ロイヤルシャトー柏原本郷
大阪府柏原市本郷5丁目7-11 | 築32年 | 98戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2013201620182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.1万/㎡から2026年は18.6万/㎡へ、13年間で32.2%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では31.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
2014201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の69,000円から2020年には60,333円へ、12.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.2%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・43件）で、平均2,534万円です。3LDKが最も高く平均2,534万円、2SLDKは平均1,869万円です。
2LDK
2,135万
5件
2SLDK
1,869万
2件
3LDK
2,534万
43件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 2,135万 | 1,766万 | 2,640万 |
| 2SLDK | 2件 | 1,869万 | 1,869万 | 1,869万 |
| 3LDK | 43件 | 2,534万 | 980万 | 4,123万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.4万円で、1-3階（13.9万円）と比べて14.5万円（+104.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
13.9万/㎡
4-7階
31件
17.8万/㎡
8階以上
15件
28.4万/㎡
最上層と最下層の差: +14.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府柏原市本郷5丁目7-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-07（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 98戸 |
| 専有面積 | 53.60m² ～ 80.00m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション22棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
柏原駅
大和路線 / 近鉄道明寺線
学区情報
小学校
柏原市立柏原小学校
中学校
柏原市立柏原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルシャトー柏原本郷 | 1994 | 98戸 | 16.7万 | 980万 |
| グランコート志紀 | 2002 | 46戸 | - | - |
| 八尾志紀スカイハイツ | 1981 | 185戸 | 25.3万 | 1,780万 |
| エクセラート八尾 | 1985 | 148戸 | 31.6万 | 1,790万 |
| レピア柏原クラーディア | 2002 | 73戸 | 29.2万 | 2,098万 |
| クレスタ八尾東フェリッツィオ | 2006 | 63戸 | 33.4万 | 2,500万 |
| サンシティ柏原 | 1996 | 87戸 | 22.8万 | 1,400万 |
| プレティナレジデンス大阪柏原 | 2027 | 131戸 | - | - |
| 近鉄柏原ガーデンハイツ | 1977 | 40戸 | 18.2万 | 1,080万 |
| 志紀マンション | 1976 | 119戸 | 16.1万 | 750万 |
| プレサンスロジェ柏原駅前 | 2016 | 39戸 | 45.5万 | 3,350万 |
売買データ分析（50件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで〜1,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
19件
1,000〜2,000万
31件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.5万 | 14.1万 | 16.0万 | 20.1万 | 26.7万 | 29.4万 | 23.9万 | 18.6万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 18.7万 | 24.6万 | - | - |
全 50 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.69万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.36万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 16万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,546万 | 26.79万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.69万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,498万 | 19.12万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,560万 | 27.03万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.17万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,590万 | 27.55万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,640万 | 28.42万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,650万 | 28.59万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,660万 | 28.76万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,670万 | 28.94万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.11万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.17万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.17万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,548万 | 26.82万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.69万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 17.25万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 900万 | 15.02万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,298万 | 22.49万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,540万 | 26.69万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,690万 | 29.28万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,698万 | 29.42万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,898万 | 32.89万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 18.8万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,998万 | 34.62万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 750万 | 12.78万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,998万 | 34.62万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.71万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,390万 | 17.38万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,390万 | 17.38万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.64万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 690万 | 11.96万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,600万 | 20.01万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 830万 | 14.14万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,298万 | 22.11万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,298万 | 22.11万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 790万 | 14.36万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 890万 | 15.16万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.29万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.29万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 790万 | 14.36万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 790万 | 13.46万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 790万 | 13.19万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 830万 | 15.49万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.17万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 790万 | 14.04万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 820万 | 13.97万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 850万 | 14.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の90%）で、平均月額67,000円。3LDKなら月額67,000円が相場です。
2LDK
60,000〜60,000円
60,000円
3LDK
54,000〜78,000円
67,000円
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 59,000円 | 1,022円/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,178円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 54,000円 | 936円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,213円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,299円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,213円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 893円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 65,000円 | 830円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 893円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 68,000円 | 868円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 59,000円 | 1,005円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 59,000円 | 1,005円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,107円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,022円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 69,000円 | 1,173円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 69,000円 | 1,175円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 68,000円 | 868円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 893円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 78,000円 | 996円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,022円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。