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リバティーパーク枚方

大阪府枚方市伊加賀西町2-3 | 築26年 | 7棟

このページは7棟をまとめたリバティーパーク枚方全体の相場です（成約 220件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
リバティーパーク枚方
最新データ
2026年1月
売買109件 / 賃貸32件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は24.1万円。周辺エリア平均（25.4万円）より5.0%低く、枚方市全体の平均（24.9万円）より3.2%低くいます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
2014201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の23万/㎡から2026年は24.2万/㎡へ、12年間で4.9%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では26.9%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

14万12万10万8万6万
20132015201720192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の107,000円から2021年には100,375円へ、6.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.1万円/㎡
レンジ
28.9〜35.3万円/㎡
市区町村ベースライン 26.8万円/㎡
補正係数 ×1.198
代表面積 75.01㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 825件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・69件）で、平均2,449万円です。4LDKが最も高く平均3,133万円、2SLDKは平均2,114万円です。
2LDK
4件
2,657万
2SLDK
2件
2,114万
3LDK
69件
2,449万
4LDK
34件
3,133万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 2,657万 2,375万 3,138万
2SLDK 2件 2,114万 2,084万 2,144万
3LDK 69件 2,449万 1,845万 3,309万
4LDK 34件 3,133万 2,212万 4,336万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は30.3万円で、1-5階（29.6万円）と比べて0.7万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
29.6万/㎡
36件
6-10階
27.4万/㎡
24件
11-20階
30.3万/㎡
49件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地大阪府枚方市伊加賀西町2-3
築年月2000-02（築26年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数116戸
専有面積70.06m² ～ 97.33m²
分譲会社藤和不動産 フジタ
施工会社フジタ
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

棟別の相場（7棟）

リバティーパーク枚方は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 220件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
E棟 - - - - - - 1件
棟不明
棟名なしで記録された事例 		2000年 15階建 116戸 - - - 2件
リバティパーク枚方A棟 2000年 15階建 118戸 112件 31万 20件 1件
リバティパーク枚方B棟 2000年 15階建 - - - - 1件
リバティパーク枚方C棟 2000年 地下1階付15階建 116戸 108件 26.8万 44件 2件
リバティパーク枚方D棟 2002年 25階建 - - - - 10件
リバティパーク枚方F棟 2001年 15階建 - - - - -
リバティパーク枚方G棟 2001年 15階建 118戸 - - - 2件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション30棟を表示

アクセス

🚉
枚方公園駅
京阪本線
徒歩17分

学区情報

小学校
枚方市立伊加賀小学校
中学校
枚方市立さだ中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
リバティーパーク枚方 2000 116戸 24.1万 2,350万
リバティパーク枚方D棟プログレスタワー 2002 151戸 42.8万 3,980万
ランフォルセ枚方パークガーデン 2000 52戸 - -
枚方三矢第一次住宅 1981 160戸 9.3万 690万
アンビエント枚方公園 1995 90戸 26.6万 1,790万
枚方公園レックスマンション 1988 51戸 - -
シャルマンコーポ枚方公園 1989 91戸 16.6万 1,090万
アルカディーナ光善寺 1995 77戸 - -
ファインシティ枚方 2018 203戸 - -
セザール枚方公園 2000 88戸 - -
ディオ・フェルティ枚方 1990 255戸 - -

いま売出中の物件（19件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,940万円 70.93㎡ 27.4万円 3LDK - 南
1,790万円 70.06㎡ 25.5万円 3LDK - 南東
2,698万円 87.43㎡ 30.9万円 2LDK - 南東
2,299万円 70.29㎡ 32.7万円 3LDK - 南
2,698万円 87.43㎡ 30.9万円 2LDK - 南
2,690万円 79.94㎡ 33.7万円 3LDK - -
2,790万円 79.94㎡ 34.9万円 3LDK - -
2,210万円 78.17㎡ 28.3万円 2LDK+S（納戸） - 南西
2,500万円 80.59㎡ 31万円 3LDK - -
2,600万円 78.17㎡ 33.3万円 2LDK+S（納戸） - 南西
ほか 9件の売出があります

