アンビエント鴻池新田
大阪府東大阪市鴻池元町6-15 | 築23年 | 39戸
推定相場
アンビエント鴻池新田
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は47.2万円。周辺エリア平均（47.8万円）より1.3%低く、東大阪市全体の平均（34.4万円）を37.0%上回っています。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20102015201820222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の33.1万/㎡から2026年は47.2万/㎡へ、16年間で42.4%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では29.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.0万円/㎡
レンジ
29.8〜40.3万円/㎡
市区町村ベースライン
28.3万円/㎡
補正係数 ×1.238
代表面積 61.07㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 644件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・16件）で、平均2,929万円です。4LDKが最も高く平均3,832万円、3LDKは平均2,929万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 3,061万 | 2,552万 | 3,761万 |
| 3LDK | 16件 | 2,929万 | 2,294万 | 3,641万 |
| 4LDK | 8件 | 3,832万 | 3,010万 | 5,446万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 大阪府東大阪市鴻池元町6-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-11（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 57.56m² ～ 90.89m² |
| 分譲会社 | サムティ開発 |
| 施工会社 | 森本組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション27棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
鴻池新田駅
学研都市線
学区情報
小学校
東大阪市立成和小学校
中学校
東大阪市立盾津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アンビエント鴻池新田 | 2003 | 39戸 | 47.2万 | 2,880万 |
| グランコート鴻池新田 | 2009 | 33戸 | - | - |
| クレアガーデン鴻池 | 2002 | 38戸 | 48.4万 | 3,690万 |
| エスリード鴻池 | 2000 | 21戸 | - | - |
| ライオンズマンション鴻池新田 | 2003 | 251戸 | 56.7万 | 3,698万 |
| シャルマンフジ鴻池新田グランフォーラム | 2003 | 80戸 | - | - |
| エスリード鴻池新田駅前 | 2006 | 74戸 | 39.9万 | 2,650万 |
| ルネ鴻池新田 | 2026 | 201戸 | - | - |
| クレアシティ鴻池新田 | 2003 | 76戸 | 43.5万 | 3,180万 |
| キングマンション鴻池 | 1997 | 96戸 | - | - |
| NSハイツ | 1980 | 23戸 | - | - |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 30.8万 | - | - | 37.3万 | - | 44.0万 | 47.2万 |
| 2SLDK | - | 32.4万 | 32.4万 | - | - | - | 47.4万 | - |
| 4LDK | 31.0万 | - | - | 35.3万 | 35.8万 | 36.5万 | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 47.16万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 47.16万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 34.06万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 47.44万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 40.78万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.49万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,730万 | 35.83万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.34万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,730万 | 35.83万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.3万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.43万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.43万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 30.93万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.15万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.43万/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜11階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 31.03万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 30.95万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 30.95万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,920万 | 30.01万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 32.59万/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.43万/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 34.06万/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.51万/㎡ |
| 2013年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 34.22万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,260万 | 35.31万/㎡ |
| 2013年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.88万/㎡ |
| 2011年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.81万/㎡ |
| 2010年3月 | 10〜11階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 37.19万/㎡ |
| 2010年2月 | 10〜11階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 29.49万/㎡ |
| 2010年1月 | 10〜11階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,970万 | 32.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。