アルカディーナ守口菊水通
大阪府守口市菊水通4丁目4-17 | 築22年 | 43戸
推定相場
アルカディーナ守口菊水通
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は23.6万円。周辺エリア平均（27.4万円）より13.8%低く、守口市全体の平均（46.4万円）より49.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
200920122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の35.7万/㎡から2025年は23.6万/㎡へ、16年間で33.8%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年では7.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.1万円/㎡
レンジ
25.5〜42.6万円/㎡
市区町村ベースライン
40.7万円/㎡
補正係数 ×0.837
代表面積 72.86㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 226件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・30件）で、平均2,359万円です。3LDKが最も高く平均2,359万円、4LDKは平均2,141万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30件 | 2,359万 | 1,295万 | 4,643万 |
| 4LDK | 4件 | 2,141万 | 1,762万 | 2,736万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 大阪府守口市菊水通4丁目4-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-05（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 63.55m² ～ 80.96m² |
| 分譲会社 | 中道不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション 中道組 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 定期借地権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
西三荘駅
京阪本線
学区情報
小学校
守口市立錦小学校
中学校
守口市立錦中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルカディーナ守口菊水通 | 2004 | 43戸 | 23.6万 | 1,580万 |
| ディオフェルティ守口 | 1996 | 79戸 | 27.4万 | 2,180万 |
| リベールシティ守口 | 2026 | 73戸 | - | - |
| レックスガーデン鶴見緑地 | 1989 | 253戸 | - | - |
| リーデンススクエア守口 | 2006 | 88戸 | 31.1万 | 2,280万 |
| グリーンコーポ門真 | 1981 | 120戸 | - | - |
| ディオフェルティ門真本町 | 1998 | 60戸 | - | - |
| グラントピア守口 | 1975 | 20戸 | 16.7万 | 680万 |
| プロパレス門真セウアズール | 2001 | 19戸 | 32.5万 | 1,980万 |
| ル・サンク守口 | 2018 | 201戸 | - | - |
| メロディーハイム守口 | 2000 | 66戸 | 19.8万 | 1,440万 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.1万 | 16.3万 | 18.3万 | 20.8万 | 23.8万 | 22.0万 | 22.1万 | 23.6万 |
| 4LDK | - | - | 18.3万 | - | - | - | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.63万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.29万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.13万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 20.8万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.64万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.32万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,598万 | 23.9万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.64万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.28万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.32万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,330万 | 20.93万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.29万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.29万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.29万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.34万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.57万/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.15万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.57万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 17.2万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,230万 | 16.89万/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.69万/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.7万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,600万 | 35.69万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,600万 | 35.69万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,600万 | 35.69万/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,600万 | 35.69万/㎡ |
| 2012年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,290万 | 15.94万/㎡ |
| 2011年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.64万/㎡ |
| 2011年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,600万 | 35.69万/㎡ |
| 2011年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,650万 | 20.38万/㎡ |
| 2011年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,020万 | 27.73万/㎡ |
| 2011年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.15万/㎡ |
| 2010年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,600万 | 35.69万/㎡ |
| 2009年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,600万 | 35.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。