グランファーレ茨木
大阪府茨木市元町7-18 | 築21年 | 52戸
推定相場
グランファーレ茨木
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は59.6万円。周辺エリア平均（53.1万円）を12.3%上回って、茨木市全体の平均（42.1万円）を41.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
200920112013201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の44.1万/㎡から2024年は59.6万/㎡へ、15年間で35.2%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.7万円/㎡
レンジ
64.4〜87.1万円/㎡
市区町村ベースライン
33.0万円/㎡
補正係数 ×2.292
代表面積 79.2㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 612件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・13件）で、平均5,240万円です。4LDKが最も高く平均6,306万円、3LDKは平均5,240万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 5,240万 | 4,116万 | 6,394万 |
| 4LDK | 3件 | 6,306万 | 5,998万 | 6,641万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は55.1万円で、1-3階（50.1万円）と比べて5.0万円（+10.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府茨木市元町7-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-03（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 67.72m² ～ 90.02m² |
| 分譲会社 | 日精興産 三友 |
| 施工会社 | 大木建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
茨木市駅
阪急京都本線
🚉
徒歩13分
茨木駅
JR京都線
学区情報
小学校
茨木市立茨木小学校
中学校
茨木市立養精中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランファーレ茨木 | 2005 | 52戸 | 59.6万 | 4,980万 |
| アンビエント茨木元町 | 2002 | 29戸 | 46.6万 | 3,990万 |
| セントアルカディア茨木大手町 | 2001 | 9戸 | 32.9万 | 3,700万 |
| グランドメゾン茨木大手町 | 2001 | 34戸 | 60.1万 | 4,780万 |
| ソシオ茨木－2 阪急駅前永代ビル | 1970 | 71戸 | - | - |
| クレド茨木大手町 | 1997 | 17戸 | 53.8万 | 3,980万 |
| ケイズコート茨木別院町 | 2002 | 46戸 | 62.7万 | 5,190万 |
| グランドメゾン茨木片桐町 | 2023 | 55戸 | 85.3万 | 7,680万 |
| ユニハイム茨木永代町 | 2018 | 48戸 | - | - |
| ジオ茨木大手町 | 2022 | 24戸 | - | - |
| 茨木ブライトレジデンス | 2011 | 37戸 | 67.0万 | 5,330万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,780万円 | 76.89㎡ | 88.2万円 | 3LDK | - | 南 |
| 8,090万円 | 83.54㎡ | 96.8万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2015 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 40.5万 | 51.8万 | 51.8万 | 55.3万 | 55.3万 | 61.5万 | 59.6万 | 59.6万 |
| 4LDK | - | 50.9万 | - | 54.4万 | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 59.62万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 59.62万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 59.62万/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 60.87万/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 62.17万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 55.31万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 55.33万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,890万 | 54.37万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.77万/㎡ |
| 2013年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.77万/㎡ |
| 2013年12月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,580万 | 50.93万/㎡ |
| 2012年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 40.54万/㎡ |
| 2011年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.27万/㎡ |
| 2010年3月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,780万 | 53.15万/㎡ |
| 2010年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.66万/㎡ |
| 2009年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,090万 | 44.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。