プレジデント箕面
大阪府箕面市粟生間谷西1丁目5 | 築48年 | 2棟
推定相場
プレジデント箕面
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は22.7万円。周辺エリア平均（15.9万円）を42.5%上回って、箕面市全体の平均（29.5万円）より23.1%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2016202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の9.6万/㎡から2025年は22.7万/㎡へ、9年間で137.0%上昇しました（年平均+15.2%）。直近3年では24.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は65,000〜65,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.8万円/㎡
レンジ
24.6〜41.0万円/㎡
市区町村ベースライン
37.6万円/㎡
補正係数 ×0.873
代表面積 82.54㎡ / 最寄駅徒歩 25分 / 市区町村サンプル数 344件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の60%・6件）で、平均1,749万円です。2LDKが最も高く平均2,239万円、3DKは平均1,469万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,239万 | 2,239万 | 2,239万 |
| 3DK | 2件 | 1,469万 | 1,125万 | 1,812万 |
| 4LDK | 6件 | 1,749万 | 1,264万 | 2,025万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府箕面市粟生間谷西1丁目5 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-11（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 65.22m² ～ 90.82m² |
| 分譲会社 | 山善 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
プレジデント箕面は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 20件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1978年 | 7階建 | 36戸 | - | - | - | 1件 |
| A棟 | 1978年 | 7階建 | 36戸 | 20件 | 18.4万 | 12件 | 1件 |
| B棟 | 1978年 | - | - | - | - | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション21棟を表示
アクセス
🚉
徒歩25分
豊川駅
大阪モノレール彩都線
学区情報
小学校
東小学校
中学校
第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレジデント箕面 | 1978 | 36戸 | 22.7万 | 1,480万 |
| 西野ビル | 1986 | 6戸 | 15.7万 | 2,880万 |
| グリーンヒル東箕面第9号棟 | 1985 | 220戸 | - | - |
| グリーンヒル東箕面 | 1985 | 20戸 | - | - |
| 箕面粟生第4住宅 | 1979 | 64戸 | - | - |
| 箕面粟生第4住宅2号棟 | 1979 | 48戸 | 15.2万 | 930万 |
| 箕面粟生第6住宅 | 1987 | 48戸 | - | - |
| 箕面粟生第4住宅7号棟 | 1979 | 64戸 | - | - |
| 箕面粟生第4住宅8号棟 | 1981 | 404戸 | - | - |
| ヴェルデヒルズ箕面 | 1994 | 112戸 | - | - |
| 箕面ビューハイツ | 1979 | 68戸 | - | - |
いま売出中の物件（3件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,680万円 | 62.68㎡ | 26.8万円 | 2LDK | - | 南 |
| 1,680万円 | 62.68㎡ | 26.8万円 | 2LDK | - | 南西 |
| 2,599万円 | 90.82㎡ | 28.6万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 南 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | 15.3万 | 22.7万 |
| 4LDK | 9.6万 | 18.2万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.7万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 30.52万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 30.52万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,000万 | 15.34万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.72万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,449万 | 17.56万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,490万 | 18.06万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,550万 | 18.78万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,650万 | 19.99万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 790万 | 9.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額65,000円。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年12月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,083円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,083円/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,083円/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,083円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,083円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,083円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。