ライツ狭山遊園
大阪府富田林市加太2丁目6-8 | 築35年 | 22戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320152018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.5万/㎡から2024年は18.9万/㎡へ、11年間で11.9%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では17.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
12万10万8万6万
2013201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の110,000円から2018年には67,500円へ、38.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.3万円/㎡
レンジ
13.0〜21.6万円/㎡
市区町村ベースライン 16.8万円/㎡
補正係数 ×1.029
補正係数 ×1.029
代表面積 73.99㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 186件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・20件）で、平均1,339万円です。4LDKが最も高く平均1,937万円、3LDKは平均1,339万円です。
3LDK
1,339万
20件
4LDK
1,937万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20件 | 1,339万 | 890万 | 1,790万 |
| 4LDK | 11件 | 1,937万 | 1,577万 | 2,495万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府富田林市加太2丁目6-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-01（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 70.94m² ～ 103.91m² |
| 分譲会社 | 湯浅商事 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 興産管理サービス・西日本 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション26棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
大阪狭山市駅
南海高野線
学区情報
小学校
久野喜台小学校
中学校
葛城中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライツ狭山遊園 | 1991 | 22戸 | 18.9万 | 1,398万 |
| 南海狭山コーポ2号棟 | 1978 | - | 13.1万 | 950万 |
| ルモン金剛青葉丘 | 2000 | 52戸 | - | - |
| 狭山レークハイツ | 1976 | 220戸 | 14.9万 | 980万 |
| セザール狭山 | 2002 | 48戸 | - | - |
| パークヒルズオーカ | 1989 | 27戸 | 17.2万 | 1,280万 |
| 狭山遊園パークハイツ | 1974 | 35戸 | 9.3万 | 580万 |
| 狭山遊園ハイツ | 1972 | 40戸 | - | - |
| 狭山遊園ハイツ6号棟 | 1972 | 40戸 | - | - |
| 狭山パークサイドハイツ | 1972 | 54戸 | 6.8万 | 450万 |
| 狭山グロリアスヒルズ | 1994 | 145戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,280万円 | 73.99㎡ | 17.3万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
23件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.3万 | 14.1万 | 13.5万 | 17.6万 | 16.7万 | 15.0万 | 19.7万 | 18.9万 |
| 4LDK | 15.9万 | - | - | - | - | 19.1万 | 18.1万 | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,398万 | 18.9万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,398万 | 18.9万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,460万 | 19.74万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,880万 | 18.1万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,460万 | 19.74万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.25万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,790万 | 19.83万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,980万 | 19.06万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 890万 | 12.03万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,210万 | 16.36万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,198万 | 16.2万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,270万 | 17.17万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,298万 | 17.55万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,210万 | 16.36万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,298万 | 17.55万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 860万 | 11.63万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.6万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.09万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 860万 | 11.63万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,040万 | 14.06万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,398万 | 18.9万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,398万 | 15.18万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,398万 | 19.71万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,598万 | 17.36万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,398万 | 15.18万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,380万 | 14.99万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,398万 | 15.18万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,180万 | 20.98万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,180万 | 20.98万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,180万 | 20.98万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,280万 | 21.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の93%）で、平均月額68,857円。
3LDK
62,000〜78,000円
68,857円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
14件
10〜15万
1件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 986円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 916円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 916円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 62,000円 | 874円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 64,000円 | 902円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 987円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 62,000円 | 874円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 987円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 987円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 987円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 78,000円 | 1,100円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,057円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 78,000円 | 1,100円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 916円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 110,000円 | 1,059円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。