茨木東中条パークホームズ
大阪府茨木市東中条町14-21 | 築24年 | 71戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
2015201620182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の49万/㎡から2022年は58.4万/㎡へ、7年間で19.2%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では16.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.8万円/㎡
レンジ
27.9〜41.8万円/㎡
市区町村ベースライン 32.2万円/㎡
補正係数 ×1.081
補正係数 ×1.081
代表面積 81.27㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 568件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・10件）で、平均5,172万円です。4LDKが最も高く平均6,975万円、3LDKは平均5,172万円です。
3LDK
5,172万
10件
4LDK
6,975万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 5,172万 | 4,573万 | 5,953万 |
| 4LDK | 3件 | 6,975万 | 5,555万 | 8,563万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は55.4万円で、1-3階（53.4万円）と比べて2.0万円（+3.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
8件
53.4万/㎡
4-7階
5件
55.4万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府茨木市東中条町14-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-03（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 71戸 |
| 専有面積 | 72.82m² ～ 128.60m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス関西 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
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徒歩10分
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阪急京都本線
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徒歩13分
茨木駅
JR京都線
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徒歩14分
南茨木駅
阪急京都本線 / 大阪モノレール線
学区情報
小学校
中条小学校
中学校
養精中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 茨木東中条パークホームズ | 2002 | 71戸 | 53.9万 | 4,380万 |
| ジオグランデ茨木東中条さくら通りサウスレジデンス | 2009 | 172戸 | 74.2万 | 5,880万 |
| ディアステージ茨木東中条 | 2004 | 38戸 | - | - |
| ジオグランデ茨木東中条さくら通り | 2009 | 172戸 | 74.2万 | 5,880万 |
| シティハウス茨木小川町 | 2009 | 58戸 | 54.1万 | 3,880万 |
| ファミール茨木 | 1985 | 52戸 | - | - |
| ローレルコート茨木新中条 | 2014 | 82戸 | 88.4万 | 6,480万 |
| プレサンスグラン茨木弐番館 | 2017 | 24戸 | 65.7万 | 5,990万 |
| ライオンズマンション茨木東中条町 | 2007 | 58戸 | 69.5万 | 4,898万 |
| ブリリア茨木下中条 | 2011 | 74戸 | 81.4万 | 6,000万 |
| メガロコープ茨木2 | 1973 | 207戸 | - | - |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 50.3万 | 48.8万 | 52.5万 | 58.3万 |
| 4LDK | 47.7万 | 53.3万 | - | 59.0万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 61.28万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 59.05万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 53.9万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,100万 | 56.31万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,850万 | 59.68万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 60.15万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,500万 | 54.1万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 50.82万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 4LDK | 125㎡〜 | 6,850万 | 53.27万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 45.44万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.13万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,780万 | 47.72万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 50.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。