、うち棟が特定できない事例 3件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132016201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.8万/㎡から2025年は11万/㎡へ、12年間で20.5%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年では50.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
201520162018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の39,000円から2021年には48,000円へ、23.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.3%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 5件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2DK（全体の57%・16件）で、平均341万円です。1LDKが最も高く平均370万円、2LDKは平均312万円です。
２ＤＫ
365万
5件
1DK
326万
3件
1LDK
370万
2件
2DK
341万
16件
2LDK
312万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 5件 | 365万 | 156万 | 780万 |
| 1DK | 3件 | 326万 | 210万 | 450万 |
| 1LDK | 2件 | 370万 | 355万 | 385万 |
| 2DK | 16件 | 341万 | 150万 | 531万 |
| 2LDK | 2件 | 312万 | 291万 | 333万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
13.8万/㎡
3階以上
19件
10.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府藤井寺市岡1丁目5-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-04（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 32.20m² ～ 41.13m² |
| 管理会社 | ミヤウチ興産 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（2棟）
岡サンハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 3件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 23件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1979年 | 5階建 | 39戸 | 3件 | 14.69万 | 16件 | - |
| 第1号棟 | 1979年 | 5階建 | 39戸 | 9件 | 10.95万 | - | - |
| 第2号棟 | 1979年 | 地下1階付5階建 | 19戸 | 11件 | 9.59万 | 4件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション28棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
藤井寺駅
近鉄南大阪線
学区情報
小学校
藤井寺市立藤井寺小学校
中学校
藤井寺市立藤井寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 岡サンハイツ | 1979 | 39戸 | 14.7万 | 490万 |
| サングレース藤井寺 | 1978 | 56戸 | 25.6万 | 1,490万 |
| ルミネ藤井寺 | 1986 | 49戸 | - | - |
| ラ・コ-ト藤井寺 | 1989 | 14戸 | 20.4万 | 1,290万 |
| ローレルコート藤井寺 | 2005 | 170戸 | - | - |
| リーデンススクエア藤井寺 | 2006 | 152戸 | 38.6万 | 2,780万 |
| サニーガーデンヒル | 1978 | 20戸 | 6.5万 | 250万 |
| ふぁみーゆ藤井寺 | 1989 | 14戸 | - | - |
| ハイネスクラウズ藤井寺 | 2008 | 49戸 | 40.3万 | 3,180万 |
| グローバル藤井寺 | 1993 | 54戸 | 30.4万 | 1,530万 |
| ユニーブル藤井寺 | 1986 | 59戸 | - | - |
売買データ分析（23件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 12.4万 | - | - | - | 9.6万 | 7.3万 | 10.9万 | 11.2万 |
| 1LDK | - | - | - | - | - | - | - | 9.6万 |
| 1DK | - | 14.0万 | 14.0万 | 10.0万 | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 490万 | 14.69万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 280万 | 8.4万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 490万 | 14.69万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 280万 | 8.4万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 400万 | 9.94万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 380万 | 9.59万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 450万 | 10.95万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 240万 | 5.84万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 330万 | 8.2万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 330万 | 7.87万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 350万 | 8.7万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 380万 | 9.06万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 380万 | 9.44万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 420万 | 10.44万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 490万 | 12.17万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 250万 | 7.7万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 35㎡〜 | 485万 | 12.63万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 35㎡〜 | 555万 | 14.45万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 350万 | 10.03万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 450万 | 13.98万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 450万 | 13.98万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 490万 | 12.36万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 578万 | 13.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の90%）で、平均月額40,333円。
2DK
35,000〜58,000円
40,333円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
19件
5〜8万
1件
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 38,000円 | 922円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 58,000円 | 1,478円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 39,000円 | 1,201円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 38,000円 | 1,170円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 37,000円 | 861円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 38,000円 | 1,170円/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 38,000円 | 884円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 38,000円 | 884円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,232円/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 40,000円 | 930円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 40,000円 | 930円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 35,000円 | 875円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 35,000円 | 1,078円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 35,000円 | 875円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 38,000円 | 1,170円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,386円/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 47,000円 | 1,093円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 45,000円 | 1,072円/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 47,000円 | 1,093円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 39,000円 | 1,211円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。