ベルデフラッツ守口サウス
大阪府守口市馬場町2丁目2-21 | 築28年 | 46戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20152017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の34.4万/㎡から2025年は41.2万/㎡へ、10年間で19.7%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では16.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
66.9万円/㎡
レンジ
56.9〜77.0万円/㎡
市区町村ベースライン 43.5万円/㎡
補正係数 ×1.539
補正係数 ×1.539
代表面積 60.78㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 227件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・10件）で、平均2,998万円です。3LDKが最も高く平均2,998万円、2LDKは平均2,138万円です。
2LDK
2,138万
7件
3LDK
2,998万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 2,138万 | 1,658万 | 2,587万 |
| 3LDK | 10件 | 2,998万 | 2,617万 | 3,683万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
37.1万/㎡
4-7階
8件
36.1万/㎡
8階以上
2件
33.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府守口市馬場町2丁目2-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-02（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 58.83m² ～ 71.34m² |
| 分譲会社 | 大和産業 |
| 施工会社 | 大和建設 日航建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
土居駅
京阪本線
学区情報
小学校
守口市小学校・中学校学区
中学校
守口市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルデフラッツ守口サウス | 1998 | 46戸 | 41.1万 | 2,850万 |
| クレアシティ守口ハーベストゲート | 2007 | 39戸 | 44.5万 | 3,280万 |
| 守口第1日光ハイツ | 1987 | 29戸 | 30.7万 | 1,798万 |
| プレミスト守口梅園ウィンディコート | 2009 | 179戸 | - | - |
| プレミスト守口梅園グリーンリーコート | 2009 | 18戸 | 50.8万 | 3,280万 |
| プレミスト守口梅園シャイニーコート | 2009 | 77戸 | 50.8万 | 3,390万 |
| ファインフラッツ守口春日町 | 2006 | 51戸 | 51.4万 | 1,999万 |
| オーク・レジデンス | 1982 | 9戸 | - | - |
| アスク滝井 | 1989 | 25戸 | 42.4万 | 3,998万 |
| エスリード守口早苗町 | 2003 | 33戸 | 50.1万 | 3,980万 |
| ティーウィン清水町 | 1991 | 14戸 | 44.4万 | 4,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,080万円 | 63.5㎡ | 48.5万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.4万 | 32.9万 | 34.7万 | 33.0万 | - | - | 47.3万 | 41.1万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 39.7万 | 35.4万 | 37.2万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,850万 | 41.15万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,598万 | 44.17万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 30.26万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.33万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 35.36万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 37.06万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.66万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 40.46万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,290万 | 38.93万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 32.74万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.87万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.94万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 32.74万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 32.74万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,400万 | 34.66万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 32.92万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。