シャルマンコーポ小阪
大阪府東大阪市菱屋西6丁目5-17 | 築42年 | 53戸
推定相場
シャルマンコーポ小阪
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は37.7万円。周辺エリア平均（33.0万円）を14.4%上回って、東大阪市全体の平均（34.4万円）を9.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2013201520172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.5万/㎡から2025年は25万/㎡へ、12年間で72.9%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では13.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 79件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.9万円/㎡
レンジ
20.6〜25.2万円/㎡
市区町村ベースライン
28.3万円/㎡
補正係数 ×0.808
代表面積 72.05㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 640件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・17件）で、平均2,239万円です。4LDKが最も高く平均2,823万円、3DKは平均1,413万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,538万 | 1,208万 | 1,729万 |
| 3DK | 3件 | 1,413万 | 1,257万 | 1,547万 |
| 3LDK | 17件 | 2,239万 | 1,628万 | 2,751万 |
| 4LDK | 5件 | 2,823万 | 2,279万 | 3,093万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.0万円で、1-3階（25.1万円）と比べて3.9万円（+15.5%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府東大阪市菱屋西6丁目5-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-03（築42年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 53.00m² ～ 125.08m² |
| 分譲会社 | 東レエンジニアリング |
| 施工会社 | 島藤建設工業 |
| 管理会社 | 東洋コミュニティサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
河内小阪駅
近鉄奈良線
学区情報
小学校
東大阪市立西堤小学校
中学校
東大阪市立新喜多中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャルマンコーポ小阪 | 1984 | 53戸 | 37.7万 | 2,198万 |
| シャルム小阪2番館 | 1982 | 55戸 | - | - |
| ブランニード河内小阪 | 2022 | 66戸 | - | - |
| シャルム小阪1番館 | 1982 | 166戸 | - | - |
| グランアッシュ小阪 | 2026 | 64戸 | - | - |
| ビーバードルチェ小阪 | 2001 | 52戸 | 51.0万 | 3,280万 |
| 三和マンション | 1972 | 16戸 | 17.5万 | 480万 |
| 万葉ハイツ小阪菱屋西 | 1984 | 182戸 | 26.1万 | 1,500万 |
| ベルデフラッツ小阪 | 1999 | 30戸 | 31.7万 | 1,980万 |
| ディモア小阪レジデンス | 2021 | 44戸 | 58.9万 | 4,190万 |
| 小阪オリエントハウス | 1987 | 48戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,180万円 | 64.45㎡ | 33.8万円 | 2LDK | - | 西 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.6万 | 20.7万 | 25.2万 | - | 28.4万 | 22.0万 | 31.2万 | 26.0万 |
| 3DK | - | - | - | - | - | - | - | 22.0万 |
| 2LDK | - | - | 23.5万 | 16.4万 | 19.2万 | - | - | - |
| 4LDK | 23.4万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.84万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.96万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,530万 | 20.51万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,198万 | 37.71万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 28.19万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,898万 | 32.56万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,098万 | 35.99万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 28.19万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.96万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 27.88万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.87万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.16万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 900万 | 16.37万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,300万 | 23.53万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.16万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.67万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 24.74万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 22.65万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.07万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 24.8万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 22.65万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 23.86万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.55万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.27万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 780万 | 14.46万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.47万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.27万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 780万 | 14.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。