南海北野田グリーンハイツ

大阪府大阪狭山市山本北1297-2 | 築59年 | 1棟

このページは1棟をまとめた南海北野田グリーンハイツ全体の相場です（成約 64件、うち棟が特定できない事例 54件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

南海北野田グリーンハイツ

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の6.5万/㎡から2025年は8万/㎡へ、12年間で24.1%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では15.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万3万2万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の50,000円から2025年には41,600円へ、16.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは15.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

8.1万円/㎡

レンジ

6.9〜9.3万円/㎡

市区町村ベースライン 13.3万円/㎡
補正係数 ×0.608

代表面積 45.85㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 216件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の39%・23件）で、平均339万円です。1LDKが最も高く平均419万円、3Kは平均244万円です。

ー

2件

417万

1LDK

3件

419万

2LDK

23件

339万

12件

244万

3DK

19件

316万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	417万	379万	455万
1LDK	3件	419万	395万	431万
2LDK	23件	339万	177万	506万
3K	12件	244万	126万	363万
3DK	19件	316万	164万	592万

物件概要

所在地	大阪府大阪狭山市山本北1297-2
築年月	1967-08（築59年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付4階建
総戸数	32戸
専有面積	42.17m² ～ 45.85m²
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権

棟別の相場（1棟）

南海北野田グリーンハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 54件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 64件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1967年	地下1階付4階建	32戸	54件	7.6万	39件	-
A棟	1967年	4階建	-	10件	6.5万	11件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション18棟を表示

アクセス

🚉

北野田駅

南海高野線

徒歩20分

🚉

大阪狭山市駅

南海高野線

徒歩45分

学区情報

小学校

大阪狭山市立西小学校

中学校

大阪狭山市立第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
南海北野田グリーンハイツ	1967	32戸	7.8万	330万
パレス北野田	1993	86戸	16.0万	1,180万
コスモヒルズ北野田	1989	74戸	-	-
コート北野田カリヨン	2000	42戸	8.9万	690万
コート北野田サウスヒルズE棟	1997	163戸	19.2万	1,280万
サン北野田ハイツ	1987	59戸	-	-
セレッソコートマスターズハウス	2009	67戸	-	-
ワンルームマンション陶器北	1988	10戸	14.8万	3,980万
サンメゾン北野田サンタワー	2007	171戸	-	-
タワーズランド北野田セントラルタワー	2003	126戸	-	-
タワーズランド北野田フロントタワー	2003	201戸	-	-

売買データ分析（59件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3DK	7.7万	-	-	6.1万	12.6万	6.0万	-	8.0万
3K	5.3万	5.0万	-	-	6.5万	7.7万	7.0万	-
2LDK	8.3万	-	-	-	-	7.6万	6.9万	-
1LDK	-	9.8万	8.7万	-	-	-	-	-

