グランスイート南茨木
大阪府茨木市東奈良3丁目3 | 築21年 | 25戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2010201220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の39.8万/㎡から2025年は47.9万/㎡へ、15年間で20.3%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では31.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.6万円/㎡
レンジ
37.2〜62.0万円/㎡
市区町村ベースライン 32.2万円/㎡
補正係数 ×1.540
補正係数 ×1.540
代表面積 76.71㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 568件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 6件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・6件）で、平均3,809万円です。4LDKが最も高く平均4,200万円、3LDKは平均3,664万円です。
３ＬＤＫ
3,809万
6件
3LDK
3,664万
4件
4LDK
4,200万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 6件 | 3,809万 | 3,400万 | 4,493万 |
| 3LDK | 4件 | 3,664万 | 3,565万 | 3,872万 |
| 4LDK | 2件 | 4,200万 | 4,078万 | 4,321万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は47.8万円で、1-3階（41.1万円）と比べて6.7万円（+16.3%）高くなっています。
1-3階
3件
41.1万/㎡
4-7階
3件
47.8万/㎡
最上層と最下層の差: +6.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府茨木市東奈良3丁目3 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-03（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 71.46m² ～ 95.91m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | NIPPOコーポレーション |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション27棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
南茨木駅
阪急京都本線 / 大阪モノレール線
学区情報
小学校
茨木市立東奈良小学校
中学校
茨木市立天王中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランスイート南茨木 | 2005 | 25戸 | 47.0万 | 3,400万 |
| イニシア南茨木 | 2026 | 60戸 | - | - |
| 阪急東奈良高層住宅E棟 | 1979 | 93戸 | - | - |
| プラネスーペリア南茨木 | 2007 | 36戸 | 64.4万 | 4,980万 |
| 秀和南茨木レジデンス | 1974 | 79戸 | 32.9万 | 2,350万 |
| ブランズ南茨木駅前 | 2008 | 69戸 | - | - |
| エスリード南茨木 | 2018 | 36戸 | - | - |
| ヴィラ南茨木 | 1974 | 54戸 | 21.8万 | 1,490万 |
| ディモア茨木新中条パークフロント | 2017 | 22戸 | 67.5万 | 6,480万 |
| メガロコープ茨木 | 1971 | 205戸 | - | - |
| 第3マンション南茨木 | 1977 | 32戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2012 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 47.3万 | 47.9万 |
| 4LDK | 39.8万 | 36.5万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,400万 | 47.01万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.7万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.37万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.28万/㎡ |
| 2012年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.46万/㎡ |
| 2010年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,250万 | 39.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。