ステイツグラン茨木ザ・ガーデンA棟
大阪府茨木市東中条町6 | 築20年 | 76戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
20162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の55.1万/㎡から2025年は72.9万/㎡へ、9年間で32.4%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万
2013201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の130,000円から2016年には160,000円へ、23.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
90.4万円/㎡
レンジ
76.9〜104.0万円/㎡
市区町村ベースライン 32.2万円/㎡
補正係数 ×2.807
補正係数 ×2.807
代表面積 77.46㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 568件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・7件）で、平均5,389万円です。4LDKが最も高く平均6,541万円、3LDKは平均5,389万円です。
3LDK
5,389万
7件
4LDK
6,541万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 5,389万 | 4,897万 | 6,031万 |
| 4LDK | 3件 | 6,541万 | 6,036万 | 7,475万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
64.6万/㎡
4-7階
3件
62.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府茨木市東中条町6 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-02（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 76戸 |
| 専有面積 | 72.60m² ～ 89.33m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 西日本旅客鉄道 他 |
| 施工会社 | 淺沼組 大鉄工業 |
| 管理会社 | JR西日本住宅サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
茨木駅
JR京都線
学区情報
小学校
茨木市立中条小学校
中学校
茨木市立養精中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ステイツグラン茨木ザ・ガーデンA棟 | 2006 | 76戸 | 72.9万 | 5,560万 |
| ステイツグラン茨木ザ・レジデンスB棟 | 2006 | 59戸 | 59.1万 | 4,380万 |
| ステイツグラン茨木 ザ・パークス | 2006 | 291戸 | - | - |
| ステイツグラン茨木 ザ・マスターズ | 2006 | 291戸 | - | - |
| プラウド茨木東中条 | 2006 | 46戸 | 75.0万 | 5,280万 |
| シエリア茨木東中条 | 2022 | 28戸 | 99.3万 | 7,480万 |
| レジェイド茨木東中条 | 2021 | 40戸 | 96.5万 | 7,280万 |
| ディアステージ茨木東中条 | 2004 | 38戸 | - | - |
| ライオンズマンション茨木東中条町 | 2007 | 58戸 | 69.5万 | 4,898万 |
| ファミール茨木 | 1985 | 52戸 | - | - |
| ジオグランデ茨木東中条さくら通りサウスレジデンス | 2009 | 172戸 | 74.2万 | 5,880万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,480万円 | 73.1㎡ | 102.3万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 56.2万 | - | - | 63.0万 | 71.0万 | 63.8万 | 72.9万 |
| 4LDK | 55.1万 | - | 62.1万 | 58.7万 | - | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,560万 | 72.9万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 63.01万/㎡ |
| 2023年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 66.76万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 61.71万/㎡ |
| 2022年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,190万 | 71万/㎡ |
| 2021年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 63.01万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,180万 | 58.7万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,480万 | 62.09万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 56.2万/㎡ |
| 2016年8月 | 9〜10階 | 4LDK | 105㎡〜 | 5,980万 | 55.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額161,667円。4LDKなら月額130,000円が相場です。
3LDK
160,000〜165,000円
161,667円
4LDK
130,000〜130,000円
130,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
3件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,085円/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,163円/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,098円/㎡ |
| 2014年1月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,473円/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,473円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。