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コスモハイツ池田

大阪府池田市渋谷3丁目6-25、27剛 | 築53年 | 2棟

このページは2棟をまとめたコスモハイツ池田全体の相場です（成約 144件、うち棟が特定できない事例 84件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
20132017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.5万/㎡から2026年は6.4万/㎡へ、13年間で44.9%下落しています（年平均-3.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

10万8万6万
20172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の87,000円から2025年には65,000円へ、25.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは17.3%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・23件）で、平均680万円です。4LDKが最も高く平均830万円、3LDKは平均680万円です。
3LDK
23件
680万
4DK
17件
731万
4LDK
3件
830万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 23件 680万 197万 1,545万
4DK 17件 731万 346万 1,130万
4LDK 3件 830万 759万 903万

階数別の㎡単価

1-2階
11.9万/㎡
21件
3階以上
8.5万/㎡
22件

物件概要

所在地大阪府池田市渋谷3丁目6-25、27剛
築年月1973-12（築53年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数54戸
専有面積65.05m² ～ 67.63m²
分譲会社東洋紡不動産
施工会社鹿島建設大阪支店
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

棟別の相場（2棟）

コスモハイツ池田は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 84件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 144件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1973年 4階建 54戸 84件 9.8万 66件 -
A棟 1973年 地下1階付4階建 24戸 32件 8.1万 14件 -
B棟 1973年 5階建 54戸 28件 10.1万 52件 -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション35棟を表示

