ディアステージ小阪

大阪府東大阪市下小阪1丁目1-28 | 築22年 | 65戸

推定相場

ディアステージ小阪

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

200920142016201820202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の37.2万/㎡から2024年は51.2万/㎡へ、15年間で37.6%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では30.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・12件）で、平均4,190万円です。3LDKが最も高く平均4,323万円、1LDKは平均3,080万円です。

1LDK

3件

3,080万

2LDK

12件

4,190万

3LDK

5件

4,323万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	3,080万	2,939万	3,361万
2LDK	12件	4,190万	3,149万	4,566万
3LDK	5件	4,323万	3,614万	4,798万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.4万円で、1-3階（39.6万円）と比べて0.8万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

39.6万/㎡

6件

4-7階

37.6万/㎡

3件

8階以上

40.4万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地	大阪府東大阪市下小阪1丁目1-28
築年月	2004-11（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	65戸
専有面積	58.22m² ～ 86.53m²
分譲会社	大和システム
施工会社	藪内工務店
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

河内小阪駅

近鉄奈良線

徒歩3分

学区情報

小学校

東大阪市立八戸の里小学校

中学校

東大阪市立小阪中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ディアステージ小阪	2004	65戸	51.2万	2,980万
ブランズ小阪駅前	2008	34戸	51.1万	4,200万
ローレルコート小阪一丁目	2016	39戸	66.1万	4,680万
グランドメゾン小阪	1990	73戸	-	-
エスリード小阪	1997	38戸	46.4万	3,198万
パシフィックリゾン小阪	1990	24戸	-	-
ラガール小阪	1980	42戸	21.9万	1,180万
ローレルコート小阪二丁目	2017	44戸	59.5万	4,390万
ユニ小阪	1975	43戸	24.5万	1,290万
小阪駅前コーポ	1971	115戸	-	-
エスリード小阪駅前	2005	92戸	43.4万	2,630万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

20件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2024
1LDK	-	-	-	-	39.2万	39.2万	-	51.2万
2LDK	40.3万	39.2万	-	39.2万	-	-	-	-
3LDK	-	-	36.4万	-	-	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	13〜14階	1LDK	55㎡〜	2,980万	51.19万/㎡
2020年8月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	3,680万	42.53万/㎡
2019年5月	13〜14階	1LDK	55㎡〜	2,280万	39.17万/㎡
2018年10月	13〜14階	1LDK	55㎡〜	2,280万	39.17万/㎡
2017年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,280万	39.17万/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,430万	36.44万/㎡
2015年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,280万	39.17万/㎡
2015年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,280万	39.17万/㎡
2014年9月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	2,280万	39.17万/㎡
2014年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,330万	40.03万/㎡
2014年5月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	2,330万	40.03万/㎡
2014年4月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	2,380万	40.88万/㎡
2014年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,480万	42.6万/㎡
2014年2月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	2,480万	42.6万/㎡
2014年12月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	2,330万	40.03万/㎡
2014年11月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	2,330万	40.03万/㎡
2014年10月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	2,180万	37.45万/㎡
2011年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,590万	39.29万/㎡
2011年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,680万	34.32万/㎡
2011年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,350万	35.65万/㎡
2009年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。