プレミスト守口梅園シャイニーコート
大阪府守口市梅園町9-1 | 築17年 | 77戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2013201620192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の40.1万/㎡から2021年は50.8万/㎡へ、8年間で26.5%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では6.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
66.7万円/㎡
レンジ
53.3〜80.0万円/㎡
市区町村ベースライン 43.5万円/㎡
補正係数 ×1.533
補正係数 ×1.533
代表面積 79.34㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 227件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の44%・8件）で、平均5,162万円です。4LDKが最も高く平均5,162万円、2LDKは平均4,287万円です。
2LDK
4,287万
3件
3LDK
4,610万
7件
4LDK
5,162万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 4,287万 | 3,577万 | 4,780万 |
| 3LDK | 7件 | 4,610万 | 3,838万 | 5,055万 |
| 4LDK | 8件 | 5,162万 | 4,738万 | 5,879万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.2万円で、1-3階（40.2万円）と比べて4.0万円（+10.0%）高くなっています。
1-3階
7件
40.2万/㎡
4-7階
6件
50.1万/㎡
8階以上
5件
44.2万/㎡
最上層と最下層の差: +4.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府守口市梅園町9-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-06（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 77戸 |
| 専有面積 | 66.78m² ～ 86.36m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 大和ハウス工業 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
滝井駅
京阪本線
🚉
徒歩5分
太子橋今市駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ今里筋線
学区情報
小学校
守口市小学校・中学校学区
中学校
守口市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレミスト守口梅園シャイニーコート | 2009 | 77戸 | 50.8万 | 3,390万 |
| プレミスト守口梅園グリーンリーコート | 2009 | 18戸 | 50.8万 | 3,280万 |
| プレミスト守口梅園ウィンディコート | 2009 | 179戸 | - | - |
| 守口第1日光ハイツ | 1987 | 29戸 | 30.7万 | 1,798万 |
| アスク滝井 | 1989 | 25戸 | 42.4万 | 3,998万 |
| ベルデフラッツ守口サウス | 1998 | 46戸 | 41.1万 | 2,850万 |
| 千林ビューティーハイツ | 1979 | 16戸 | 28.6万 | 650万 |
| クレアシティ守口ハーベストゲート | 2007 | 39戸 | 44.5万 | 3,280万 |
| エグゼレジデンス千林駅前 | 2012 | 38戸 | - | - |
| T−WIN清水町 | 1991 | 14戸 | - | - |
| ファインフラッツ守口春日町 | 2006 | 51戸 | 51.4万 | 1,999万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | 50.6万 | 50.8万 |
| 3LDK | 40.1万 | 37.1万 | 42.6万 | - | - | 44.8万 | - |
| 4LDK | - | 37.1万 | - | 41.4万 | 47.9万 | 47.3万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,390万 | 50.77万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.12万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.04万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.34万/㎡ |
| 2020年4月 | 13〜13階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 44.93万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 49.14万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 49.62万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 43.87万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.12万/㎡ |
| 2019年5月 | 13〜13階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.14万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 49.62万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.34万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,750万 | 43.47万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.3万/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 42.61万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,200万 | 37.1万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.14万/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。