フロンテージ長野
大阪府河内長野市長野町5-1 | 築37年 | 54戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2013201520162026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.6万/㎡から2026年は32万/㎡へ、13年間で35.4%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では8.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
2015201620202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の65,000円から2021年には93,000円へ、43.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.0万円/㎡
レンジ
20.2〜33.7万円/㎡
市区町村ベースライン 11.8万円/㎡
補正係数 ×2.280
補正係数 ×2.280
代表面積 67.74㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 134件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・8件）で、平均2,327万円です。4LDKが最も高く平均2,922万円、3LDKは平均2,327万円です。
3LDK
2,327万
8件
4LDK
2,922万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 2,327万 | 1,939万 | 2,780万 |
| 4LDK | 2件 | 2,922万 | 2,852万 | 2,992万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は30.9万円で、1-5階（28.0万円）と比べて2.9万円（+10.4%）高くなっています。
1-5階
5件
28万/㎡
6-10階
2件
29.5万/㎡
11-20階
3件
30.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府河内長野市長野町5-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-05（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 63.01m² ～ 92.31m² |
| 分譲会社 | 河内長野市 大阪府住宅供給公社 |
| 施工会社 | 鹿島 大林 他 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション11棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
河内長野駅
近鉄長野線 / 南海高野線
学区情報
小学校
河内長野市立長野小学校
中学校
河内長野市立長野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フロンテージ長野 | 1989 | 54戸 | 32.0万 | 2,780万 |
| ノバティながの南館 | 1989 | 54戸 | - | - |
| ロイヤルプラザ河内長野 | 1994 | 60戸 | 38.9万 | 2,480万 |
| リバーサイド長野マンション | 1981 | 52戸 | - | - |
| アリスト河内長野リバーサイド | 2005 | 85戸 | - | - |
| グランドパレス河内長野 | 2020 | 70戸 | - | - |
| ヴェリテ河内長野 | 2016 | 86戸 | - | - |
| 朝日プラザ河内長野デポーフロント | 1991 | 79戸 | - | - |
| 河内長野グリーンマンション | 1998 | 264戸 | 20.2万 | 1,398万 |
| アメニティ長野6号棟 | 1990 | 55戸 | 11.4万 | 880万 |
| サンロード汐の宮 | 1990 | 59戸 | 9.0万 | 680万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,320万円 | 86.96㎡ | 26.7万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 29.8万 | 30.7万 | 32.0万 |
| 4LDK | 23.6万 | 27.1万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 31.97万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.71万/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.71万/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,030万 | 29.97万/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,498万 | 27.07万/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,698万 | 25.07万/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.84万/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.02万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,030万 | 29.97万/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の71%）で、平均月額81,600円。4LDKなら月額81,600円が相場です。
3LDK
86,000〜90,000円
88,000円
4LDK
65,000〜100,000円
81,600円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
4件
10〜15万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 86,000円 | 1,365円/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,150円/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 89,000円 | 1,026円/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,329円/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 89,000円 | 1,026円/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 65,000円 | 750円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 65,000円 | 750円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。