アークレジデンス枚方公園駅前
大阪府枚方市伊加賀東町2-39 | 築13年 | 55戸
推定相場
アークレジデンス枚方公園駅前
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
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表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は58.3万円。周辺エリア平均（58.3万円）を0.0%上回って、枚方市全体の平均（24.9万円）を133.8%上回っています。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2014202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の49.2万/㎡から2025年は56.4万/㎡へ、11年間で14.6%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では13.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
16万15万14万13万12万
201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の143,333円から2020年には125,000円へ、12.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・7件）で、平均4,241万円です。3LDKが最も高く平均4,241万円、2LDKは平均3,580万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,580万 | 3,436万 | 3,867万 |
| 3LDK | 7件 | 4,241万 | 3,378万 | 5,053万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は52.1万円で、1-5階（47.6万円）と比べて4.5万円（+9.5%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府枚方市伊加賀東町2-39 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-08（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 66.11m² ～ 82.67m² |
| 分譲会社 | アークレジデンシャル |
| 施工会社 | 昭和工務店 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
枚方公園駅
京阪本線
学区情報
小学校
枚方市立枚方小学校
中学校
枚方市立枚方中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アークレジデンス枚方公園駅前 | 2013 | 55戸 | 58.3万 | 4,480万 |
| 枚方公園ガーデンハウス | 1996 | 24戸 | - | - |
| リフレス枚方公園 | 2013 | 32戸 | 46.9万 | 3,490万 |
| ルモン枚方公園 | 2003 | 65戸 | 49.2万 | 3,980万 |
| 藤和ライブタウン枚方公園 | 1996 | 115戸 | 24.6万 | 1,700万 |
| 枚方パークハイツ | 1971 | 50戸 | - | - |
| フォルム枚方公園 | 1987 | 15戸 | 26.2万 | 2,480万 |
| プラネ枚方公園 | 1996 | 48戸 | - | - |
| 枚方ガーデンアイランズA棟フォレストコート | 2003 | 11戸 | - | - |
| グリーンコーポ枚方公園 | 1980 | 98戸 | - | - |
| 枚方ガーデンアイランズB棟 | 2003 | 54戸 | - | - |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 40.5万 | 50.6万 | 49.6万 | - | 50.6万 | 56.4万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 49.6万 | 46.8万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.31万/㎡ |
| 2025年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,820万 | 54.44万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.75万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,890万 | 50.64万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.75万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.6万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 51.13万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.15万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 40.89万/㎡ |
| 2020年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 50.56万/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.54万/㎡ |
| 2014年6月 | 13〜15階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額143,333円。3LDKなら月額143,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,891円/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,967円/㎡ |
| 2018年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,692円/㎡ |
| 2018年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,231円/㎡ |
| 2018年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,138円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。