売買データ分析（109件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで1,000〜2,000万が43件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
43件
2,000〜3,000万
53件
3,000〜4,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
4LDK 27.8万 23.8万 34.7万 36.8万 31.9万 33.9万 30.3万 24.1万
3LDK 27.4万 27.5万 27.3万 28.7万 36.5万 32.1万 29.5万 -
2LDK - - - 32.4万 31.2万 - - -
2SLDK - - - - - - - -
全 109 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 2,350万 24.15万/㎡
2025年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,880万 26.75万/㎡
2025年12月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,080万 29.6万/㎡
2025年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,980万 24.77万/㎡
2025年10月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,080万 29.69万/㎡
2025年10月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,480万 28.37万/㎡
2025年8月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 1,980万 28.17万/㎡
2025年8月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 2,480万 25.48万/㎡
2025年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,080万 29.6万/㎡
2025年7月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,150万 30.59万/㎡
2025年6月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,690万 30.77万/㎡
2025年6月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,780万 31.8万/㎡
2025年5月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,380万 31.73万/㎡
2025年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,480万 33.07万/㎡
2025年3月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,799万 32.02万/㎡
2025年1月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,150万 30.59万/㎡
2025年1月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,899万 33.16万/㎡
2024年12月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,890万 33.06万/㎡
2024年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,680万 35.73万/㎡
2024年9月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 1,900万 25.31万/㎡
2024年8月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,280万 32.55万/㎡
2024年8月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 3,090万 35.35万/㎡
2024年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,980万 28.27万/㎡
2024年7月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 3,090万 35.35万/㎡
2024年7月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,990万 34.2万/㎡
2024年6月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 3,190万 36.49万/㎡
2024年4月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 3,190万 36.49万/㎡
2024年4月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,280万 32.55万/㎡
2024年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,680万 38.13万/㎡
2024年1月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,290万 26.2万/㎡
2023年12月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,690万 30.77万/㎡
2023年12月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,280万 32.55万/㎡
2023年11月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 2,190万 31.16万/㎡
2023年10月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 3,180万 32.68万/㎡
2023年10月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,480万 28.37万/㎡
2023年9月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 1,998万 26.62万/㎡
2023年9月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 3,180万 32.68万/㎡
2023年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,680万 38.13万/㎡
2023年7月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 2,680万 35.73万/㎡
2023年6月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 3,280万 33.7万/㎡
2023年5月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 3,380万 34.73万/㎡
2023年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,890万 41.25万/㎡
2023年5月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,890万 41.25万/㎡
2023年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,890万 41.25万/㎡
2023年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,890万 41.25万/㎡
2023年5月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 2,580万 26.51万/㎡
2023年3月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 3,480万 35.76万/㎡
2023年3月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 2,680万 35.73万/㎡
2023年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,280万 32.44万/㎡
2023年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,260万 32.16万/㎡

他 59 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の72%）で、平均月額96,391円。4LDKなら月額104,143円が相場です。
2LDK
100,000円
100,000〜100,000円
3LDK
96,391円
75,000〜115,000円
4LDK
104,143円
79,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
12件
10〜15万
17件
全 32 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年12月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 79,000円 921円/㎡
2021年10月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 95,000円 976円/㎡
2021年6月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 95,000円 1,193円/㎡
2021年5月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 99,000円 1,243円/㎡
2021年5月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,641円/㎡
2021年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,430円/㎡
2021年3月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,256円/㎡
2021年2月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,565円/㎡
2020年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,499円/㎡
2019年12月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,499円/㎡
2019年8月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 100,000円 1,494円/㎡
2018年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,071円/㎡
2018年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,499円/㎡
2018年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 80,000円 1,005円/㎡
2018年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,142円/㎡
2018年5月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 100,000円 1,494円/㎡
2018年3月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,494円/㎡
2018年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,213円/㎡
2017年6月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 95,000円 976円/㎡
2017年5月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 130,000円 1,516円/㎡
2017年3月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 100,000円 1,027円/㎡
2017年1月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 99,000円 1,243円/㎡
2016年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,376円/㎡
2016年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,213円/㎡
2016年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 88,000円 1,252円/㎡
2015年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,071円/㎡
2015年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,213円/㎡
2015年1月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 99,000円 1,243円/㎡
2014年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,423円/㎡
2014年2月 13〜15階 4LDK 85㎡〜 120,000円 1,372円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。