全 59 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	中層	3DK	40㎡〜	330万	7.8万/㎡
2025年8月	中層	3DK	45㎡〜	380万	8.29万/㎡
2024年6月	低層	3K	40㎡〜	298万	7.04万/㎡
2024年6月	中層	2LDK	45㎡〜	280万	6.11万/㎡
2024年4月	中層	2LDK	45㎡〜	320万	6.98万/㎡
2024年1月	中層	2LDK	45㎡〜	350万	7.64万/㎡
2023年12月	中層	3DK	40㎡〜	330万	7.75万/㎡
2023年11月	低層	3K	40㎡〜	398万	9.4万/㎡
2023年7月	中層	2LDK	45㎡〜	350万	7.64万/㎡
2023年1月	低層	3K	40㎡〜	251万	5.93万/㎡
2023年1月	中層	3DK	40㎡〜	180万	4.21万/㎡
2022年10月	低層	3K	40㎡〜	251万	5.93万/㎡
2022年9月	低層	3DK	40㎡〜	640万	14.98万/㎡
2022年4月	低層	3K	40㎡〜	298万	7.04万/㎡
2022年3月	低層	3DK	40㎡〜	640万	14.98万/㎡
2022年2月	中層	3DK	40㎡〜	330万	7.75万/㎡
2021年6月	中層	3DK	45㎡〜	280万	6.11万/㎡
2020年3月	低層	1LDK	45㎡〜	398万	8.69万/㎡
2020年1月	低層	1LDK	45㎡〜	398万	8.69万/㎡
2019年12月	低層	1LDK	45㎡〜	450万	9.82万/㎡
2019年8月	低層	3K	45㎡〜	230万	5.02万/㎡
2018年12月	低層	2LDK	45㎡〜	210万	4.58万/㎡
2018年12月	低層	3DK	45㎡〜	278万	6.07万/㎡
2018年12月	低層	3K	45㎡〜	150万	3.28万/㎡
2018年12月	中層	ー	45㎡〜	450万	9.82万/㎡
2018年10月	中層	3DK	45㎡〜	350万	7.64万/㎡
2018年10月	中層	3DK	45㎡〜	430万	9.38万/㎡
2018年6月	中層	3K	45㎡〜	340万	7.42万/㎡
2018年6月	中層	2LDK	45㎡〜	450万	9.82万/㎡
2018年4月	低層	2LDK	45㎡〜	480万	10.47万/㎡
2018年4月	中層	3DK	45㎡〜	350万	7.64万/㎡
2017年12月	中層	3K	45㎡〜	340万	7.42万/㎡
2017年12月	中層	ー	45㎡〜	450万	9.82万/㎡
2017年11月	中層	2LDK	40㎡〜	300万	7.04万/㎡
2017年10月	中層	3DK	45㎡〜	350万	7.64万/㎡
2017年9月	低層	3DK	45㎡〜	350万	7.64万/㎡
2017年9月	中層	2LDK	45㎡〜	370万	8.08万/㎡
2017年6月	中層	2LDK	45㎡〜	450万	9.82万/㎡
2017年4月	中層	3K	45㎡〜	230万	5.02万/㎡
2016年12月	中層	2LDK	45㎡〜	220万	4.8万/㎡
2016年12月	中層	2LDK	45㎡〜	450万	9.82万/㎡
2016年11月	中層	2LDK	45㎡〜	340万	7.42万/㎡
2016年11月	中層	3K	45㎡〜	150万	3.28万/㎡
2016年9月	中層	2LDK	45㎡〜	270万	5.89万/㎡
2016年8月	低層	3DK	45㎡〜	200万	4.37万/㎡
2016年6月	中層	2LDK	45㎡〜	270万	5.89万/㎡
2016年3月	中層	2LDK	45㎡〜	450万	9.82万/㎡
2016年3月	中層	2LDK	45㎡〜	398万	8.69万/㎡
2016年1月	中層	2LDK	45㎡〜	340万	7.42万/㎡
2015年11月	中層	2LDK	45㎡〜	430万	9.38万/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（44件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の84%）で、平均月額41,892円。3DKなら月額41,892円が相場です。

2LDK

42,667円

39,000〜45,000円

3DK

41,892円

25,000〜50,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

39件

5〜8万

5件

全 44 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	中層	3DK	40㎡〜	42,000円	986円/㎡
2025年4月	中層	3DK	45㎡〜	41,000円	894円/㎡
2025年4月	中層	3DK	40㎡〜	41,000円	968円/㎡
2025年3月	中層	3DK	45㎡〜	42,000円	916円/㎡
2025年2月	中層	3DK	45㎡〜	42,000円	916円/㎡
2024年11月	低層	3DK	40㎡〜	39,000円	921円/㎡
2024年11月	中層	3DK	40㎡〜	42,000円	986円/㎡
2024年9月	低層	3DK	40㎡〜	40,000円	945円/㎡
2024年8月	中層	3DK	45㎡〜	42,000円	916円/㎡
2024年8月	低層	3DK	40㎡〜	40,000円	945円/㎡
2024年8月	低層	3K	40㎡〜	48,000円	1,134円/㎡
2024年3月	低層	3DK	40㎡〜	46,000円	1,087円/㎡
2024年2月	中層	3DK	45㎡〜	42,000円	916円/㎡
2024年2月	中層	3DK	45㎡〜	25,000円	545円/㎡
2023年8月	中層	3DK	45㎡〜	46,000円	1,003円/㎡
2023年2月	中層	3DK	40㎡〜	37,000円	864円/㎡
2022年12月	中層	3DK	40㎡〜	40,000円	934円/㎡
2021年12月	中層	3DK	45㎡〜	37,000円	807円/㎡
2021年6月	中層	3DK	45㎡〜	39,000円	851円/㎡
2020年10月	中層	3DK	50㎡〜	45,000円	900円/㎡
2020年6月	中層	2LDK	40㎡〜	39,000円	921円/㎡
2019年6月	中層	3DK	40㎡〜	50,000円	1,181円/㎡
2019年5月	中層	3DK	45㎡〜	42,000円	916円/㎡
2019年4月	中層	3DK	40㎡〜	45,000円	1,063円/㎡
2019年3月	中層	3DK	45㎡〜	38,000円	829円/㎡
2019年1月	中層	3DK	45㎡〜	42,000円	916円/㎡
2018年9月	中層	3DK	45㎡〜	33,000円	720円/㎡
2018年7月	低層	3DK	45㎡〜	45,000円	982円/㎡
2018年7月	中層	3DK	45㎡〜	42,000円	916円/㎡
2018年6月	中層	3DK	45㎡〜	35,000円	764円/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。