アクセス

🚉
西畑バス停駅
いすみ線
徒歩6分

学区情報

小学校
池田市立秦野小学校
中学校
池田市立渋谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コスモハイツ池田 1973 54戸 6.4万 430万
センチュリーコート池田渋谷 1998 10戸 - -
メゾンドール池田五月山東 1987 30戸 - -
マンション五月ケ丘 1967 12戸 12.8万 1,180万
マンション五月丘 1967 12戸 - -
コーポ三矢 1972 16戸 7.6万 399万
アービング池田五月丘 1999 23戸 19.5万 1,580万
メロディーハイム池田五月山ペイサージュ 2002 43戸 21.6万 2,080万
ラ・ヌーヴェル・ヴィ 2003 8戸 21.1万 2,480万
池田五月丘パークハイム 1983 30戸 - -
朝日プラザ池田緑丘 1986 32戸 25.7万 1,998万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
41件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK - 9.6万 9.3万 9.6万 6.4万 6.5万 6.9万 6.4万
4DK 10.6万 8.1万 - - 7.3万 - - -
全 43 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 3LDK 65㎡〜 430万 6.36万/㎡
2025年11月 中層 3LDK 65㎡〜 230万 3.41万/㎡
2025年3月 中層 3LDK 65㎡〜 698万 10.33万/㎡
2024年9月 中層 3LDK 65㎡〜 648万 9.59万/㎡
2024年4月 中層 3LDK 65㎡〜 390万 5.77万/㎡
2024年4月 中層 3LDK 65㎡〜 290万 4.29万/㎡
2023年10月 中層 3LDK 65㎡〜 390万 5.77万/㎡
2023年6月 中層 4DK 65㎡〜 460万 6.81万/㎡
2023年6月 中層 3LDK 65㎡〜 480万 7.1万/㎡
2023年3月 中層 4DK 65㎡〜 520万 7.69万/㎡
2022年8月 低層 3LDK 65㎡〜 650万 9.62万/㎡
2022年2月 低層 3LDK 65㎡〜 650万 9.62万/㎡
2021年10月 中層 3LDK 65㎡〜 580万 8.58万/㎡
2021年8月 低層 3LDK 65㎡〜 650万 9.62万/㎡
2021年2月 低層 3LDK 65㎡〜 650万 9.62万/㎡
2020年10月 低層 4DK 65㎡〜 500万 7.4万/㎡
2020年8月 低層 3LDK 65㎡〜 650万 9.62万/㎡
2020年3月 低層 4DK 65㎡〜 600万 8.88万/㎡
2019年9月 低層 4DK 65㎡〜 680万 10.06万/㎡
2019年4月 低層 4DK 65㎡〜 750万 11.09万/㎡
2018年10月 中層 4DK 65㎡〜 480万 7.1万/㎡
2018年9月 中層 3LDK 65㎡〜 680万 10.06万/㎡
2018年9月 中層 3LDK 65㎡〜 850万 12.57万/㎡
2018年8月 中層 4DK 65㎡〜 480万 7.1万/㎡
2018年7月 中層 3LDK 65㎡〜 800万 11.83万/㎡
2018年6月 中層 4LDK 65㎡〜 799万 11.82万/㎡
2018年5月 中層 4LDK 65㎡〜 870万 12.87万/㎡
2018年4月 中層 4LDK 65㎡〜 950万 14.05万/㎡
2018年3月 低層 3LDK 65㎡〜 680万 10.06万/㎡
2018年3月 中層 3LDK 65㎡〜 880万 13.02万/㎡
2018年1月 中層 4DK 65㎡〜 420万 6.22万/㎡
2017年12月 低層 4DK 65㎡〜 860万 12.72万/㎡
2017年12月 低層 4DK 65㎡〜 860万 12.83万/㎡
2017年11月 低層 4DK 65㎡〜 860万 12.83万/㎡
2017年11月 低層 4DK 65㎡〜 980万 14.49万/㎡
2017年11月 中層 4DK 65㎡〜 300万 4.44万/㎡
2017年11月 低層 4DK 65㎡〜 980万 14.62万/㎡
2017年10月 低層 4DK 65㎡〜 980万 14.62万/㎡
2017年10月 低層 4DK 65㎡〜 980万 14.49万/㎡
2017年3月 低層 3LDK 65㎡〜 1,188万 17.57万/㎡
2016年8月 低層 3LDK 65㎡〜 1,188万 17.57万/㎡
2014年2月 低層 3LDK 65㎡〜 680万 10.06万/㎡
2013年12月 低層 3LDK 65㎡〜 780万 11.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（40件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額70,467円。4DKなら月額60,250円が相場です。
2LDK
70,500円
68,000〜73,000円
3LDK
70,467円
55,000〜87,000円
4DK
60,250円
58,000〜62,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
33件
8〜10万
7件
全 40 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年3月 中層 4DK 65㎡〜 62,000円 917円/㎡
2025年1月 中層 2LDK 65㎡〜 68,000円 1,006円/㎡
2024年11月 中層 2LDK 65㎡〜 73,000円 1,079円/㎡
2024年8月 中層 3LDK 65㎡〜 55,000円 813円/㎡
2024年7月 低層 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,035円/㎡
2024年1月 低層 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,035円/㎡
2023年12月 低層 3LDK 65㎡〜 65,000円 961円/㎡
2023年10月 低層 3LDK 65㎡〜 60,000円 887円/㎡
2023年9月 中層 4DK 65㎡〜 58,000円 858円/㎡
2023年6月 低層 3LDK 65㎡〜 63,000円 931円/㎡
2023年6月 低層 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,035円/㎡
2023年5月 低層 3LDK 65㎡〜 67,000円 991円/㎡
2023年5月 低層 3LDK 65㎡〜 65,000円 961円/㎡
2023年3月 中層 4DK 65㎡〜 58,000円 858円/㎡
2023年2月 中層 3LDK 65㎡〜 60,000円 887円/㎡
2023年2月 中層 4DK 65㎡〜 60,000円 887円/㎡
2022年8月 中層 3LDK 65㎡〜 60,000円 887円/㎡
2022年8月 中層 4DK 65㎡〜 60,000円 887円/㎡
2022年2月 中層 4DK 65㎡〜 60,000円 887円/㎡
2022年2月 中層 4DK 65㎡〜 62,000円 917円/㎡
2021年10月 中層 3LDK 65㎡〜 62,000円 917円/㎡
2021年7月 中層 4DK 65㎡〜 62,000円 917円/㎡
2021年6月 中層 3LDK 65㎡〜 65,000円 961円/㎡
2021年6月 低層 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,035円/㎡
2021年6月 低層 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,035円/㎡
2021年2月 低層 3LDK 65㎡〜 65,000円 961円/㎡
2021年2月 低層 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,035円/㎡
2020年8月 低層 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,035円/㎡
2020年5月 中層 3LDK 65㎡〜 68,000円 1,045円/㎡
2020年4月 低層 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,109円/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。